Дело № 2-1664/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
05 октября 2010 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Смородиной А.Ю.,
с участием:
истца Ивановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Ивановой Веры Васильевны к ОАО фирма «Автотранс» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Иванова В.В. обратилась в суд с иском к ОАО фирма «Автотранс» о признании права собственности на квартиру по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>. В исковом заявлении указала, что с 1987г. проживает в указанной квартире, 17.12.2009г. между ней и ОАО фирма «Автотранс» был заключен договор передачи указанной квартиры ей в собственность. Проживающие в квартире Иванов С.В. и Иванов В.В. от приватизации спорной квартиры отказались. В регистрации права на данную квартиру ей отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав ответчика на данный объект, кроме того ОАО фирма «Автотранс» не является субъектом, наделенным полномочиями на передачу в собственность граждан жилых помещения в порядке приватизации. Указанные обстоятельства явились основанием обращения в суд.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещался о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по иску не представили. От руководителя ОАО «Автотранс» имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, выражено согласие с иском.
Третьи лица Иванов С.В. и Иванов В.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, представитель третьего лица администрации МО «Щербининское сельское поселение» в судебное заседание не явились. Иванов С.В. и Иванов В.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних ( ст.2 Закона).
Установлено, что 17.12.2009г. истец обратилась к генеральному директору ОАО фирма «Автотранс» с заявлением о приватизации занимаемой ею квартиры. Иванов С.В. и Иванов В.В. от участия в приватизации отказались.
В материалах дела имеется договор передачи квартиры <адрес>, Калининского района, Тверской области в собственность граждан, подписанный 17.12.2009г. истцом с одной стороны и ОАО фирма «Автотранс» в лице генерального директора с другой стороны.
Переход права на недвижимое имущество в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не зарегистрирован. Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи, их ограничения (обременения), возникновение, переход и прекращение закреплена ст. 131 ГК РФ.
Как следует из сообщения Управления Росреестра по Тверской области от 4.05.2010г. оформлению права собственности истца на указанную квартиру во внесудебном порядке препятствует отсутствие сведений о зарегистрированных правах на данное помещение, отсутствие заявления ОАО фирма «Автотранс» на регистрацию перехода права, а также то, что, не являясь ни государственным, ни муниципальным учреждением или предприятием ответчик не является субъектом, наделенным полномочиями на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации.
В судебном заседании установлено, выпиской из домовой книги по квартире <адрес>, Калининского района, Тверской области подтверждается, что по вышеуказанному адресу с 1988г. проживает, зарегистрирована Иванова Вера Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ. рождения. Кроме неё в квартире зарегистрированы иванов Сергей Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Иванов Вадим Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ. рождения. По сообщению Управления Росреестра по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права истца на жилые помещения не зарегистрированы.
Согласно копии ордера на жилое помещение № 175 от 2.11.1987г., выданного исполнительным комитетом Щербининского сельского Совета народных депутатов от 2.11.1987г. указанная квартира предоставлена ФИО8 на семью из четырех человек, включая жену Иванову В.В., сыновей Иванова С.В. и Иванова В.В., мать ФИО9. Копиями свидетельств о смерти подтверждено, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению Управления Росреестра по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствует.
Справкой ОАО фирма «Автотранс» от 15.07.2010г. подтверждено, что спорная квартира не является предметом залога, в споре не состоит, прав третьих лиц на жилое помещение нет. Ранее с 1987г. <адрес> находился на балансе АТП треста «Дорспецстой», с 1990г. дом находился на балансе АТП треста «Агропромдорстрой», с 1991г. - на балансе агропромышленной фирмы «Автотранс», с 1997г. на балансе ответчика.
Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, ранее не приватизировавшая другого жилья, проживает в спорной квартире на условиях социального найма и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, Калининского района, Тверской области по состоянию на 13.01.2010г. указанная квартира имеет общую площадь 66,8 кв. м, жилую 44,1 кв.м, подсобную 22,7 кв.м, состоит из трех комнат, кухни, прихожей, туалета, ванной, других помещений. Год постройки- 1988г., износ 15%, кадастровый номер № При этом в разделе 1 «Сведения о принадлежности» собственник не указан.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.
Занимаемое истцом жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истца, отвечает данным требованиям.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, могут заключить договор об отчуждении недвижимого имущества. Договор приватизации также является договором об отчуждении имущества.
Никто из сторон, указанных в договоре от 22.09.2004г., не оспаривает данный договор.
Обращаясь с заявлением о приватизации квартиры и заключая с ОАО фирмой «Автотранс» договор передачи квартиры в собственность граждан, истец выразила свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, собственник жилого помещения принял решение о передаче истцу квартиры.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Ивановой Верой Васильевной в порядке приватизации право собственности на <адрес> общей площадью 66,8 кв. м, из неё жилая – 44,1 кв.м (кадастровый номер № в <адрес>, Калининский район, Тверская область.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 11.10.10г.
Судья Е.В. Гуляева