Дело 2-1703/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 года
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,
с участием представителя истца Шацких В.В., действующего на основании доверенности,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Герасимовой Зои Николаевны к Акционерному обществу закрытого типа Сельскохозяйственному предприятию «Агромарус» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Герасимова З.Н. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу закрытого типа сельскохозяйственному предприятию (АОЗТ СХП) «Агромарус» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор передачи в собственность истца отдельной двухкомнатной квартиры №... по адресу: ... область, ... район, с...., дом №... Поскольку ответчик не произвел государственную регистрацию права собственности на квартиру, поэтому не может быть заявителем по переходу права собственности на объект в УФРС по ... области. Поскольку между сторонами по договору достигнуто соглашение по всем существенным вопросам и условиям договора, но без решения суда решить этот вопрос невозможно, просит признать за ней (Герасимовой З.Н.) право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в деле имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель истца по доверенности Щацких В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что квартира была предоставлена истцу в ... году совхозом «...» в связи с трудовыми отношениями. С указанного времени истец постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт. В квартире в настоящее время зарегистрированы истец и ее внук Логунов Д.Н., который на участие в приватизации не претендует. Ранее истец участия в приватизации не принимала.
Представитель ответчика АОЗТ СХП «Агромарус» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признают.
Логунов Д.Н., привлеченный к участию в деле определением суда от 26.08.2010 года в качестве третьего лица, в судебное заседание явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит иск удовлетворить.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно ч.2 ст.4 указанного Закона установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Согласно ст.18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно копии договора передачи квартиры в собственность от ... года администрация АОЗТ СХП «...» в лице директора Полтева С.Н. передает отдельную квартиру, состоящую из двух комнат по адресу: ... область, ... район, с...., д.... кв.... общей площадью ....м, в том числе, жилой ... кв.м, в собственность Герасимовой З.Н. Основание – письменное заявление Герасимовой З.Н. в АОЗТ «Агромарус», копия которого представлена в материалы дела.
Копией ордера №... от ... года подтверждено, что согласно выписки из протокола заседания профкома совхоза «...» №... от ... года (выписка имеется в материалах дела) принято решение о выделении семье Герасимовой З.Н. двухкомнатной квартиры №... в доме №... по адресу: с...., ... район, ... область.
Справкой Администрации МО «... сельское поселение» ... района №... ... года, выпиской из домовой книги ... сельского поселения ... района, подтверждается, что в квартире №... дома №... в с.... зарегистрированы и проживают Герасимова З.Н. и Логунов Д.Н. Герасимова З.Н. ранее участия в приватизации жилья не принимала.
Из копии инвентарной карточки учета основных средств АОЗТ СХП «...» (ранее совхоз «...») №... следует, что жилой дом №... в с.... состоит на балансе данного хозяйства с ... года.
Из копии технического паспорта на квартиру, составленного ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на ... года, следует, что квартира №... в доме №... в с.... ... сельского поселения, инвентарный номер ... кадастровый номер ..., имеет общую площадь ... кв.м, из нее жилая -... кв.м, состоит из двух жилых комнат, площадью ... кв.м и ... кв.м, других помещений. Год постройки дома - ...
Согласно справки ГУП «Тверское областное БТИ» от ... года №..., собственник квартиры №... в доме №... в с.... ... сельского поселения ... района ... области, инвентарный номер ..., кадастровый номер ..., не зарегистрирован.
Выпиской из приказа №... по совхозу «...» от ... года, справкой АОЗТ СХП «...» №... от ... года подтверждено, что согласно решению №... от ... года совхоз «...» реорганизован в АОЗТ «...» ... года (решение №... от ... года Малого Совета народных депутатов Тверской области). Спорная квартира находилась и находится на балансе АОТЗ «...» в хозяйственном ведении.
По сообщению от ... года № ... Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества – квартиру №... в доме №... в с.... ... района ... области, отсутствует.
Выписками из реестров от ... года №... и ... года №... подтверждается, что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности ... района ... области и в реестре федерального имущество ... области.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с ... года занимает спорное жилое помещение, которое ей предоставлено по договору найма, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрела право на приватизацию занимаемой квартиры. Заключая с АОЗТ СХП «...» ... района ... области договор на передачу квартиры в собственность граждан, истец выразила свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, а поэтому суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную в договоре квартиру. Несоблюдение другой стороной договора от ... года, составленного в соответствии с условиями, применяемыми к договорам приватизации, ответчиком АОЗТ СХП «...» требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество, не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации.
Учитывая изложенное, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Герасимовой Зоей Николаевной право собственности на квартиру №... в доме №... в селе ... ... сельского поселения ... района ... области, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, кадастровый номер ...
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.
Мотивированное решение составлено 08.09.2010 года.
Председательствующий: Никитина Ж.В.