Дело № 2- 1356/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации16 августа 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Райской И.Ю.,
с участием: представителя ответчика адвоката Шляковой С.В., представившей ордер от 16.07.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаряна Варуж Самвеловича к Алания Темури Жоржиевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: Тверская область, Калининский район, ....
В обоснование исковых требований в заявлении указал, что является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от 15.10.2001г. Впоследствии, когда собирался продавать дом весной 2010г., узнал, что в доме кроме его родственников зарегистрирован Алания Темури Жоржиевич, которого истец никогда не видел. Ссылаясь, что в силу ст. 31 ЖК РФ правом пользования домом обладают только родственники собственника, истец указал, что ответчик к таковым не относится и доме, приобретенном истцом, никогда не появлялся. Ссылаясь на ст. 292 ГК РФ о прекращении права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника и ст. 35 ЖК РФ, которой предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением, истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В судебное заседание истец вторично не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная истцу по месту жительства, возвращена в суд за истечением срока хранения, номер телефона, указанный в исковом заявлении не доступен для передачи сообщения. Таким образом, извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст. 113-116 ГПК РФ. На основании ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Учитывая конкретные обстоятельства, суд расценивает неявку истца в почтовое отделение как отказ принять судебную корреспонденцию. Такое поведение истца дает суду право считать его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в отсутствие истца по имеющимся доказательствам. Дальнейшее отложение судебных заседаний приведет к нарушению процессуального срока рассмотрения дела, необходимости в этом не имеется, поскольку обратившись с иском в суд, истец не проявил заинтересованности в реализации своих прав на участие в судебном заседании, изменение исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился. Извещался о времени и месте его проведения по последнему известному месту жительства, откуда извещение возвращено за истечением срока хранения. Судом были приняты исчерпывающие меры к обеспечению его явки в судебное заседание. Получено сообщение Тверского территориального фонда обязательного медицинского страхования (ТТФОМС) о том, что последний является индивидуальным предпринимателем. Из отдела ЗАГС поступили сведения, что имеются данные о рождении у ответчика ребенка 12.11.2009г. В указанных организациях имеются сведения о проживании ответчика по адресу, указанному в иске. Фактическое место пребывания ответчика не известно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Шлякова С.В. заявленные требования не признала.
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика Администрации МО Каблуковское сельское поселение Калининского района Тверской области в судебное заседание не явился.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Исаян Д.Г., Шахмирзян Р.А., зарегистрированные в спорной квартире, в судебное заседание не явились. Извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи (купчей) от 15.10.2001г., заключенному между ФИО5 в лице его представителя, и Азарян В.С., истец является собственником дома по адресу: Тверская область, Калининский район, ... Указанный жилой дом принадлежал ФИО5 на основании акта приемки законченного строительством дома от 5.07.2001г.
Согласно выписки из домовой книги, Алания Т.Ж., Дата обезличенаг. рождения, зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 04 августа 2000г. Из искового заявления следует, что в спорном доме ответчик не проживает.
Таким образом установлено, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу была произведена до перехода права собственности на жилой дом к истцу. И до государственной регистрации права собственности предыдущего собственника на строение.
Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением статья 288 ГК Российской Федерации устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статьей 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч.2 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы исковых требований суд может только в случаях, предусмотренных законом. Не правильно выбранный способ защиты права в данном случае является основанием для отказа в иске.
Как видно из материалов дела истцом заявлены требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, так как он не является членом его семьи и при переходе к истцу права собственности на жилое помещение право пользования жилым помещением не сохраняет.
Между тем ч.1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Статьей 292 ГК РФ также предусмотрено прекращение права пользования жилым помещениям членами семьи бывшего собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
Оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением нормы закона, на которые ссылался истец в исковом заявлении, не предусматривают. Признание лица утратившим право пользования жилым помещением предусмотрено иными нормами закона. Истец ссылается на обстоятельства, влекущие прекращение жилищного правоотношения, однако соответствующих требований не заявлено.
Таким образом по заявленным истцом основаниям исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат. При указанных основаниях предмет исковых требований должен быть иным. Требования по иным основаниям истцом не заявлялись. При этом право на изменение исковых требований истцу разъяснялось при подготовке дела к судебному разбирательству (п.5 определения о подготовке дела к судебному разбирательству), а также при оставлении искового заявления без движения.
Отказ в иске не препятствует истцу избрать иной способ защиты права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Азаряна Варуж Самвеловича к Алания Темури Жоржиевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 23.08.2010г.
Судья: Е.В.Гуляева