Дело № 2-1426/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
с участием истца Дрожжиной Е.А.,
при секретаре Жихареве В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрожжиной Елены Александровы к АОЗТ «Агромарус» о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дрожжина Е.А. обратилась в суд с иском к АОЗТ «...» о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что совхозом «...» ей была предоставлена двухкомнатная квартира № ... в доме № ... в селе ... ... района ... области. В данной квартире истец была зарегистрирована вместе со своим мужем – Дрожжиным Н.Т., и сыном – Дрожжиным А.Н. ... года совхоз «...» был реорганизован в АОЗТ «...» на основании решения Малого Совета народных депутатов ... области № ... от ... года. В настоящее время данная квартира находится в хозяйственном ведении АОЗТ «...», что подтверждается справкой АОЗТ «...» № ... от ... года. ... года между истцом и ответчиком был заключен договор передачи в собственность истца отдельной двухкомнатной квартиры №... по адресу: ... область, ... район, с...., дом №... В регистрации права собственности на квартиру орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказал из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность передаваемой квартиры ответчику. Поскольку между сторонами по договору достигнуто соглашение по всем существенным вопросам и условиям договора, но без решения суда решить этот вопрос невозможно, просит признать договор передачи квартиры в собственность действительным и признать за ней - Дрожжиной Е.А. право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
В судебное заседание истец Дрожжина Е.А. поддержала в полном объеме исковое заявление.
Представитель ответчика АОЗТ СХП «... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, возражений против иска не представил.
Третьи лица Дрожжин А.Н. и Дрожжин Н.Т. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против иска Дрожжиной Е.А. не имеют.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно ч.2 ст.4 указанного Закона установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Согласно ст.18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно копии договора передачи квартиры в собственность от ... года администрация АОЗТ СХП «...» в лице директора Полтева С.Н. передает отдельную квартиру, состоящую из двух комнат по адресу: ... область, ... район, с...., д...., кв...., общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой 31 кв.м, в собственность Дрожжиной Е.А. Дрожжин Н.Т. от участия в приватизации отказался, что подтверждено копией отказа от приватизации от ... года, удостоверенного нотариусом .... от ... года, зарегистрированного в реестре за № ...
Копией ордера на жилое помещение № ... выданного ... года, на основании выписки из протокола заседания профкома совхоза «...» № ... от ... года, принято решение о выделении семье Дрожжиной Е.А. двухкомнатной квартиры №... в доме №... по адресу: с...., ... район, ... область.
Справкой Администрации МО «... сельское поселение» ... района №... от ... года, выпиской из похозяйственной книги №... ... сельского поселения ... района, выпиской из домовой книги подтверждается, что в квартире №... дома №... в с.... зарегистрированы и проживают Дрожжин А.Н., Дрожжин Н.Т. Указанные лица ранее участия в приватизации жилья не принимали.
Из инвентарной карточки учета основных средств АОЗТ СХП «...» (ранее совхоз «...») №... следует, что жилой дом №... в с.... состоит на балансе данного хозяйства.
Из копии технического паспорта на квартиру, составленного ГУП «... областное БТИ» по состоянию на ... года, следует, что квартира №... в доме №... в с.... ... сельского поселения, инвентарный номер ..., кадастровый номер ..., имеет общую площадь 53,5 кв.м, из нее жилая - 31,2 кв.м, состоит из двух жилых комнат, площадью 11,8 кв.м. и 19.4 кв.м., других помещений. Год постройки дома - ....
Согласно справки ГУП «... областное БТИ» от ... года № ..., собственник квартиры №... в доме №... в с.... ... сельского поселения ... района ... области, инвентарный номер ..., не зарегистрирован.
Согласно справке АОЗТ СХП «...» № ... от ... года совхоз «...» реорганизован в АОЗТ «...» ... года (решение № ... от ... года Малого Совета народных депутатов ... области).
По сообщению от ... года № ..., от ... года №... Управления Федеральной регистрационной службы по ... области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества – квартиру №... в доме №... в с.... ... района ... области, отсутствует.
Выпиской из реестра № ... от ... года подтверждается, что спорная квартира не числится в реестре имущества муниципального образования Верхневолжское сельское поселение.
Копией справки Администрации ... сельского поселения подтверждается, что в квартире № ... в доме № ... с. ... ... сельское поселение ... района ... области проживают и постоянно зарегистрированы: Дрожжина Е.А., ... г.р., Дрожжин Н.Т., ... г.р., Дрожжин А.Н., ... г.р., а так же то, что они проживают с ... года в данной квартире, состоит на балансе в АОЗТ «...», и в муниципальную собственность она не передавалась.
Выпиской из реестра № ... от ... года подтверждается, что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности ... района муниципального образования ... области «... район».
Копиями справок Администрации ... сельского поселения № ... и № ... от ... года подтверждается, что Дрожжина Е.А. и Дрожжин А.Н. за время проживания на территории ... сельского поселения в приватизации не участвовали.
Выпиской из реестра № ... от ... года подтверждается, что спорная квартира не числится в реестре государственного имущества.
Согласно копии справки Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... области № ... от ... года следует что, отсутствуют сведения в информационной базе федерального имущества на спорную квартиру.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец занимает спорное жилое помещение, которое ей предоставлено по договору найма, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрела право на приватизацию занимаемой квартиры. Заключая с АОЗТ СХП « ...» ... района ... области договор на передачу квартиры в собственность граждан, истец выразила свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, а поэтому суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную в договоре квартиру. Несоблюдение другой стороной договора от ... года, составленного в соответствии с условиями, применяемыми к договорам приватизации, ответчиком АОЗТ СХП «...» требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество, не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
Вместе с тем, никто из сторон, указанных в договоре от ... года, не оспаривает данный договор, в связи с чем, отсутствуют основания для признания договора действительным. Кроме того, статья 12 ГК РФ не предусматривает такого способа защиты гражданского права как признание сделки действительной.
Учитывая изложенное, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Дрожжиной Еленой Александровной, ... года рождения, право собственности на квартиру № ... в доме № ... в селе ... ... сельского поселения ... района ... области, общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер ...
В удовлетворении иска в части признания действительным договора передачи в собственность квартиры № ... в доме № ... села ... ... сельского поселения ... района ... области, заключенного ... года между администрацией Акционерного общества закрытого типа сельскохозяйственного предприятия «...» ... района ... области в лице директора Полтева С.Н., с одной стороны, и Дрожжиной Е.А., с другой, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.
Председательствующий: Дзюба Д.В.
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2010 года.