о признании права собственности на квартиру

Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,

с участием истца ФИО6, третьего лица ФИО2,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску ФИО6 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу ... о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) ... о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что она зарегистрирована и проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по .... На основании договора передачи квартиры в собственность граждан указанная квартира Дата обезличена была передана истцу СПК ... в собственность. Однако зарегистрировать договор приватизации квартиры в Учреждении юстиции по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним и получить свидетельство о праве собственности, истец не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность передаваемой квартиры ответчику. Поскольку при оформлении договора о передаче квартиры в собственность соблюдены все требования закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилья в собственность оформлена договором передачи квартиры в собственность в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным вопросам и условиям договора, указанная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Договор передачи квартиры в собственность также является договором об отчуждении имущества. Таким образом, поскольку между сторонами по договору от Дата обезличена достигнуто соглашение по всем существенным вопросам и условиям договора, ответчик передал, а истец принял в собственность спорную квартиру, договор не нарушает прав третьих лиц, следовательно, на основании данного договора ФИО6 приобрела спорную квартиру в собственность. Просит признать за ней (ФИО6) право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ...

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что ранее в приватизации участия не принимала.

Представитель ответчика СПК ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО2, привлеченная к участию в деле определением суда от Дата обезличена, не возражала против заявленных требований, пояснила, что от участия в приватизации отказалась.

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Согласно ст.18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из копии технического паспорта, составленного ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на Дата обезличена, следует, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... имеет общую площадь 31,3 кв.м, в том числе жилую площадь 19,2 кв.м, состоит из жилой комнаты, площадью 19,2 кв.м, кухни, площадью 6,2 кв.м, прихожей, площадью 3,0 кв.м, санузла, площадью 2,9 кв.м.

Согласно справке ГУП «Тверское областное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена собственник квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ГУП «Тверское областное БТИ» не зарегистрирован.

Согласно справке СПК ... Номер обезличен от Дата обезличена, дом Номер обезличен по ... был поставлен на баланс в Дата обезличена совхозом ... и находится в хозяйственном ведении.

Согласно копии инвентарной карточки Номер обезличен учета основных средств СПК ... - правопреемника совхоза ... многоквартирный жилой дом Номер обезличен в ..., введенный в эксплуатацию в Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен, состоит на балансе хозяйства.

Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена, выданной Администрацией ... сельского поселения Калининского района Тверской области, ФИО6 на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от Дата обезличена принадлежит однокомнатная квартира по адресу: ... Сведений об арестах и запрещениях, задолженности по налогам на указанную квартиру в администрации ... сельского поселения нет. На момент приватизации в квартире проживала и была зарегистрирована ФИО6, одна. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы: ФИО6, ФИО2.

Как следует из справки Номер обезличен от Дата обезличена Администрации ... сельского поселения Калининского района Тверской области, ФИО6 ранее в приватизации участия не принимала.

Согласно выписке из протокола заседания профсоюзного комитета совхоза ... Калининского района от Дата обезличена, ФИО3 предоставлена однокомнатная квартира Номер обезличен по адресу: ....

Копией свидетельства о заключении брака Номер обезличен, выданного ФИО16 филиалом отдела записи актов гражданского состояния, подтверждается, что ФИО4 и ФИО3 заключили брак Дата обезличена, после заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО2.

Согласно копии заявления в СПК ... ФИО6 просит передать в собственность занимаемую квартиру, расположенную по адресу: ...

Копией заявления от Дата обезличена подтверждается, что ФИО2 отказывается от участия в приватизации.

Копией договора от Дата обезличена подтверждается, что СПК ... в лице председателя ФИО5, передает квартиру, состоящую из одной комнаты по адресу: ... в индивидуальную собственность ФИО6, Дата обезличена года рождения. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации ... сельского округа Дата обезличена за Номер обезличен.

Как следует из справки Номер обезличен от Дата обезличена СПК ... совхоз ... перерегистрирован в сельскохозяйственный кооператив ... и является его правопреемником.

Сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной регистрационной службы по ... Номер обезличен от Дата обезличена, подтверждается, что в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, а именно, квартиру по адресу: ..., отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО6, являющаяся гражданином РФ, ранее не приватизировавшая другого жилья, занимает спорное жилое помещение, которое ей предоставлено в установленном законом порядке в 1996 году, и в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, не относящегося к категории жилых помещений, приватизации не подлежащих. Заключая с СПК ... договор на передачу квартиры в собственность граждан Дата обезличена, ФИО6 выразила свое волеизъявление на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации, в которой ей не могло быть отказано. Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по ... об отказе в государственной регистрации прав, на спорную квартиру отсутствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что препятствует государственной регистрации права собственности на данную квартиру. То обстоятельство, что другой стороной сделки СПК ... у которого спорная квартира находится на балансе и в хозяйственном ведении, не соблюдены требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество, которое занимает истец, не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО6, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., паспорт серии Номер обезличен выдан Дата обезличена ..., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., общей площадью 31,3 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.

Председательствующий: Никитина Ж.В.