дело № 2-1102/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации17 августа 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Бородиной Н.К.,
с участием представителя истца по доверенности от 4.12. 2009г. Суркова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульбякина Александра Сергеевича к Чернову Николаю Кузьмичу, Межрайонной ИФНС № 9 по Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кульбякин А.С. обратился в суд с иском к Чернову Н.К. о государственной регистрации договора купли-продажи от 11.09.1998 года и государственной регистрации перехода права собственности по нему на 69\100 долей от целого земельного участка и 28\100 долей жилого дома по адресу: Тверская область, Калининский район, ..., указав, что 11 сентября 1998года он по договору купли-продажи земельного участка приобрел их у Чернова Н.К. в собственность. Данный договор был нотариально удостоверен, а также удостоверен в администрации Черногубовского сельского округа. С совместным заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности истец и ответчик в регистрирующий орган не обращались, после заключения договора купли-продажи истец Чернова Н.К. больше не видел. В настоящее время для государственной регистрации договора купли-продажи спорной недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности требуется совместное заявление сторон сделки, в отсутствии ответчика с таким заявлением истец лишен возможности обратиться. На основании изложенного истец просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между ним и Черновым Н.К., и о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Указав в качестве такового 69\100 долей земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, Номер обезличен и 28\100 долей расположенного на земельном участке жилого дома.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования. Просил вынести решение о государственной регистрации договора и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок размером 1430 кв.м, что составляет 69\100 доли от целого земельного участка размером 2067 кв.м и 28\100 долей дома с хозпостройками на нем. Таким образом истец указал наименование спорного имущества в соответствии с договором, на который ссылался в исковом заявлении.
При рассмотрении дела установлено, что ответчик Чернов Н.К. умер. Наследственное дело не заводилось. В связи с чем ответчиком по делу привлечена Межрайонная ИФНС № 9 по Тверской области.
Третьими лицами по делу привлечены Иванова В.С. и Манцева А.И.
Дело рассмотрено в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС № 9 по Тверской области не явился в судебное заседание.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 11.09.1998 года, продавец Чернов Николай Кузьмич продал, а покупатель Кульбякин Александр Сергеевич купил земельный участок размером 1430 кв.м, что составляет 69\100 долей от целого земельного участка размером 2067 кв.м ( кадастровый номер Номер обезличен), расположенный на землях населенного пункта, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в границах плана прилагаемого к договору, с расположенными на нем 28\100 долей жилого дома с постройками, поо адресу: Тверская область, Калининский район, ....
Целый жилой дом состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома, имеет общую полезную площадь 152,5 кв. м., в том числе жилой площадью 91,9 кв.м, с постройками. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка между Черновым Н.К. и Кульбякиным А.С.. был удостоверен нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области 11 сентября 1998г.
Проданное по договору от 11.09.1998г. имущество было передано продавцом истцу по передаточному акту от 11.09.1998г.
Согласно прилагаемого к договору плана земельный участок состоит из двух частей: площадью 907 кв.м и 1160 кв.м.
Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 29.07.2009г., следует, что жилой дом по адресу: Тверская область, Калининский район, ..., имеет общую площадь 206,3 кв.м., в том числе жилую 89,9 кв.м. Площади изменились вследствии уточнений при проведении текущей инвентаризации, кадастровый номер Номер обезличен, год постройки здания 1925.
Решением Калининского районного суда Тверской области от 30.06.1998г. были удовлетворены исковые требований Чернова Н.К. Изменены идеальные доли в домовладении .... Признано за Черновым Н.К. право собственности на 28\100 долей домовладения; за ФИО19 – на 41\100 долей домовладения, за Кульбякиной В.Н. на 15\20 долей, за ФИО18 – на 15\200 долей домовладения. Решение не обжаловано вступило в законную силу. Данное решение зарегистрировано в МУП БТИ 1 сентября 1998г. за № 279.
Согласно справки ГУП «Тверское областное БТИ» от 27 апреля 2010года зарегистрировано право долевой собственности на домовладение за Манцевым В.Н. на 41\100 долей, за Скорой В.С. ( Ивановой) на 16\100 долей, Черновым Н.К. на 28\100 долей, ФИО20 и ФИО21 на 15\200 долей за каждым.
