Дело № 2-1269/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации09 сентября 2010 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Бородиной Н.К.,
с участием:
представителя истца Васильевой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Носкова Николая Дмитриевича к ГУП Тверской области «Тверской межрайонный лесхоз» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала в исковом заявлении, что с 1999года проживает по адресу: Тверская область, Калининский район, .... Квартира находится на балансе ГУП «Тверской межрайонный лесхоз», в муниципальную собственность квартира не передавалась. Вместе с истцом в квартире проживает Носкова Р.А., которая от участия в приватизации отказалась. 23.01.2010г. истец обратился с заявлением о приватизации квартиры к ответчику. Ответчик, сославшись на недействительность ранее заключенных с истцом договоров найма от 19.04.1999г. и от 17.06.2008г., поскольку в соответствии с законом Тверской области от 17.04.2006г. «О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Тверской области» жилые помещения жилищного фонда Тверской области предоставляются по решению администрации Тверской области, отказал в заключении договора приватизации. Истец полагая, что занимаемая им квартира не относится к категории жилых помещений неподлежащих приватизации считает отказ ответчика в приватизации квартиры несоответствующим закону. В связи с чем просил признать за собой право на приватизацию квартиры, признать отказ в приватизации квартиры недействительным.
Впоследствии представителем истца исковые требования были изменены, заявлены требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Истец не явилась в судебное заседание. Его представитель поддержала исковые требования, указав, что в приватизации жилья истец ранее не участвовал, спорной жилое помещение не является служебным, используется истцом на условиях социального найма. Дом использовался как жилое помещение, однако статус жилого дома получил позднее. Дом разделен на две квартиры, квартиру Номер обезличен занимают Носковы.
Представитель ответчика ГУП Тверской области «Тверской межрайонный лесхоз» в судебное заседание не явился. Поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.
Представитель Комитета по управлению имуществом Тверской области, привлеченного к участию в деле при подготовке дела к судебному разбирательству третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, не явился в судебное заседание. Возражений по иску не представил.
Носкова Р.А., привлеченная к участию в деле при подготовке дела к судебному разбирательству третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, не явилась в судебное заседание.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 1 Закона Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних ( ст.2 Закона).
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что жилой ..., Калининский район, Тверская область, значится в реестре государственного имущества Тверской области (реестровый номер Номер обезличен), находится в хозяйственном ведении и состоит на балансе ответчика, что подтверждено выпиской из реестра, предоставленной Комитетом по управлению имуществом Тверской области от 28.01.2010г., копией распоряжения Комитета по управлению имуществом Тверской области от 15.04.2008г. № 692\1 о перераспределении государственного имущества Тверской области.
Постановлением № 2 от 22.01.2010г. главы администрации МО Тургиновского сельского поселения здание Красногорского лесничества по адресу: Тверская область, Калининский район, ..., переведено в жилой дом.
По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права истца на объекты недвижимого имущества, приобретенные в порядке приватизации, сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру по указанному адресу, отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на квартиру ... её общая площадь 36,9 кв. м, жилая 21,2 кв.м (инвентарный номер Номер обезличен состоит из двух жилых комнат, прихожей, кухни, веранд ( кадастровый номер Номер обезличен).
Согласно справки Тверского лесничества Носков Н.Д. работает в должности кочегара Пушкинского участкового лесничества с 1.10.2008г. Между ним и ГУ «Калининский сельский лесхоз» 19.04.1999г. заключен договор найма жилого помещения на 5 лет. 17.06.2008г. ГУП Тверской области «Тверской межрайонный лесхоз» заключен с ним договор найма жилого помещения на неопределенный срок.
Справками Администрации Тургиновского сельского поселения, выпиской из домовой книги подтверждено, что по вышеуказанному адресу проживают истец Носков Н.Д., Дата обезличена. рождения, а также Носкова Р.А. Другого приватизированного жилья на территории поселения не имеют. Согласно справки администрации Аввакумовского сельского поселения Носков Н.Д. с 29.05.1991г. по 11.02.2000г. был зарегистрирован по адресу: ..., где в приватизации жилья не участвовал.
23.01.20010г. истец обратился к ответчику с заявлением о передаче квартиры ему в собственность в соответствии с законом РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» Носкова Р.А. отказалась участвовать в приватизации, что подтверждено копией заявления.
Из ответа директора ГУП Тверской области «Тверской межрайонный лесхоз» от 12.03.2010г. следует, что в передаче спорной квартиры в собственность истца отказано, с указанием на недействительность ранее заключенных с истцом договоров найма от 19.04.1999г. и от 17.06.2008г., поскольку в соответствии с законом Тверской области от 17.04.2006г. «О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Тверской области» жилые помещения жилищного фонда Тверской области предоставляются по решению администрации Тверской области.
Суд полагает, что поскольку правоотношения истца по пользованию жилым помещением, расположенным в ... на условиях социального найма возникли до вступления в силу закона Тверской области от 17.04.2006г. «О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Тверской области» отказ истцу в приватизации жилья не соответствует законодательству о приватизации. То обстоятельство, что договор социального найма заключен с истцом не по решению администрации Тверской области, а по решению организации, в хозяйственном ведении которой находилось жилое помещение, без оспаривания соответствующего решения о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма не влечет прекращения жилищных правоотношений.
Истец квартиру получил по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, пользовался жилым помещением на основании договора найма жилого помещения, продолжает проживать в квартире, в связи с чем имеет равное с ними право на приватизацию.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.
Занимаемое истцом жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истца, является квартирой как самостоятельным видом жилого помещения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, истец, ранее не приватизировавший другого жилья, проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма и поэтому, в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приобрел право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Данных о том, что спорное жилое помещение относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Носковым Николаем Дмитриевичем право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 36,9 кв.м, из неё жилая – 21,2 кв. м ( кадастровый номер Номер обезличен по адресу: Тверская область, Калининский район, ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 14.09.2010г.
Судья: Е.В.Гуляева