Дело № 2-1492/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
представитель истца Кратман В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Леоновой Татьяны Борисовны к Коновалову Евгению Ивановичу о понуждении стороны договора к государственной регистрации договора и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Представитель истца по доверенности Картман В.Н. обратился в суд с иском к Коновалову Евгению Ивановичу о понуждении стороны договора к государственной регистрации договора и перехода права собственности. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Леоновой Т.Б. и Коноваловым Е.И. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенный нотариусом. Проданный земельный участок принадлежал ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Каблуковским сельским советом Калининского района Тверской области. В соответствии с условиями названного договора Коноваловым Е.И. был передан Леоновой Т.Б. для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства земельный участок в <адрес>м с находящимся на нем недостроенным жилым домом. Истец полностью исполнил все свои обязательства по купчей и уплатил причитающуюся ответчику цену земельного участка и объектов недвижимости. По передаточному акту земельный участок и незавершенный строительством жилой дом были приняты Леоновой Т.Б. ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года истец зарегистрировал данный договор в администрации Каблуковского сельского округа Калининского района Тверской области. На основании постановления Главы администрации Каблуковского сельского поселения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года «О присвоении названий улицам и нумерации домов» дому был присвоен №№. В результате проведения кадастрового учета был изменен кадастровый номер спорного земельного участка и в государственный кадастр недвижимости участок был включен с кадастровым номером № и уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. Так как права истца на земельный участок и жилой дом не были зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном порядке, истец обратился к ответчику с просьбой о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости. Однако ответчик от названных действий уклоняется до настоящего времени. Просит обязать Коновалова Е.И. произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи (купчей) земельного участка в <адрес> кв.м с находящимся на нем недостроенным жилым домом, заключенного между Коноваловым Е.И. и Леоновой Т.Б.; обязать Коновалова Е.И. произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи (купчей) земельного участка в д.Лисицы Каблуковского сельского округа Калининского района Тверской области размером <данные изъяты> кв.м с находящимся на нем недостроенным жилым домом, заключенного между Коноваловым Е.И. и Леоновой Т.Б., от Коновалова Е.И. к Леоновой Т.Б.
В судебном заседании представитель истца Кратман В.Н., действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил, просит произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи (купчей) земельного участка в <адрес> кв.м с находящимся на нем недостроенным жилым домом, заключенного между Коноваловым Е.И. и Леоновой Т.Б.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи (купчей) земельного участка в <адрес> кв.м с находящимся на нем недостроенным жилым домом, заключенного между Коноваловым Е.И. и Леоновой Т.Б. к Леоновой Т.Б.
Истец Леонова Т.Б., извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам.
Ответчик Коновалов Е.И., извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.
Третье лицо администрация Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области, извещенная о слушании дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений суду не представлено.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенное о слушании дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, возражений суду не представлено.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ.
Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида неустановленна определенная форма.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Как следует из ст.551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно копии договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, Коновалов Евгений Иванович продал, а Леонова Т.Б., купила земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кв.м, кадастровый номер №, расположенный на землях населенного пункта, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, в границах плана, прилагаемыми к настоящему договору, с расположенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным недостроенным жилым домом общей площадью <данные изъяты>.м, фундаменты – бутовые с кирпичным цоколем, наружные стены – каркасно-щитовые, перекрытия – нет, кровля – рубероид, строительные работы выполнены на <данные изъяты>%. Указанная собственность принадлежит продавцу на праве собственности согласно: земельный участок – свидетельства о праве собственности на землю №№, выданного администрацией Каблуковского сельского Совета Калининского района Тверской области ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления той же администрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ года; объекты недвижимости – разрешения на производство строительно-монтажных работ, выданного ДД.ММ.ГГГГ года отделом по делам строительства и архитектуры инспекции государственного архитектурно-строительного надзора администрации Калининского района Тверской области. Цена продаваемого земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости определена по договорённости сторон и составляет <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, договор подписан сторонами.
Согласно копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года к договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, также подписанного сторонами, Коновалов Е.И. передал Леоновой Т.Б. в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с расположенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным недостроенным жилым домом общей площадью <данные изъяты>, фундаменты – бутовые с кирпичным цоколем, наружные стены – каркасно-щитовые, перекрытия – нет, кровля – рубероид, строительные работы выполнены на <данные изъяты>%.
Из сообщения ГУП «Тверскоре областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года за №№, в архиве ГУП «Тверское областное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно дубликата постановления №№ Каблуковского сельского округа Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года «О присвоении названий улицам и нумерации домов», жилому дому в <адрес>
Согласно архивной копии постановления №№ Главы администрации Каблуковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении земельных участков под строительство жилых домов», Коновалову Е.И. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в границах населенного пункта <адрес> для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно копии дубликата свидетельства №№ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, Коновалову Е.И. на основании постановления №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Главы администрации Каблуковского сельского округа Тверской области для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно копии разрешения администрации Калининского района Тверской области отдел (Управление) по делам строительства и архитектуры инспекция (Управление) государственного архитектурно-строительного контроля от ДД.ММ.ГГГГ года, инспекция (Управление) государственного архитектурно-строительного контроля Калининского района разрешает производство строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома с правом ведения приусадебного подсобного хозяйства Коновалову Е.И., адрес строительства: д.Лисицы Каблуковского сельского округа Тверской области, на основании решения Каблуковского сельского Совета №ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно кадастрового плана земельного участка Управления Роснедвижимости по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, и расположенное на нем здание (сооружение), отсутствуют.
На основании изложенного, судом установлено, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, с расположенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным недостроенным жилым домом общей площадью № кв.м, были приобретены Леоновой Т.Б. на основании договора купли-продажи, оформленного в надлежащем порядке согласно взаимному волеизъявлению сторон, условия договора соблюдены сторонами, спорное недвижимое имущество фактически передано истцу, договор никем не оспорен, однако в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести регистрацию договора и перехода права истец возможности не имеет в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке и уклонением ответчика Коновалова Е.И. от государственной регистрации договора и перехода права. В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи (купчая) земельного участка земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> кв.м., кадастровый номер № с расположенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным недостроенным жилым домом общей площадью № кв.м., заключенного между Коноваловым Евгением Ивановичем и Леоновой Татьяной Борисовной.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи (купчая) земельного участка земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> кв.м., кадастровый номер №, с расположенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным недостроенным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между Коноваловым Евгением Ивановичем и Леоновой Татьяной Борисовной, от Коновалова Евгения Ивановича к Леоновой Татьяне Борисовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, паспорт серии <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.
Председательствующий: Дзюба Д.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2010 года