Дело № 2-1799/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации21 октября 2010 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
с участием представителей истца Воронова Н.В. и Шамкина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Петра Юрьевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> и Администрации МО <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Журавлев Петр Юрьевич обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> и Администрации МО «<данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что на основании решения администрации совместно с профсоюзным комитетом совхоза <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ года истцу была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в СПК <данные изъяты> с заявлением о приватизации занимаемой им квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор на передачу квартиры в собственность граждан, который был зарегистрирован в администрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №. В феврале ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление федеральной регистрационной службы по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, в чем ему было отказано с ссылкой на то, что СПК <данные изъяты> не наделен полномочиями на передачу в собственность граждан жилых помещений. Таким образом, истец просит признать право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
В судебное заседание истец Журавлев П.Ю. не явился о дате слушания дела извещен надлежащим образом, имеется почтовое уведомление о получении судебной корреспонденции, причина не явка суду не известна.
Представители истца Воронов Н.В. и Шамкин В.А., в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявление поддержали, требования просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации МО <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении данного гражданского дела без участия представителя администрации, возражений по существу заявленных требований суду не представлено.
Представитель ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении данного гражданского дела без участия представителя, исковые требования признают в полном объеме.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии выписки из протокола заседания профсоюзного комитета совхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принято решение о предоставлении двух комнатной квартиры Журавлеву Петру Юрьевичу, расположенной по адресу: <адрес>.
Копией справки от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что дом <адрес> был поставлен на баланс в декабре ДД.ММ.ГГГГ года совхозом <данные изъяты> и находится в хозяйственном ведении.
Из копии справки от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что решением администрации совместно с профсоюзным комитетом совхоза «<данные изъяты> в декабре ДД.ММ.ГГГГ года Журавлеву П.Ю. была выделена 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес>
Согласно копии справке от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что совхоз <данные изъяты> перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты> и является его правопреемником.
Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, СПК <данные изъяты> в лице председателя Федорова Ю.А. предал в собственность Журавлеву Петру Юрьевичу, квартиру состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ за № был зарегистрирован в Администрации <данные изъяты>.
Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, из них жилая <данные изъяты> кв. м., подсобная <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, кадастровый номер №. В графе сведения о принадлежности собственник квартиры отсутствует.
Из копии справки ГУП «Тверское областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственник отсутствует.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество за истцом отсутствует.
Согласно копии справки № Администрации <данные изъяты> Журавлев Петр Юрьевич зарегистрирован по адресу: <адрес> ранее он в приватизации не участвовал.
Согласно копии справки № Администрации <данные изъяты> установлено, что Журавлеву П.Ю. на праве собственности, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из копии сообщения Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ Журавлеву П.Ю., отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08 г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.
Истец квартиру получил по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица, получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, пользовались квартирой без нареканий, задолженностей по коммунальным платежам не имеет.
Данных о том, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено. Спорная квартира в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.
Изменение статуса организации, которая предоставила истцу квартиру, относившуюся ранее к жилому фонду совхоза, не может изменить, отменить право гражданина на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения. Истцом выражено волеизъявление на приватизацию занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации, в котором ему не может быть отказано.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, ранее не приватизировавший другого жилья, с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорной квартире, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрел право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Учитывая изложенное, суд считает заявленный иск необходимо удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Журавлевым Петром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №., расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, за Журавлевым Петром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Судья Д.В. Дзюба
Мотивированное решение составлено 25.10.2010 года.