дело № 2-1725/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
25 октября 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Кулакова А.В.,
при секретаре Костеревой Е.А.,
с участием представителя истца Сагайдак М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишмухаметова Рамиля Хатмулловича к Пчелинцевой Ольге Павловне о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ишмухаметов Р.Х. обратился в суд с иском к Пчелинцевой О.П. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи он приобрел у Пчелинцевой Матрены Ивановны в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с неоконченным строительством жилым домом. Договор купли-продажи земельного участка был составлен и удостоверен нотариусом, полностью исполнен сторонами, Ишмухаметов Р.Х. уплатил Пчелинцевой М.И. стоимость участка и неоконченного строительством жилого дома, принял в собственность спорный земельный участок. С этого момента Ишмухаметов Р.Х. владеет и пользуется участком как своим собственным, однако, переход права собственности от Пчелинцевой М.И. к истцу на земельный участок в государственном реестре прав зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ года Пчелинцева М.И. умерла. В ДД.ММ.ГГГГ году истец решил зарегистрировать право своей собственности на спорный земельный участок в УФРС по Тверской области, но в этом ему было отказано из-за отсутствия сведений о наличии ранее зарегистрированных прав, отсутствия заявления Пчелинцевой М.И. на регистрацию перехода права собственности. Совершить указанные действия в связи со смертью Пчелинцевой М.И. в настоящее время невозможно, поэтому Ишмухаметов Р.Х. просил признать договор купли-продажи (купчую) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года действительным, признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный в <адрес>
Истец Ишмухаметов Р.Х. и ответчик Пчелинцева О.П. письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик Пчелинцева О.П. возражений по существу иска не представила. В данном случае неявка сторон не препятствует разрешению иска по существу.
Представитель истца Сагайдак М.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду подтвердила, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года Ишмухаметов Р.Х. приобрел у Пчелинцевой М.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, договор никем не оспаривается, был исполнен сторонами, однако, своевременно переход права собственности Ишмухаметовым Р.Х. зарегистрирован не был, ДД.ММ.ГГГГ года Пчелинцева М.И. умерла, после ее смерти государственная регистрация перехода права собственности невозможна, наследник Пчелинцевой М.И. Пчелинцева О.П. на спорный земельный участок не претендует, поэтому Ишмухаметов Р.Х. в судебном порядке просит признать договор купли-продажи (купчую) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года действительным, признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № расположенный в <адрес>
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ишмухаметова Р.Х. частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между Пчелинцевой Матреной Ивановной (продавец) и Ишмухаметовым Рамилем Хатмулловичем (покупатель) был заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого Пчелинцева М.И. продала Ишмухаметову Р.Х. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с расположенным на нем неоконченным строительством жилым домом, строительные работы которого были выполнены на 7%.
На момент продажи спорный земельный участок принадлежал Пчелинцевой М.И. на основании решения Администрации <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности Пчелинцевой М.И. на спорный земельный участок подтверждено также свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из кадастрового паспорта спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>
Договор купли-продажи (купчая) земельного участка удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ года. По п. 4.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ спорная недвижимость передана Ишмухаметову Р.Х. в собственность, который до подписания договора произвел оплату приобретенного имущества, уплатив Пчелинцевой М.И. оговоренную п. 2.1 договора цену, что следует из содержания п. 2.2 договора.
В ходе судебного разбирательства установлено, что переход права собственности на спорный земельный участок от Пчелинцевой М.И. к Ишмухаметову Р.Х. в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ года Ишмухаметову Р.Х. в государственной регистрации права собственности на земельный участок было отказано из – за отсутствия в реестре сведений о зарегистрированных правах, отсутствия заявления Пчелинцевой М.И. на государственную регистрацию перехода права собственности.
Пчелинцева Матрена Ивановна умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о ее смерти. Из справки нотариуса № № от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что наследником к имуществу умершей Пчелинцевой М.И., принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу, является ее дочь, Пчелинцева Ольга Павловна.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора его купли-продажи.
Как установлено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В данном случае судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи, сторонами выполнены, данных о том, что договор кем-либо оспаривается, не установлено. Однако, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года от продавца к покупателю невозможно, поскольку продавец, Пчелинцева М.И., после заключения договора умерла. Данных о том, что наследник Пчелинцевой М.И. имеет претензии в отношении спорного недвижимого имущества, не установлено.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора. Между тем, названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании заявления одной стороны в случае смерти второй стороны после заключения договора.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за Ишмухаметовым Р.Х. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Вместе с тем, никто из сторон, указанных в договоре купли-продажи (купчей) спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, не оспаривает данный договор, в связи с чем, отсутствуют основания для признания договора действительным. Кроме того, статья 12 ГК РФ не предусматривает такого способа защиты гражданского права как признание сделки действительной. Поэтому в этой части заявленных требований истцу следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ишмухаметова Рамиля Хатмулловича к Пчелинцевой Ольге Павловне о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать за Ишмухаметовым Рамилем Хатмулловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>
В остальной части иска Ишмухаметову Р.Х. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней с момента принятия его в судом окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: Кулаков А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2010 года