о государственной регистрации перехода права собственности

дело № 2-1570/10

Р Е Ш Е Н И Е

25 октября 2010 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,

при секретаре Костеревой Е.А.,

с участием истца Самарина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самарина Андрея Викторовича к Пипко Дмитрию Владимировичу, Романовой Елене Владимировне о произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Самарин А.В. обратился в суд с иском к Пипко Владимиру Викторовичу о признании государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Пипко В.В. (продавец) и Самариным А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка сторонами был исполнен, земельный участок был передан продавцом покупателю, с 1997 года спорный земельный участок находится в собственности Самарина А.В., однако, переход права собственности от Пипко В.В. к истцу на земельный участок в государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрирован не был. Истец решил зарегистрировать право своей собственности на спорный земельный участок в УФРС по Тверской области, но в этом ему было отказано из-за того, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственной регистрации. На основании изложенного Самарин А.В. просил признать государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

01.09.2010 года истец Самарин А.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Пипко В.В. к Самарину А.В.

16.09.2010 года в связи со смертью ответчика Пипко Владимира Викторовича, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 44 ГПК РФ была произведена замена ответчика Пипко В.В. его правопреемниками – наследниками Пипко Дмитрием Владимировичем и Романовой Еленой Владимировной.

В судебном заседании истец Самарин А.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Пипко В.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, договор никем не оспаривается, был исполнен сторонами, участок передан в собственность Самарина А.В., который уплатил Пипко В.В. обусловленную договором стоимость спорной недвижимости. Договор был удостоверен нотариусом. С момента приобретения земельного участка Самарин А.В. осуществляет права собственника земельного участка, использует его по назначению, вступил в члены товарищества, оплачивает членские и иные взносы. Своевременно переход права собственности на спорный земельный участок Самариным А.В. зарегистрирован не был, ДД.ММ.ГГГГ Пипко В.В. умер, после его смерти государственная регистрация перехода права собственности невозможна, поэтому Самарин А.В. в судебном порядке просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от Пипко В.В. к Самарину А.В.

Судебные извещения, направленные ответчикам Пипко Д.В. и Романовой Е.В. по месту их жительства, о дате и месте судебного заседания были возвращены суду с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». Согласно данным УФМС России по Тверской области Пипко Д.В. зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, а Романова Е.В. – <адрес>. При таких обстоятельствах следует по правилам ст. 117 ГПК РФ признать извещение ответчиков надлежащим, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований на предмет спора, УФСГРКК по Тверской области Тимофеев А.А. письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца Самарина А.В., исследовав материалы дела, суд полагает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Пипко Владимиром Викторовичем (продавец) и Самариным Андреем Викторовичем (покупатель) был заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого Пипко В.В. продал Самарину А.В. земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

На момент продажи спорный земельный участок принадлежал Пипко В.В. на основании постановления Главы Администрации Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Пипко В.В. на спорный земельный участок подтверждено также свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. По п. 4.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ года спорная недвижимость передана Самарину А.В. в собственность, который до подписания договора произвел оплату приобретенного имущества, уплатив Пипко В.В. оговоренную п. 2.1 договора цену, что следует из содержания п. 2.2 договора.

Из справки СНТ «<данные изъяты> следует, что Самарин А.В. является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположением по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что переход права собственности на спорный земельный участок от Пипко В.В. к Самарину А.В. в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ Самарину А.В. в государственной регистрации права собственности на земельный участок было отказано из – за непредставления заявления и документов на государственную регистрацию ранее возникших прав, отсутствия заявления Пипко В.В. на государственную регистрацию перехода права собственности.

Пипко Владимир Викторович умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью акта о его смерти. Из материалов наследственного дела № за <данные изъяты> год усматривается, что наследниками к имуществу умершего Пипко В.В., принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу, являются его дети, Пипко Дмитрий Владимирович и Романова Елена Владимировна.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора его купли-продажи.

Как установлено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В данном случае судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи, сторонами выполнены, данных о том, что договор кем-либо оспаривается, не установлено. Однако, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от продавца к покупателю невозможно, поскольку продавец, Пипко В.В., после заключения договора умер.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора. Между тем, названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании заявления одной стороны в случае смерти второй стороны после заключения договора.

Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор продавцом или его наследниками и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, который полностью оплатил стоимость спорного имущества, однако, государственная регистрация перехода права собственности по договору невозможна из-за смерти продавца.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок от Пипко В.В. к Самарину А.В.

Р Е Ш И Л:

Иск Самарина Андрея Викторовича к Пипко Дмитрию Владимировичу, Романовой Елене Владимировне о произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположением по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от Пипко Владимира Викторовича к Самарину Андрею Викторовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья А.В. Кулаков

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2010 года