Дело № 2-1338\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации19 августа 2010 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Бородиной Н.К.,
с участием: истцов, третьего лица Маркевич З.Н., представителя ответчика по доверенности от 26.10.09г. Голышевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Мосейко Михаила Валерьяновича, Мосейко Любови Ивановны, Мосейко Виталия Михайловича, Мосейко Валентина Михайловича, Мосейко Юлии Михайловны к ЗАО «Калининское» о признании права долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Калининское» о признании права долевой собственности на жилой дом ..., Калининского района, Тверской области в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указали в исковом заявлении, что зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме на основании договора найма. Жилое помещение была предоставлено им ЗАО «Калининское». 2 февраля 2010года между истцами и ответчиком заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. Однако регистрации права собственности истцов на спорное жилое помещение препятствует отсутствие регистрации прав ответчика на жилой дом. Ссылаясь на Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы просят признать за ними право собственности на квартиру в равных долях.
Истцы в судебном заседании исковые требования о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации поддержали. Пояснили, что ранее никто из них в приватизации жилья не участвовал.
Третье лицо Маркевич З.Н. в судебном заседании пояснила, что отказалась от участия в приватизации спорной квартиры, против иска не возражала.
Представитель ответчика Голышева И.А. исковые требования признала. Пояснила, что право собственности на жилой дом за ЗАО «Калининское» не зарегистрировано в ЕГРП.
От Администрации Заволжского сельского поселения, привлеченной к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора, представлено заявление о рассмотрении дела без участия третьего лица.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 1 Закона Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних ( ст.2 Закона).
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Установлено, справкой ЗАО «Калининское» подтверждено, что в жилой доме ..., Калининского района, Тверской области зарегистрированы 6 человек: истцы и Маркевич З.Н.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 09.06.10г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права истцов на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.
В Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним не зарегистрированы права на спорное жилое помещение.
Спорный жилой дом был включен в расшифровку непроизводственных основных средств жилого фонда совхоза «Калининский» в связи с его реорганизацией в акционерное общество на 01.10.1992г. (ныне ЗАО «Калининское»).
Пунктом 5 постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (действовавшего на период реорганизации совхоза) предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы, инженерной инфраструктуры, жилого фонда и других объектов в муниципальную собственность. П.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708, ранее действовавшего, предусматривалось, что при реорганизации колхоза или совхоза могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим Советом народных депутатов.
Исходя из положений ст. 18 Закона и ст. 19 Конституции Российской Федерации возможность приватизации не может быть утрачена в том случае, если жилой фонд не был передан при реорганизации совхоза «Калининский» в муниципальную собственность. Истцы жилое помещение получили по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, пользовались квартирой на основании договора найма жилого помещения, продолжают проживать в доме, в связи с чем имеют равное с ними право на приватизацию.
Согласно техническому паспорту на жилой дом с хозпостройками ..., Калининского района, Тверской области его общая площадь 50,3 кв. м, жилая 25,1кв.м, состоит из двух комнат, кухни, коридоров (кадастровый номер Номер обезличен).
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ жилой дом – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Занимаемое истцами жилое помещение отвечает данным требованиям.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилищный фонд совхоза «Калининский» являлся государственным жилищным фондом, при переходе его к правопреемнику - ЗАО «Калининское» оснований для отказа в приватизации жилья не имеется, истцы, ранее не приватизировавшие другого жилья, проживают в спорном жилом помещении на условиях социального найма, и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцами спору о праве в силу ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Мосейко Михаилом Валерьяновичем, Мосейко Любовью Ивановной, Мосейко Виталием Михайловичем, Мосейко Валентином Михайловичем, Мосейко Юлией Михайловной право собственности в порядке приватизации на жилой дом с хозпостройками (общей площадью 50,3 кв.м, из неё жилая 25,1 кв.м.) по адресу: Тверская облсть, Калининский район, ... (кадастровый номер Номер обезличен) в равных долях по 1\5 доли за каждым из них.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 26.08.10г.
Судья Е.В. Гуляева