По договору дарения от 3.10.1999г. Кульбякина В.Н. подарила 15\200 долей дома Кульбякину А.С.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.01.2010года в государственном реестре прав значится зарегистрированным право собственности Манцевой Анны Ивановны на 41\100 долей в праве собственности на дом и Кульбякина Александра Сергеевича на 15\100 долей дома, расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, .... Права иных лиц на дом в ЕГРП не зарегистрированы.
Таким образом на момент рассмотрения дела домовладение находится в долевой собственности Манцевой А.И. ( 41\100), Скорой В.С. (Ивановой- 16\100) и Кульбякина А.С., которому принадлежит 15\100 долей и 28\100 долей приобретено у Чернова Н.К.
69\100 долей земельного участка общей площадью 2067 кв.м принадлежали Чернову Н.К. на основании свидетельства на право собственности на землю № 3 выданного администрацией Черногубовского сельского Совета 24.10.1992г. на основании решения того же Совета № 5 от 12.10.1992г. Из справки администрации Черногубовского сельского поселения от 28.04.2010г. следует, что 17\100 долей или 340 кв.м принадлежит Манцевой А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2001г., 14\100 или 297 кв.м – Ивановой (Скорой) В.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю, 69\100 или 1530 кв.м Кульбякиной А.С. – на основании договора купли-продажи от 11.09.1998г.
Из сообщения УФРС по Тверской области от 11.01.2010г. об отказе в государственной регистрации прав следует, что в государственной регистрации прав собственности истца на спорное недвижимое имущество регистрационным органом было отказано из-за отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи (купчей) земельного участка, отсутствия заявления Чернова Н.К. о регистрации договора, а также о регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Установлено, что Чернов Н.К., Дата обезличена рождения, умер Дата обезличена. (актовая запись Номер обезличен от Дата обезличенаг.) По сообщению нотариуса Калининского нотариального округа О.В.Красавиной от 29.06.2010года наследственное дело на его имущество не заводилось по данным учета наследственных дел за 2008-2010годы.
Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора. Между тем названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права и регистрации права на основании заявления одной стороны в случае смерти второй стороны после заключения договора.
В данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», примененными по аналогии закона, при условии соответствия заключенного сторонами договора требованиям закона, отсутствия иных препятствий для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 11.09.1998 года были выполнены, сам договор не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако, в связи со смертью продавца государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности невозможна.
В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. Как установлено судом, обращение Кульбякина А.С. в суд было вызвано невозможностью государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору в связи со смертью продавца по договору. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав истца является его обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации договора купли-продажи (купчей) земельного участка, и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка между от 11.09.1998г., как-то предусмотрено нормами ст. ст. 551, 558 ГК РФ. Поэтому данные требования истца подлежат удовлетворению.
При постановлении решения суд учитывает также Закон Тверской области от 28.02.2005 года № 26-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Калининский район», и наделения их статусом городского, сельского поселения», в соответствии с которым Черногубовский сельский округ, на территории которого находится п.Труд, в настоящее время входит в состав Черногубовского сельского поселения.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости из земельного участка Номер обезличен образованы земельные участки Номер обезличен площадью 718 кв.м и Номер обезличен площадью 1349 кв.м. Однако поскольку в данном случае требования заявлены о переходе права собственности на имущество по договору купли-продажи от 11.09.1998г. суд принимает во внимание наименование спорного имущества поименованного в договоре.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчей) земельного участка между Черновым Николаем Кузьмичом и Кульбякиным Александром Сергеевичем от 11 сентября 1998 года, удостоверенному нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области в реестре за Номер обезличен от 11.09.1998г.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка между Черновым Николаем Кузьмичом и Кульбякиным Александром Сергеевичем от 11 сентября 1998 года, удостоверенному нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области в реестре за Номер обезличен от 11.09.1998г., на 69\100 земельного участка размером 2067 кв.м (кадастровый номер Номер обезличен) для ведения личного подсобного хозяйства индивидуального жилищного строительства и 28\100 долей жилого дома с постройками (кадастровый номер Номер обезличен), расположенных по адресу: Тверская область, Калининский район, ..., от Чернова Николая Кузьмича к Кульбякину Александру Сергеевичу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 31.08.10г.
Судья Е.В.Гуляева