Дело № 2-1718\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации14 октября 2010 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Смородиной А.Ю.,
с участием:
истцов Платонова А.С., Платовой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Платонова Анатолия Сергеевича, Платоновой Нины Михайловны к СПК «Октябрьский» о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Платонов А.С. и Платонова Н.М. обратились в суд с иском к СПК «Октябрьский» о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указали, что они проживают в квартире <адрес>, Калининского района, Тверской области.
28.12.2009г. между ними и СПК «Октябрьский» был заключен договор передачи квартиры в собственность. Однако зарегистрировать договор приватизации в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеют возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность передаваемой квартиры ответчику. Поскольку между сторонами по договору достигнуто соглашение по всем существенным вопросам и условиям договора, но без решения суда решить этот вопрос невозможно, просит признать за ними право собственности на квартиру.
Истцы Платонов А.С.и Платонова Н.М. в судебном заседании уточнили исковые требования, просили признать за ними право долевой собственности на спорную квартиру по ? доли за каждым из истцов. Пояснили, что жилое помещение им было предоставлено в 1977г. на основании решения совхоза «Октябрьский», правопреемником которого является ответчик. В муниципальную собственность жилое помещение не передавалось.
Представитель ответчика – СПК «Октябрьский», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст.2 Закона).
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Из копии ордера № 39 без даты видно, что семье Платонова А.С. в составе четырех человек по решению профкома совхоза «Октябрьский» предоставлена квартира по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>.
Из материалов дела следует, что совхоз «Октябрьскйи» реорганизован в СПК «Октябрьский» с 08.04.2002г.
Выпиской из домовой книги, справкой администрации Медновского сельского поселения от 18.12.2009г., подтверждено, что в спорной квартире с 27.05.1977г. зарегистрированы Платонов А.С. и Платонова Н.М.
Из выписки из реестра от 29.03.2010г., предоставленной Комитетом по управлению имуществом Тверской области, следует, что спорная квартира в реестре государственного имущества Тверской области не значится.
Согласно копии инвентарной карточки учета основных средств № 947 жилой дом по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, находится в хозяйственном ведении СПК «Октябрьский» (ранее совхоз).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, ранее не приватизировавшие другого жилья, с 1977 года проживают в спорной квартире и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В материалах дела имеется копия договора передачи квартиры <адрес> Калининского района Тверской области в собственность граждан, подписанного 28 декабря 2009 года истцами с одной стороны и СПК «Октябрьский» в лице председателя Молчанова П.М. с другой стороны.
Переход права собственности по договору в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не зарегистрирован.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 26.04.2010г. № 10/038/2010-018 оформлению права собственности истца на указанную квартиру во внесудебном порядке препятствует отсутствие сведений о зарегистрированных правах на данное помещение, отсутствие заявления СПК «Октябрьский» на регистрацию перехода права, а также то, что, не являясь ни государственным, ни муниципальным учреждением или предприятием ответчик не является субъектом, наделенным полномочиями на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации.
Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, Калининского района, Тверской области по состоянию на 16.02.2010г. указанная квартира имеет общую площадь 57,2 кв. м, жилую 35,5 кв. м, состоит из трех комнат, коридора, кухни, ванной, туалета, и иных помещений. Кадастровый номер помещения №. При этом в разделе 1 «Сведения о принадлежности» собственник не указан.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.
Занимаемое истцами жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истцов, отвечает данным требованиям.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Исходя из положений ст.ст. 4, 18 Закона и ст. 19 Конституции Российской Федерации возможность приватизации не может быть утрачена в том случае, если жилой фонд не был передан при реорганизации совхоза «Октябрьский» в муниципальную собственность.
Изменение статуса организации, которая предоставила истцам квартиру, относившуюся к жилому фонду совхоза, не может изменить, отменить право гражданина на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения.
Истцами выражено волеизъявление на приватизацию занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации, в котором им не может быть отказано.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.
Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями), суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Платоновым Анатолием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Платоновой Ниной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 57,2 кв.м., из нее жилая – 35,5 кв.м (кадастровый номер №) по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, в равных долях по 1/2 доли за каждым из них.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 15.10.2010г.
Судья Е.В. Гуляева