дело № 2-1211/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
05 августа 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Кулакова А.В.,
при секретаре Смородиной А.Ю.,
с участием представителя истцов Сагайдак М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брагаренко Аллы Викторовны, Гришутиной Натальи Андреевны к Администрации МО ... области «... район», Администрации ... сельского поселения ... района ... области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Брагаренко А.В., Гришутина Н.А. обратились в суд с иском к Администрации МО ... области «... район», Администрации ... сельского поселения ... района ... области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, обязании Администрации МО ... области «... район» заключить договор аренды земельного участка, указывая, что ... года умер Поликаров Андрей Васильевич, доводившийся мужем Брагаренко А.В., а Гришутиной Н.А. – отцом. После его смерти открылось наследство в виде незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... область, ... район, д. ... д. ..., а также земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством жилой дом, предоставленного Поликарову А.В. в аренду постановлением главы Администрации ... сельского округа № ... от ... года, договора аренды земельного участка от ... года. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № ... от ... года, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Администрации ... района ... области. Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцам было отказано, поскольку ими не было представлено разрешение на строительство в соответствии со ст. 62 Градостроительного Кодекса РФ, а договор аренды земельного участка, заключенный Поликаровым А.В. с Администрацией ... сельского округа ... года, не был зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заключив ... года с Администрацией ... сельского округа договор аренды земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, Поликаров А.В. получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ... от ... год, выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Администрации ... района ... области, им был получен также проект строительства жилого дома, разработанный институтом «...», который был согласован Поликаровым А.В. в отделе архитектуры и градостроительства Администрации МО ... области «... район». Поликаров А.В. ежегодно вносил арендную плату за земельный участок, осуществлял строительство жилого дома, после его смерти истцы-наследники продолжают пользоваться земельным участком. На основании изложенного истцы просили включить в состав наследства, открывшегося смертью Поликарова А.В., незавершенный строительством жилой дом в д. ... д. ..., признать право собственности в долях на незавершенный строительством жилой дом за Брагаренко А.В. на ? доли в праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве как пережившему супругу и ? доля в порядке наследования по закону), а за Гришутиной Н.А. – на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону, обязать Администрацию МО ... области «... район» заключить с Брагаренко А.В., Гришутиной Н.А. договор аренды земельного участка, расположенного в д. ... д. ...
Определением от ... года судом принят отказа истцов от требования об обязании Администрации МО ... области «... район» заключить с Брагаренко А.В., Гришутиной Н.А. договор аренды земельного участка, расположенного в д. ... д. ..., производство по делу в этой части было прекращено.
В судебное заседание истцы Брагаренко А.В. и Гришутина Н.А., будучи надлежаще извещенными, не явились, что не препятствует разрешению иска по существу в их отсутствие.
Представитель истцов Сагайдак М.Ю. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков Администрации МО ... области «... район» и Администрации ... сельского поселения ... района ... области, будучи надлежаще извещенными, не явились, возражений не представили, Администрация ... сельского поселения письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В данном случае неявка представителей ответчиков не препятствует разрешению иска по существу.
Выслушав представителя истцов Сагайдак М.Ю., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из копии свидетельства о смерти серии ... № ... от ... года следует, что Поликаров Андрей Васильевич умер ... года. Копиями свидетельств о рождении и заключении браков подтверждается, что отцом Гришутиной Натальи Андреевны является Поликаров Андрей Васильевич. С ... года Брагаренко А.В. состояла в браке с Поликаровым А.В., что подтверждено свидетельством о заключении брака ... № ...
Из материалов наследственного дела № ... за ... год следует, что наследниками умершего ... года Поликарова А.В., обратившимися к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок с заявлениями о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, являются истцы Брагаренко А.В. и Гришутина Н.А. Других наследников, претендующих на наследство либо имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ... года нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на незавершенный строительством жилой дом в д. ... д. ... истцам было отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа, свидетельствующего о возникновении права наследодателя на спорную недвижимость, а именно: разрешения на строительство в соответствии со ст. 62 Градостроительного Кодекса РФ.
