о регистрации перехода права собственности на квартиру

дело № 2-1549/10

Р Е Ш Е Н И Е

03 сентября 2010 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,

при секретаре Костеревой Е.А.,

с участием истца Пеуновой Н.А.,

третьего лица Пеуновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеуновой Натальи Александровны к СПК колхоз «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пеунова Н.А. обратилась в суд с иском к СПК колхоз «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указывая, что ... года она заключила с ответчиком договор купли-продажи недвижимости, по которому ответчик обязался передать ей в собственность квартиру .... Данный договор был подписан истцом и ответчиком, его условия соответствуют требованиям действующего законодательства, по акту приема-передачи от ... года квартира была передана Пеуновой Н.А. в собственность, которая в счет оплаты по договору купли-продажи выплатила ответчику 30000 рублей. В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязывался зарегистрировать договор в установленном законом порядке, однако, до настоящего времени не предпринял меры по регистрации перехода прав собственности на квартиру ... к Пеуновой Н.А. Просила на том основании, что договор купли-продажи квартиры от ... года был совершен в надлежащей форме, истцом были выполнены все условия договора, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, а также о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от СПК колхоз «Тверь» к Пеуновой Н.А.

В судебном заседании истец Пеунова Н.А. иск поддержала по основаниям, изложенным в нем, суду пояснила, что в спорной квартире проживают Пеунова Н.А. и Пеунов Сергей Геннадьевич, их дети – Пеунова Анастасия Сергеевна, Пеунова Дарья Сергеевна, Пеунов Сергей Сергеевич. По договору купли-продажи от ... года Пеунова Н.А. приобрела у СПК колхоз «Тверь» в собственность квартиру ..., оговоренную условиями договора стоимость квартиры в 30000 рублей Пеунова Н.А. полностью выплатила ответчику, по акту приема-передачи от ... года квартира была передана истцу в собственность. Лица, совместно проживающие с Пеуновой Н.А. в спорной квартире, не возражают относительно приобретения жилья истцом в собственность. Договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона, полностью исполнен сторонами сделки, право собственности Пеуновой Н.А. на квартиру никем не оспаривается. Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать в УФРС по Тверской области свои права в отношении приобретенного ею жилья из-за отсутствия у СПК колхоз «Тверь» правоустанавливающих документов на квартиру, отсутствия государственной регистрации прав ответчика на спорное жилье, отсутствия регистрации договора купли-продажи жилого помещения от ... года, отсутствия заявления СПК колхоз «Тверь» на государственную регистрацию договора от ... года и регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу. В связи с уклонением СПК колхоз «Тверь» от государственной регистрации договора, а также от государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, Пеунова Н.А. не может зарегистрировать возникшее у нее право собственности на квартиру.

Третье лицо, незаявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Пеунов С.Г., действуя от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних Пеуновой Д.С. и Пеунова С.С., письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно удовлетворения иска Пеуновой Н.А. не представил.

Представитель третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, незаявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Пеунова А.С. поддержала заявленные истцом требования.

Представитель ответчика СПК колхоз «Тверь», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил. В данном случае его неявка не препятствует разрешению иска по существу.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из договора купли-продажи недвижимости от ... года, продавец СПК колхоз «Тверь» передал в собственность, а покупатель Пеунова Н.А. приняла и оплатила квартиру по адресу: ..., за 30000 рублей (п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от ... года. В этот же день по приходному кассовому ордеру № ... Пеуновой Н.А. в счет оплаты квартиры ответчику было уплачено 30000 рублей.

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 22.12.2006 года, следует, что квартира по адресу: ..., является трехкомнатной, имеет общую площадь 58,6 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м., подсобной 16 кв.м., с кадастровым номером ..., год постройки ...

Из справки от 26.06.2006 года Колхоза «Тверь» следует, что квартира по адресу: ... находится на балансе ответчика. Инвентарной карточкой учета основных средств ответчика подтверждено, что спорное жилье находится на балансе ответчика.

Регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации № ... от ... года подтверждено, что право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за колхозом им. Калинина, правопредшественника СПК Колхоз «Тверь».

Из справки Администрации Никулинского сельского поселения № ... от ... года следует, что в квартире ... значатся зарегистрированными и проживают Пеунова Н.А., Пеунов С.Г., Пеунова А.С., Пеунова Д.С., Пеунов С.С.

В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества – спорную квартиру - отсутствует, что подтверждено сообщением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 27.08.2010 года. В реестрах государственной и муниципальной собственности спорная квартира не значится.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности СПК колхоз «Тверь» на квартиру, занимаемую Пеуновой Н.А. и ее семьей, возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно выписке из решения правления колхоза «Тверь» № ... от ... года правлением колхоза было решено продать Пеуновой Н.А. кв. ... д. ... д. ... за 30000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи квартиры в жилом доме от 26.06.2006 года были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, который полностью оплатил ответчику стоимость спорного имущества, однако, продавец-ответчик отказывается проводить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, а в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. Как установлено судом, обращение Пеуновой Н.А. в суд было вызвано уклонением (отказом) СПК колхоз «Тверь» от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав Пеуновой Н.А. является ее обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости (квартиры в жилом доме) между Пеуновой Н.А. и Колхозом «Тверь» от ... года и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости (квартиры в жилом доме) между Пеуновой Н.А. и Колхозом «Тверь» от ... года, как то предусмотрено нормами ст. ст. 551, 558 ГК РФ. Поэтому данные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Р Е Ш И Л:

Иск Пеуновой Натальи Александровны к СПК колхоз «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости между Пеуновой Натальей Александровной (покупатель) и СПК Колхоз «Тверь» (продавец) от ... года - квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ..., общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м., подсобной 16 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости между Пеуновой Натальей Александровной (покупатель) и СПК колхоз «Тверь» (продавец) от ... года - квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ..., общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м., подсобной 16 кв.м., от Колхоза «Тверь» к Пеуновой Наталье Александровне.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья А.В. Кулаков

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2010 года