дело № 2-1360/10
07 сентября 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Смородиной А.Ю.,
с участием: представителя истца по доверенности от 30.07.2009г. Перевозчикова В.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной Татьяны Александровны к Межрайонной ИФНС № 9 по Тверской области, Федоровой Наталье Юрьевне о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Головина Т.А. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС № 10 по Тверской области о признании права собственности на земельный участок по адресу: Тверская область, Калининский район, ... в силу приобретательной давности. Ссылалась в исковом заявлении на заключенный 16.06.1995 году договор дарения, по которому Федорова Н.Ю. подарила истцу указанное имущество. С 1995 года пользовалась земельным участком. Впоследствии истец изменила основание исковых требований, просила признать право собственности на имущество на основании заключенного договора дарения, который своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в регистрации права собственности истца на спорное имущество регистрирующим органом отказано.
Ответчик Межрайонная ИФНС № 10 по Тверской области в судебном заседании 9.07.10г. заменен на Межрайонную ИФНС № 9 по Тверской области.
Определением суда от 9.08.10г. Федорова Н.Ю. привлечена ответчиком по делу.
Истец не явилась в судебное заседание, уполномочив представлять её интересы Перевозчикова В.Т.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Суду пояснил, что договор дарения нотариально удостоверен, сторонами исполнен, имущество поступило во владение истца, Федорова Н.Ю. исключена из членов садоводческого товарищества «Крапивня», а Головина Т.А. принята в члены СТ «Крапивня» на основании указанного договора дарения. В регистрации права истца на земельный участок органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, отказано. Не оспаривая отказ в регистрации, просил признать право собственности на земельный участок за истцом.
Ответчик Федорова Н.Ю. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному адресу, указанному в договоре дарения в качестве её места жительства. Судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. Поскольку извещение направлено ответчику в соответствии с требованиями ст. 115-117 ГПК РФ суд полагает такое извещение надлежащим, в связи с чем имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
От ответчика Межрайонной ИФНС № 9 по Тверской области представитель в суд не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.
В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В статье 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки включены в перечень недвижимых вещей, являющихся объектами гражданских прав.
Согласно ст. 129 ГК РФ земельные участки могут отчуждаться, переходить от одного лица к другому иными способами в той мере в какой их оборот допускается законам о земле и природных ресурсов.
Как установлено ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как видно из договора дарения земельного участка от 16 июня 1995 года даритель Федорова Н.Ю. подарила Головиной Т.А. земельный участок по указанному адресу площадью 774 кв.м. П. 5.1. договора предусмотрено, что он подлежит регистрации нотариусом и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области и вступает в силу с момента регистрации. Указанный договор зарегистрирован за № 1307 16.06.1995г. нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы. Сведения о его регистрации Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области отсутствуют.
Согласно ст. 4 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от Дата обезличена г. N 52-ФЗ законы Российской Федерации впредь до приведения в соответствие с частью первой ГК РФ применяются постольку, поскольку они не противоречат части первой Кодекса. Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальному удостоверению подлежат сделки в случаях, указанных в законе. Впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Указом Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27.10.1993г. № 1767, действовавшим на момент совершения указанной сделки, было закреплено право граждан и юридических лиц - собственников земельных участков продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями. Указом в редакции, действовавшей с 24.12.1993г. по 8.02.1999г., предусматривалась выдача каждому собственнику земельного участка свидетельства, подлежащего регистрации в регистрационной (поземельной книге). При совершении сделок свидетельство выдавалось Комитетом на основании договора, иных документов, подтверждающих переход права.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации права Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области установлено, что истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку не представлено указанное свидетельство о праве собственности на землю, права дарителя на спорное имущество в ЕГРП не зарегистрированы.
Вместе с тем законом не было предусмотрено, что отсутствие регистрации сделки в таком порядке влекло её недействительность.
Из изложенного следует, что если сделка совершена в надлежащей форме, не противоречит закону, сторонами фактически исполнена, но не прошла государственную регистрацию, то право по ней может быть признано за истцом на основании решения суда.
Для оценки законности оснований перехода права собственности на спорное имущество проверены данные о принадлежности Федоровой Н.Ю. спорного имущества, установлено, что указанный земельный участок принадлежал ей на праве собственности в соответствии с постановлением главы администрации Калининского района Тверской области от 8.09.1993г. № 397, согласно выписке из приложения к которому Федоровой Н.Ю. предоставлен в собственность земельный участок ...».
Справкой СНТ «Крапивня» подтверждено, что Головина Т.А. является членом СНТ с 16.06.1995г., занимает земельный участок Номер обезличен, участок разработан, задолженности по членским взносам нет. Копией протокола заседания Правления СНТ «Крапивня» от 16.06.1995г. подтверждено, что в связи с дарением Федоровой Н.Ю. земельного участка Номер обезличен Головиной Т.А. Федорова исключена из членов с\т «Крапивня», а Головина принята в члены с\т «Крапивня».
В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества отсутствует, что подтверждено сообщением Управления федеральной регистрационной службы по Тверской области от 29.06.2009 года № 01/082/2009-200.
Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок по адресу: Тверская область, Калининский район, ... площадью 774 кв.м имеет кадастровый номер Номер обезличен, категория земли: из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об отказе в государственной регистрации прав следует, что в государственной регистрации права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу было отказано на том основании, что отсутствует заявление Федоровой Н. Ю. на регистрацию прав собственности, перехода права и договору, отсутствием регистрационных записей о собственнике имущества.
Право собственности Федоровой Н.Ю., а затем истца на земельный участок возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора дарения, сторонами при подписании договора от 16.06.1995г. были выполнены, сам договор не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако по вышеизложенным причинам невозможно проведение государственной регистрации своих прав, и перехода права собственности на недвижимое имущество.
В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению. Надлежащим ответчиком по делу является сторона по сделке Федорова Н.Ю.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Головиной Татьяной Александровной право собственности на земельный участок по адресу: Тверская область, Калининский район, ... размером 774 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства ( кадастровый номер Номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 13.09.10г.
Судья: Е.В. Гуляева