Между тем, ... года комиссией в составе главы администрации ... сельского округа, председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству ... района, заведующего отделом архитектуры и градостроительства, председателем комитета по охране окружающей среды был утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в д. ... для Поликарова А.В. Постановлением Администрации ... сельского округа № ... от ... года Поликарову А.В. был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. в д. ... сроком на 2 года.
... года начальником отдела архитектуры и градостроительства ... района ... области было утверждено архитектурно-планировочное задание № ... Поликарову А.В. на разработку проекта индивидуального жилого дома в ПИ «...».
... года Поликаровым А.В. было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ..., выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Администрации ... района ... области, на выполнение строительно-монтажных работ по индивидуальному жилому дому в д. ... ... района ... области по проекту, исполненному институтом «...».
Из технического паспорта на незавершенный строительством объект – объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ... года следует, что дом № ... в д. ... сельского поселения ... района ... области, степенью готовности в 75%, началом строительства в ... году, имеет инвентарный номер .... Сведения о нем как об объекте учета внесены в единый государственный реестр объектов капитального строительства ... года, что также подтверждено кадастровым паспортом здания, с присвоением кадастрового номера ....
В силу статьи 62 Градостроительного Кодекса РФ № 73-ФЗ от 07.05.1998 года, действовавшей на момент выдачи Поликарову А.В. разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от ... года, разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, выдается на основании заявлений граждан, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ..., выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Администрации ... района ... области Поликарову А.В., соответствует приведенным требованиям ст. 62 Градостроительного Кодекса РФ, действовавшего в 2000 году, предъявляемым к разрешению на строительство.
Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Статьей 256 ГК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В данном случае незавершенный строительством жилой дом в д. ... д. ... был создан в период брака Поликарова А.В. и Брагаренко А.В., поэтому в состав наследства, открывшегося смертью Поликарова А.В., надлежит включить ? долю спорного недвижимого имущества, а за Брагаренко А.В. следует признать право собственности на ? долю незавершенного строительством жилого дома в д. ... д. ..., ак пережившему наследодателя супругу.
Поскольку истцы наследуют к имуществу умершего Поликарова А.В. как наследники одной очереди, то за ними может быть признано право собственности в порядке наследования после смерти Поликарова А.В. на ? долю незавершенного строительством жилого дома в д. ... по ? доле за каждым. С учетом ? доли Брагаренко А.В. на спорное недвижимое имущество, как пережившей супруги, и ? доли по праву наследования, за Брагаренко А.В. надлежит признать право собственности на ? доли незавершенного строительством жилого дома в д. ... д. ...
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Брагаренко Аллы Викторовны, Гришутиной Натальи Андреевны к Администрации МО ... области «... район», Администрации ... сельского поселения ... района ... области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося смертью Поликарова Андрея Васильевича, умершего ... года, ? долю незавершенного строительством объекта – объекта индивидуального жилищного строительства со степенью готовности 75%, инвентарный номер ..., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, д. ... д. ...
Признать за Брагаренко Аллой Викторовной, ... года рождения, как пережившей супругой Поликарова А.В. право собственности на ? долю незавершенного строительством объекта – объекта индивидуального жилищного строительства со степенью готовности 75%, инвентарный номер ..., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, д. ... д. ... а также в порядке наследования по закону после смерти Поликарова А.В., умершего ... года, на ? долю незавершенного строительством объекта – объекта индивидуального жилищного строительства со степенью готовности 75%, инвентарный номер ..., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, д. ... д. ..., а всего на ? доли незавершенного строительством объекта – объекта индивидуального жилищного строительства со степенью готовности 75%, инвентарный номер ..., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, д. ... д. ...
Признать за Гришутиной Натальей Андреевной, ... года рождения, в порядке наследования по закону после смерти Поликарова А.В., умершего ... года, на ? долю незавершенного строительством объекта – объекта индивидуального жилищного строительства со степенью готовности 75%, инвентарный номер ..., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, д. ... д. ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: Кулаков А.В.
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2010 года.