Дело № 2 –1480/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года г.Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Смородиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери гражданское дело по иску Михалевской Елены Григорьевны к Стриканову Игорю Михайловичу о снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Михалевская Е.Г. обратилась в суд с иском к указанному ответчику о снятии с регистрационного учета в связи с утратой права пользования жилым помещением по адресу: Тверская область, Калининский район, ... В обоснование требований указала, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.12.2007г. 18.03.2010г. прописала в указанную квартиру знакомого- Стриканова И.М., которому была необходима регистрация. В квартире он никогда не проживал, должен был оплачивать коммунальные платежи, однако не оплачивал, не пытался вселиться. Из чего следует, что ответчик имеет иное место жительства. По причине того, что ответчик зарегистрирован в её квартире, ей приходится оплачивать за него коммунальные услуги, что существенно ухудшает её материальное положение, поскольку является одинокой матерью. Ссылаясь на ч.2 ст. 30, ст. 31 ЖК РФ, Закон РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» истец полагала, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.
В судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, истец не явилась. Сведений о причинах неявки суду не представила. Представителя в суд истец не направила. Подлинники документов, которые суд просил представить её в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, не представила. Кроме того при подготовке дела к судебному разбирательству истцу предлагалось уточнить, изменить исковые требования, чем истец не воспользовалась. При этом истец не просила об отложении судебного заседания. Ходатайств об отказе от иска и прекращении производства по делу от неё не поступало.
Ответчик не явилcя в судебное заседание. Из почтового уведомления следует, что судебное извещение получил заблаговременно до судебного заседания.
Принимая во внимание, что неявка лиц, участвующих в деле, в том числе истца, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, или об отложении судебного заседания, не информировавших суд о причинах неявки, не является основанием для отложения дела в силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика. Необходимости в отложении судебного заседания не имеется поскольку обратившись с иском в суд, истец не проявила заинтересованности в реализации своих прав на участие в судебном заседании, изменение исковых требований, отказ от иска, ответчик не воспользовался правом на предъявление встречного иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Администрации городского поселения - поселок Васильевский Мох Калининского района Тверской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился,
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, УФМС России по Тверской области просил о рассмотрении дела без его участия.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 27.12.2007г.
Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2008г., что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права.
С заявлением о регистрации ответчика в указанной квартире истец обратилась к главе администрации городского поселения поселок Васильевский Мох 18.03.2010г. Согласно выписке из домовой книги ответчик зарегистрирован в спорной квартире 18.03.10г.
Заявляя требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением истец ссылалась на отсутствие с ним семейных правоотношений с ответчиком ( ст. 31 ЖК РФ) и не использование жилого помещения. Данная статья регламентирует прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника.
В исковом заявлении не упоминается, но установлено судом, на основании поступивших из администрации МО городское поселение поселок Васильевский Мох документов, что между истцом и ответчиком 18 марта 2010года заключен договор найма жилого помещения, по которому истец предоставила ответчику сроком на 5 лет. Наниматель обязуется использовать помещение только для проживания, своевременно вносить коммунальные платежи, осуществлять текущий ремонт.
Таким образом установлено, что право пользования ответчиком жилого помещением основано не на семейных (родственных) отношениях с истцом, а на договоре. В связи с чем к правоотношениям сторон ст. 31 ЖК РФ, на которую истец ссылалась в обоснование требований, не применима.
Порядок и основания расторжения договора найма жилого помещения установлен ст. 687 ГК РФ. В качестве оснований снятия ответчика с регистрационного учета истец не указывала истечение или расторжение договора найма.
Доводы истца о нарушении ответчиком требований ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ» значения для дела не имеют, поскольку регистрация является административным актом и сама по себе жилищных прав не порождает.
Неисполнение ответчиком обязательства по оплате коммунальных платежей само по себе основанием для снятия его с регистрационного учета не влечет, однако предусмотрено в качестве оснований расторжения договора найма, заключенного сторонами, но соответствующие требования не заявлены.
Доводы истца, что ответчик не вселялся в спорное жилое помещение значения для разрешения вопроса о том, утратил ли ответчик право пользования жилым помещением, не имеют. Данные обстоятельства имеют значения для иных требований, вытекающих из жилищных правоотношений, что истцу разъяснялось при подготовке дела к судебному разбирательству.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям. За пределы исковых требований суд может в случаях, предусмотренных законом. В данном случае суд не вправе выйти за пределы исковых требований.
В связи с изложенным исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Михалевской Елены Григорьевны к Стриканову Игорю Михайловичу о снятии с регистрационного учета в связи с утратой права пользования отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через районный суд в течение в 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 31.08.10г.
Судья Е.В. Гуляева.