дело № 2-1357/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации10 августа 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.
при секретаре Смородиной А.Ю.,
с участием истца Никитиной В.В.,
третьих лиц Никитина С.Н., Никитина Д.С., Никитина В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Валентины Викторовны к СПК «...» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Никитина В.В. обратилась в суд с иском к СПК «...» о признании права собственности на квартиру, указывая, что она зарегистрирована и проживает в квартире ... д. ... по ул. ... в д. ... ... района ... области. Данная квартира ... года на основании договора передачи квартиры в собственность гражданам передана ответчиком истцу в собственность. Договор передачи квартиры в собственность граждан соответствует требованиям закона, он заключен в надлежащей форме. Истец имеет право приватизировать занимаемое им жилое помещение, которое не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Однако, зарегистрировать в государственном реестре прав на недвижимое имущество возникшее право собственности на квартиру истец не может из-за отсутствия регистрации прав ответчика на спорное жилое помещение. Истец просил признать за ним право собственности на занимаемую им квартиру в порядке приватизации.
Истец Никитина В.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчиком семье истца, состоящей из четырех человек – Никитиной В.В., ее мужа Никитина С.Н., их сыновей Никитина Д.С. и Никитина В.С., в ... года в связи с трудовыми отношениями. Ранее истец не участвовал в приватизации иного жилья. Других лиц, имеющих право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, не имеется. Никитин С.Н., Никитин Д.С., Никитин В.С. не намерены участвовать в приватизации спорного жилого помещения. Никитина В.В. приобрела право приватизировать занимаемое ею жилое помещение, реализуя это право, она заключила ... года с ответчиком договор передачи спорной квартиры в собственность. Зарегистрировать возникшее право собственности на квартиру истец не может из-за отсутствия государственной регистрации прав на квартиру ответчика.
Третьи лица, незаявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Никитин С.Н., Никитин Д.С., Никитин В.С. не возражали относительно удовлетворения иска Никитиной В.В., намерений приватизировать спорное жилое помещение не выразили.
Представитель ответчика СПК «...», извещенный о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил. В данном случае неявка представителя ответчика не препятствует разрешению иска Никитиной В.В.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск Никитиной В.В. к СПК «...» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года, 28 марта 1998 года, 1 мая 1999 года, 15 мая 2001 года, 20 мая, 26 ноября 2002 года, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 4 указанного Закона установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
Из договора от ... года следует, что СПК «...» передало Никитиной Валентине Викторовне в собственность в порядке приватизации отдельную двухкомнатную квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в д. ... ... сельского поселения ... района ... области. Согласно заявлению Никитиной В.В. о передаче ей в собственность спорной квартиры в порядке приватизации от ... года Никитин С.Н., Никитин Д.С., Никитин В.С. намерений участвовать в приватизации занимаемого ими жилого помещения не выразили.
Из выписки из протокола заседания профкома совхоза «...» от ... года следует, что спорная квартира была предоставлена семье Никитиной В.В., состоящей из четырех человек, Никитиной В.В., Никитина С.Н., Никитина Д.С., Никитина В.С. Данное обстоятельство подтверждено также справкой СПК «...» № ... от ... года о предоставлении спорного жилья для проживания семье Никитиной В.В. совместным решением администрации и профсоюзного комитета совхоза «...» от ... года.
Справками СПК «...» №№ ... от ... года подтверждено, что кв. ... дома № ... по ул. ... в д. ... был поставлен на баланс совхоза «...» в ... году, сельскохозяйственный производственный кооператив «...» является правопреемником совхоза «...».
Инвентарной карточкой учета основных средств № ... подтверждено, что ... квартирный жилой дом № ... по ул. ... в д. ... с момента ввода в эксплуатацию в ... году состоял на балансе совхоза «...».
Иного собственника в ГУП «... областное БТИ» и государственном реестре прав на недвижимое имущество на квартиру не зарегистрировано. В реестрах муниципальной и федеральной собственности спорная квартира не значится.
Из технического паспорта следует, что квартира № ... в доме № ... по ул. ... в д. ... ... сельского поселения ... района ... области имеет кадастровый номер ..., общую площадь 53,4 кв.м., из нее жилой – 30,3 кв.м., подсобной – 23,1 кв.м.
Из справок №№ ... от ... года администрации муниципального образования «... сельское поселение» ... района ... области следует, что истец проживает и постоянно зарегистрирована по адресу: ... область, ... сельское поселение, д. ... ул. ... д. ... кв. ... в приватизации другого жилья на территории сельского поселения не участвовала. В государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о правах на недвижимое имущество в отношении Никитиной В.В. отсутствуют.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.
Как установлено судом, спорная квартира была предоставлена истцу в октябре 1981 года, с этого времени Никитина В.В. проживает и постоянно зарегистрирована в ней, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она приобрела право на приватизацию занимаемой ею квартиры, которая подлежит передаче истцу в собственность в порядке приватизации бесплатно. Заключая с СПК «...» договор передачи квартиры в собственность граждан, Никитина В.В. выразила свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, в которой ей не могло быть отказано. Иных лиц, имеющих право на участие в приватизации спорного жилья или претендующих на участие в приватизации, по делу не установлено.
Несоблюдение в данном случае ответчиком требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать за Никитиной В.В. право собственности на указанную в договоре квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Никитиной В.В. удовлетворить.
Признать за Никитиной Валентиной Викторовной, ... года рождения, право собственности на квартиру № ... (общей площадью 53,4 кв.м., из нее жилой – 30,3 кв.м., подсобной – 23,1 кв.м., кадастровый номер ...) дома № ... по ул. ... в д. ... ... сельского поселения ... района ... области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Судья А.В. Кулаков
Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2010 года