Дело № 2-1473/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего федерального судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
с участием представителя истца адвоката Волынской М.М.,
ответчика Маракиной Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерович Марии Прокофьевны к Маракиной Татьяне Евгеньевне, Крыловой Нине Ивановне о признании права собственности на жилой и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Нестерович М.П. обратилась в суд с иском к Маракиной Татьяне Евгеньевне, Крыловой Нине Ивановне о признании права собственности на жилой и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что истцом был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с расположенным на нем жилым домом с хозяйственным постройками общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> что подтверждается купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между истцом Маракиной Т.Е. и Арсентьевой Н.И. На основании постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ года был изменен номер дома: с № на номер № в <адрес> Тверской области. Согласно справки ГУП «Тверское областное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь данного дома составила <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м., данные изменения произошли при проведении первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года. До ДД.ММ.ГГГГ года истец не зарегистрировала права собственности на земельный участок, т.к. не знала, что договор купли-продажи земельного участка подлежит регистрации. Таким образом собственник земельного участка с расположенным жилым домом с хоз. постройками по выше указанному адресу не зарегистрирован не в БТИ, ни в Земельном комитете, ни ТГРП, ни УФРС по Тверской области. Продавцы Маракина Т.Е. и Крылова (Арсентьева) Н.И. отказались внести изменения в договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, уточнив площадь дома после инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года. Истец неоднократно обращалась в УФРС по Тверской области с просьбой зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок и жилой дом, однако в регистрации было отказано. На основании вышеизложенного образом Нестерович М.П. просит признать право собственности на земельный участок площадью № кв. м., кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом с хозяйственным постройками общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>
Определением Калининского районного от 17 августа 2010 года принято к производству уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, с расположенным на нем жилым домом с хозяйственным постройками общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>
В судебное заседание, истец Нестерович М.П. не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
Представитель истца Волынская М.М. в судебном заседании доводы изложенные в уточненном исковом заявление поддержала в полном объеме.
Ответчик Крылова (Арсентьева) Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», возражений по существу заявленных требований, суду не представлено.
Ответчик Маракина Т.Е. в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, спорное домовладение получила по наследству после смерти отца – Маракина Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, после чего ДД.ММ.ГГГГ году продала принадлежащую ей долю Нестерович М.П.
Представитель третьего лица Администрации МО «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Тверской области - привлеченная 22 июля 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из ст. 549 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, что и было сделано ответчиками по делу.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.
ДД.ММ.ГГГГ года между Маракиной Т.Е., Арсентьевой (Крылова) Н.И. и Нестерович М.П. был заключен договор купли продажи (купчая) недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости, жилым деревянным домом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако Нестерович М.П. после покупки спорного имущества, согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, переход права собственности на приобретенную недвижимость, должным образом не зарегистрировала.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из справки Администрации муниципального образования Бурашевского сельского поселения Калининского района Тверской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Крылова (Арсентьева) Нина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>
Согласно справке из ОАСР УФМС России по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № Крылова (Арсентьева) Нина Ивановна зарегистрирована по адресу: <адрес> по настоящее время.
Согласно справке Администрации «Верхневолжского сельского поселения» Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что на основании постановления № ДД.ММ.ГГГГ года главой администрации Верхневолжского сельского округа был изменен номер дома с № № на номер № № в <адрес>
Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Арсентьева Н.И. приняла наследственное имущество Маракина И.А., в виде ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>. Данный жилой дом состоит из жилого бревенчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.
Согласно наследственному делу № № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему документов, на имущество Маракина Евгения Александровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Маракина Т.Е. получила в наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, ? долю бревенчатого дома, находящегося в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями расположенными на земельном участке мерою <данные изъяты> га.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Маракина Т.Е. и Крылова (Арсентьева) Н.И. являются собственника, по ? доли каждая бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес> Кроме того Маракина Т.Е. являлась собственником и земельного участка размером <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. с размещенными на нем объектами недвижимости, жилым деревянным домом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.
Согласно справке ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площади объекта, расположенного по адресу: <адрес> следует считать следующими: общая площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м. Ранее площади: общая полезная – <данные изъяты> кв.м., и жилая <данные изъяты> кв.м., соответственно изменилась вследствие уточнений при проведении первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно техническому паспорту на жилой дом № № в д<адрес>, инвентарный номер № года, кадастровый номер №, общая площадь составляет №.
Согласно копии кадастрового плана № № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в графе правообладатель – собственник не указан.
Копией справки ГУП «Тверское областное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что собственник жилого дома № № в <адрес> не зарегистрирован.
Согласно справке ГУП «Тверское областное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в архиве БТИ имеется копия договора купли продажи (купчая) спорного недвижимого имущества, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области Теряевой С.Ю. за № № от ДД.ММ.ГГГГ года, иными сведениями о собственниках ГУП «Тверское областное БТИ» не располагает.
Из копий сообщений ФСГРКК по Тверской области № №, № № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года следует, что собственник на объекты недвижимого имущества, земельный участок и жилой дом, с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> отсутствует.
Из уведомлений ФСГРКК по Тверской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что собственник на объекты недвижимого имущества, земельный участок и жилой дом, с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> отсутствует.
Согласно копии справки Администрации муниципального образования Верхневолжское сельское поселение Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года Нестерович Марии Прокофьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности дом № № <адрес>
Как установлено в судебном заседании собственником земельного участка являлась Маракина Т.Е., которая имела право распорядиться по своему усмотрению лишь земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> впоследствии они могли распоряжаться. Истец Нестерович М.П. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., однако в ходе рассмотрения гражданского дела, истцом Нестерович М.П. и ее представителем Волынской М.М., суду не представлено правоподтверждающих документов, согласно которым ответчикам Маракиной Татьяне Евгеньевне и Крыловой (Арсентьева) Нине Ивановне принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд считает, что Нестерович Мария Прокофьевна на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с объектами недвижимого имущества по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 144 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нестерович Марии Прокофьевны к Маракиной Татьяне Евгеньевне, Крыловой Нине Ивановне о признании права собственности на жилой и земельный участок, удовлетворить частично.
Признать за Нестерович Марией Прокофьевой ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом с хозяйственным постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>
В остальной части иска Нестерович Марии Прокофьевны отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Судья Д.В. Дзюба
Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2010 года