дело № 2-1271/10
2 сентября 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Смородиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойковой Веры Александровны к Пожидаеву Сергею Валерьевичу о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Бойкова В.А. обратилась в суд с иском к Пожидаеву С.В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, указав, что 2 июля 1999 года между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости по адресу: Тверская область, Калининский район, .... Переход права собственности по договору купли-продажи от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку местонахождение продавца ей не известно.
Впоследствии представителем истца исковые требования изменены на требование о признании права собственности на указанный в иске земельный участок.
В судебное заседание истец, её представитель не явились. В предыдущем судебном заседании представитель истца Федорова М.А. исковые требования поддержала. От исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказалась, в связи с чем производство по делу к данному ответчику прекращено определением от 15.07.2010г. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился. Извещался о времени месте рассмотрения дела по месту жительства, где зарегистрирован постоянно, и по месту временной регистрации. Судебные извещения возвращены.
Представители третьих лиц СНТ «Искра» и администрации Аввакумовского сельского поселения в судебное заседание не явились. От последнего поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора. В случае, когда право продавца возникло до введения в действие указанного Закона и не было зарегистрировано в установленном им порядке, а основания для подлежащего регистрации перехода права имели место после введения этого Закона в действие, государственная регистрация ранее возникшего права производится по заявлению правообладателя при государственной регистрации перехода права.
Право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при условии соответствия заключенного сторонами договора требованиям закона, отсутствия иных препятствий для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
Как видно из договора купли-продажи ( купчей) земельного участка от 2.07.1999г. продавец Пожидаев С.В. передал в собственность, а покупатель Бойкова В.А. приняла в собственность земельный участок по адресу: Тверская область, Калининский район, ... размером 600 кв.м, с размещенными на нем объектами недвижимости : тесовым одноэтажным садовым домом с хозпостройками в границах плана, прилагаемого к договору кадастровый номер Номер обезличен, за 5303 руб. из которых 3054 руб. цена земельного участка. Цену по договору покупатель передал продавцу до подписания договора (п.п. 2.2 договора).
Спорное имущество было передано ответчиком истцам по акту приема-передачи от 02.07.1999г.
Согласно кадастрового паспорта от 10.06.2009г. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен (равнозначен номеру Номер обезличен) его площадь 600 кв.м +- 17 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.
В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества отсутствует, что подтверждено сообщением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 11.05.2010г.
Для оценки законности оснований перехода права собственности на спорное имущество проверены данные о принадлежности Пожидаеву С.В. спорного имущества.
Согласно справки СНТ «Искра» спорный земельный участок был предоставлен в 1992г. ФИО5 Дата обезличенаг. 15.03.1993г. в СНТ принят Пожидаев В.В. Оплата членских взносов, за электроэнергию производилась Бойковой В.А. и её представителем.
Справкой ГУП «Тверское областное БТИ» от 18 мая 2010года подтверждено, что по данным архива БТИ садовый дом с постройками на уч. 107 СНТ «Искра» зарегистрирован на праве собственности за Пожидаевым В.В.
Из договора следует, что Пожидаев С.В. является собственником земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Московской ГНК г.Твери 17.03.1999г. и договора раздела наследственного имущества.
Из сообщения от 17.10.2009 года об отказе в государственной регистрации прав следует, что в государственной регистрации права собственности на земельный участок представителю истца было отказано на том основании, что с заявлением о режгистрации обратилась лишь одна сторона договора, отсутствует заявление стороны договора или его представителя.
Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривался, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако, продавец-ответчик уклонился проводить государственную регистрацию своих прав, и перехода права собственности на недвижимое имущество.
Согласно определению Конституционного суда РФ №132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, не ограничивая свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Таким образом, учитывая, что заключенный договор отражал подлинную волю лиц его заключившего по поводу всех существенных условий, фактически исполнен сторонами, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок.
В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Бойковой Верой Александровной право собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: Тверская область, Калининский район, ... размером 600 кв.м (кадастровый номер Номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 07.09.10г.
Судья Е.В. Гуляева