дело № 2-1305/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Жихареве В.А.,
с участием истцов Назарова Б.В., Назаровой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Бориса Васильевича, Назаровой Веры Петровны к СПК «...» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Назаров Борис Васильевич и Назарова Вера Петровна обратились в суд с иском к СПК «...» ... района ... области о признании права собственности, в порядке приватизации, на жилой дом, расположенный по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, село ..., д...., общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м., кадастровый номер .... В обоснование своих требований указали, что в ... году сельскохозяйственным производственным кооперативом «...» указанный жилой дом был предоставлен им (Назарову Б.В. и Назаровой В.П.) для проживания. В ... года, они (Назаров Б.В. и Назарова В.П.) обратились к ответчику - СПК «...» с заявлением о передаче им в собственность занимаемого жилого дома. В результате, был заключен договор передачи им (Назарову Б.В. и Назаровой В.П.) в равнодолевую собственность жилого дома №... (изменена нумерация). Указанный договор №... от ... года зарегистрирован в Администрации ... сельского округа ... района ... области. Земельный участок, общей площадью 1340 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу Назарову Б.В. на праве собственности. ... года, для регистрации права собственности на жилой дом, они (Назаров Б.В. и Назарова В.П.) обратились в Управление федеральной регистрационной службы по ... области. Однако, в ... года, в государственной регистрации права собственности им было отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация права СПК «...» на жилой дом, отсутствует. Кроме того, в обоснование причин отказа в государственной регистрации, также было указано на то, что СПК «...» не является субъектом, наделенным ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» полномочиями на передачу в собственность граждан жилых помещений. При заключении договора передачи квартиры в собственность от ... года, они (Назаров Б.В. и Назарова В.П.) приобрели право собственности на жилой дом. Просят признать за ними (Назаровым Б.В. и Назаровой В.П.) право собственности, в порядке приватизации, на жилой дом, расположенный по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, село ..., д...., общей площадью 71,6 кв.м., кадастровый номер ..., по ? доли за каждым.
Истец Назаров Борис Васильевич в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их, признать за ним, Назаровым Б.В. и за Назаровой В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, село ..., д...., общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м., кадастровый номер ..., по ? доли за каждым.
Истец Назарова Вера Петровна в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, признав за ней, Назаровой Верой Петровной и за Назаровым Борисом Васильевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, село ..., д...., общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м., кадастровый номер ..., по ? доли за каждым.
Представитель ответчика – СПК «...» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении судебного заседания по данному делу в отсутствие представителя СПК «...»; иных заявлений, возражений от ответчика не поступило.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
Ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья -это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст.2 Закона).
Согласно ст.18 указанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Согласно справке Администрации муниципального образования ... сельского поселения ... района ... области № ... от ... года, по состоянию на ... года, на день приватизации, Назаров Борис Васильевич, ... года рождения и Назарова Вера Петровна, ... года рождения, действительно зарегистрированы и проживают по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, село ..., д.....
Согласно справке Администрации муниципального образования ... сельского поселения ... района ... области №... от ... года, Назарову Борису Васильевичу, ... года рождения и Назаровой Вере Петровне, ... года рождения на праве собственности принадлежит по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, село ..., д.3а, на основании договора передачи дома в собственность граждан, выданный СПК «...» ... года.
Согласно выписке из реестра от ... года Администрации муниципального образования ... области «... район» следует, что спорный жилой дом не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования ... области «... район».
Согласно справке за №... от ... года, предоставленной Государственным унитарным предприятием ... области «... областное бюро технической инвентаризации», архив ГУП «... областное БТИ» располагает копией договора передачи в собственность граждан отдельного одноквартирного дома, расположенного по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, село ..., д...., зарегистрированного в Администрации ... сельского округа ... года в реестре за №..., согласно которому, указанный жилой дом передан в долевую собственность Назарова Бориса Васильевича и Назаровой Веры Петровны.
Согласно справке Администрации муниципального образования ... сельского поселения ... района ... области, все населенные пункты ... сельского округа ... района ... области, на основании Закона ... области №... от ... года, на основании Федерального закона РФ № ... ... года, присоединены к ... сельскому округу ... района ... области и реорганизованы в муниципальное образование «... сельское поселение ... района ... области».
Из уведомлений Управления Федеральной регистрационной службы по ... области № ..., № ... от ... года и № ... от ... года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, село ..., д...., а также сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество за истцами Назаровым Борисом Васильевичем и Назаровой Верой Петровной, отсутствуют.
Согласно справке Администрации муниципального образования ... сельского поселения ... района ... области № ... от ... года, одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, село ..., д.... на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан Назарова Б.В. и Назаровой В.П., принадлежит им на праве собственности. Указанный жилой дом не является общей собственностью колхозного или единоличного крестьянского хозяйства. Арестов и запрещений на указанный жилой дом не значится.
Согласно выписке из протокола №... от ... года правления СПК «...», предоставленной СПК «...» за № ... от ... года, на заседании профкома совхоза «...» принято решение о выделе одноквартирного дома №... в селе ... ... района ... области, Назарову Борису Васильевичу.
Согласно выписке из протокола правления СПК «...» от ... года, представленной СПК «...» за № ... от ... года, на заседании правления СПК «...» принято решение о разрешении на приватизацию дома №... в селе ... ... района ... области Назаровым Борисом Васильевичем, в котором он проживает с ... года.
В соответствии с постановлением № ... от ... года Главы Администрации ... сельского поселения об изменении нумерации земельным участкам и жилым домам, дому, числившемуся под номером «...», присвоен номер «...».
В соответствии со сведениями из информационной базы федерального имущества, предоставленными Территориальным Управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... области за №... от ... года, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, село ..., д...., в информационной базе федерального имущества, отсутствуют.
Согласно справке за № ... от ... года, по данным Архива ГУП «... областное БТИ», собственность по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, село ..., д...., в ГУП «... областное БТИ» не зарегистрирована.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года за №..., Назарову Борису Васильевичу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, село ..., д...., кадастровый номер ....
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Назаров Б.В. и Назарова В.П., ранее не приватизировавшие другого жилья, проживают в спорной квартире и поэтому, в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В материалах дела имеется копия договора передачи жилого дома №... в селе ... ... сельского поселения ... района ... области в собственность Назарову Борису Васильевича и Назаровой Вере Петровне, по ? доли каждому, подписанный и зарегистрированный ... года в Администрации ... сельского округа ... района ... области в реестре за №....
Право собственности на спорное жилое помещение в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», порядке не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту на жилой дом №... в селе ... ... района ... области, по состоянию на ... года имеет общую площадь 71,6 кв.м., жилую площадь 40,0 кв. м., состоит из основного строения, веранды и пристройки. Кадастровый номер помещения ..., инвентарный номер ....
Занимаемый истцами жилой дом, являющийся постоянным местом жительства истцов, отвечает требованиям ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Занимаемое истцами жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истцов, отвечает данным требованиям.
Данных о том, что жилой дом относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не установлено.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями), суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части требований к СПК «...», являющемуся надлежащим ответчиком по делу.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Назарова Бориса Васильевича, Назаровой Веры Петровны к СПК «...» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Назаровым Борисом Васильевичем, ... года рождения, и Назаровой Верой Петровной, ... года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 40,0 кв. м., расположенный по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, село ..., д. ...., по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение изготовлено 13.08.2010 года.
Судья Д.В. Дзюба