дело № 2-1762/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации25 октября 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,
при секретаре Костеревой Е.А.,
с участием истцов Рязанцевой Е.В., Роляковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцевой Елены Владимировны, Роляковой Аксаны Сергеевны, Рязанцевой Аниты Симзялиевны к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Березино» о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Рязанцева Е.В., Ролякова А.С., действующая в интересах себя и своей несовершеннолетней дочери Рязанцевой А.С., обратились в суд с иском к ООО АПК «Березино» о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между Рязанцевой Е.В., Роляковой А.С., Рязанцевой А.С. и ООО «АПК «Березино» был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. Согласно указанному договору квартира по адресу: <адрес> передавалась в общую долевую собственность по 1/3 доле Роляковой А.С., Рязанцевой А.С., Рязанцевой Е.В. Однако, в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру истцам было отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права ООО АПК «Березино» на квартиру. Указанное обстоятельство препятствует истцам в осуществлении их прав на приватизацию имущества. На основании изложенного просили признать за ними право долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру № <адрес>
Истцы Ролякова А.С., Рязанцева Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что квартира была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ году семье Рязанцевой Е.В. в связи с трудовыми отношениями. Просили признать за Рязанцевой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Роляковой Аксаной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рязанцевой Анитой Симзялиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому в порядке приватизации на квартиру № №общей площадью - <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.) <адрес>
Представитель ответчика ООО «АПК «Березино», извещенный о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил. При указанных обстоятельствах следует признать, что неявка ответчика не препятствует разрешению иска по существу.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Администрация муниципального образования «Бурашевское сельское поселение», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, возражений не представил. В данном случае неявка представителя третьего лица не препятствует разрешению иска по существу.
Выслушав истцов Ролякову А.С., Рязанцеву Е.В., исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года, 28 марта 1998 года, 1 мая 1999 года, 15 мая 2001 года, 20 мая, 26 ноября 2002 года, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 4 указанного Закона установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. В силу ст. 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию занимаемого ими жилья, должны сохраняться.
Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «АПК «Березино» передало Рязанцевой Елене Владимировне, Рязанцевой Аксане Сергеевне, Рязанцевой Аните Симзялиевне в собственность в порядке приватизации отдельную двухкомнатную квартиру <адрес>
Согласно справке ООО «АПК «Березино» от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находится на балансе Общества. Из справки Администрации Бурашевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в спорной квартире на регистрационном учете значится и постоянно проживает: Рязанцева Елена Владимировна. Согласно выписке из домовой книги Ролякова А.С., Рязанцева А.С. сняты с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.
Собственник данной квартиры в ГУП «Тверское областное БТИ» не зарегистрирован. Согласно сообщению УФСГРКК по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на кв. <адрес>. В реестрах государственной или муниципальной собственности спорное жилое помещение не значится.
Из технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что квартира <адрес> имеет инвентарный номер №, кадастровый номер №, общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из протокола заседания профсоюзного комитета совместно с Администрацией совхоза «Измайлово» от ДД.ММ.ГГГГ года двухкомнатная квартира № <адрес> предоставлена семье Рязанцевой Елены Владимировны.
В приватизации другого жилья истцы Рязанцева Е.В., Ролякова А.С., Рязанцева А.С. не участвовали, что подтверждено выписками из домовой книги, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации спорной квартиры, при рассмотрении дела судом не установлено.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.
Таким образом, спорная квартира была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ году ответчиком для проживания семье Рязанцевой Е.В. Истец Рязанцева Е.В. постоянно проживает и зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, истец Ролякова А.С. постоянно проживала и была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, истец Рязанцева А.С. была зарегистрирована в квартире с рождения - ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы приобрели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, которое подлежит передаче им в собственность безвозмездно в порядке приватизации. Заключая с ООО «АПК «Березино» договор передачи квартиры в собственность граждан, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, в которой им не могло быть отказано.
Несоблюдение в данном случае ответчиком ООО «АПК «Березино» требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать за истцами Рязанцевой Еленой Владимировной, Роляковой Аксаной Сергеевной и Рязанцевой Анитой Симзялиевной право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на указанную в договоре квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рязанцевой Е.В., Роляковой А.С., Рязанцевой А.С. удовлетворить.
Признать за Рязанцевой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Роляковой Аксаной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рязанцевой Анитой Симзялиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации на квартиру <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Судья А.В. Кулаков
Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2010 года