Дело № 2-1445\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации16 августа 2010 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Райской И.Ю.,
с участием:
представителя истца по доверенности от 16.10.2009г. Филипповой И.Н.,
третьего лица Сувак С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Бакаловой Натальи Фёдоровны к колхозу «Восход» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились в суд с иском к колхозу «Восход» о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что зарегистрирована и проживает в квартире ... Калининского района Тверской области, предоставленной ответчиком 4.04.1987г. 1.12.2009г. между ней и ответчиком заключен договор передачи квартиры в собственность, однако произвести государственную регистрацию своего права на указанную квартиру не может, так как право собственности колхоза на квартиру не было зарегистрировано в ЕГРП. На основании изложенного, просила признать право собственности на неё.
Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием её представителя.
Представитель истца просила удовлетворить требования истца.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – под уведомление, своего представителя ответчик в судебное заседание не направил, возражений по существу заявленных требований не представил.
Третье лицо Сувак С.М. в судебном заседании не возражал против иска. Третье лицо Гасымов Р.Г. оглы не явился в судебное заседание.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела и представленные документы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Выпиской из протокола № 3 заседания правления колхоза «Восход» от 4.04.1987г. подтверждено принятие решения предоставить квартиру ..., Калининского района Тверской области ФИО9.
1.04.1988г. председателем колхоза «Восход» с ФИО10. заключен договор найма спорного жилого помещения.
Установлено, что 1 декабря 2009г. истец заключила с колхозом «Восход» договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому в индивидуальную собственность истца была безвозмездно передана спорная квартира.
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, выпиской из домовой книги подтверждено, что на момент заключения спорного договора приватизации в квартире по вышеуказанному адресу проживали и проживают в настоящее время истец, а также Сувак С.М., Гасымов Р.Г. оглы.
От Сувак С.М. и Гасымова Р.Г. оглы имеется письменное согласие на приватизацию квартиры истцом.
Согласно техническому паспорту на квартиру ..., Калининского района Тверской области, указанная квартира общей площадью 63,8 кв. м, жилой 42,2 кв. м, подсобной 21,6 кв. м (кадастровый номер Номер обезличен) состоит из трех комнат, кухни, прихожей, ванной, иных помещений.
При этом в разделе 3 «Сведения о правообладателях объекта» технического паспорта и справке ГУП «Тверское областное БТИ» собственник квартиры не указан.
Справкой от 11.08.2010г., инвентарной карточкой учета основных средств колхоза «Восход», подтверждено, что квартира Номер обезличен по указанному выше адресу состоит на балансе ответчика. Указанное обстоятельство подтверждается также копией решения Калининского районного совета народных депутатов от 13.01.1981г. № 7-1 об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 16-ти квартирного жилого дома в колхозе «Восход», копией акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией.
В реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Тверской области, федеральной собственности по сообщениям Администрации МО Тверской области «Калининский район», Комитета по управлению имуществом Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области, спорная квартира не числится.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Пунктом 5 постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 « О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708, ранее действовавших, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы, инженерной инфраструктуры, жилого фонда и других объектов в муниципальную собственность.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицам на основании сделки об отчуждении имущества. Договор передачи квартиры в собственность граждан также является договором об отчуждении имущества.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.
Занимаемое истцом жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истца, является квартирой как самостоятельным видом жилого помещения.
Данных о том, что спорное жилое помещение относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено. Спорная квартира в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, ранее не приватизировавшая другого жилья, проживает в спорной квартире на условиях социального найма и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права граждан, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей. Истцом выражено волеизъявление на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, в котором ей не может быть отказано.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Бакаловой Натальей Фёдоровной право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 63,8 кв.м, из нее жилая- 42,2 кв.м (кадастровый номер Номер обезличен) по адресу: Тверская область, Калининский район, ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 23.08.2010г.
Судья: Е.В. Гуляева