дело № 2-2027/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации02 ноября 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.
при секретаре Костеревой Е.А.,
с участием представителя истцов Кузнецовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровской Аллы Викторовны, Спиридонова Евгения Аркадьевича, Спиридоновой Юлии Евгеньевны, Спиридонова Олега Евгеньевича к АОЗТ «Агромарус» о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова М.В., действуя от имени и в интересах Боровской А.В., Спиридонова Е.А., Спиридоновой Ю.Е., Спиридонова О.Е., обратилась в суд с иском к АОЗТ «Агромарус» о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру, указывая, что истцы зарегистрированы и проживают в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, когда спорный дом был предоставлен для проживания Спиридонову Е.А. ответчиком в связи с трудовыми отношениями. Данный дом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи дома в собственность гражданам передан ответчиком истцам в равнодолевую собственность. Договор передачи дома в собственность гражданам соответствует требованиям закона, он заключен в надлежащей форме. Истцы имеют право приватизировать занимаемое ими жилое помещение, которое не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, в приватизации иного жилья истцы не участвовали. Просила признать договор передачи дома в собственность граждан действительным, а также признать за истцами право равнодолевой собственности на занимаемое ими жилое помещение в порядке приватизации.
Истцы Боровская А.В., Спиридонов Е.А., Спиридонова Ю.Е., Спиридонов О.Е., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Представитель истцов по доверенности Кузнецова М.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено Спиридонову Е.А. и членам его семьи, Спиридоновой (Боровской в последующем браке) А.В., детям, Спиридоновой Ю.Е., Спиридонову О.Е. АОЗТ «Агромарус» в связи с трудовыми отношениями, с момента вселения в дом истцы постоянно проживали и были зарегистрированы в ней, в приватизации иного жилья они не участвовали, желают приватизировать занимаемое ими жилье, которое в настоящее время принадлежит АОЗТ «Агромарус». С этой целью истцы заключили ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договор передачи жилого дома в равнодолевую собственность, названный договор соответствует требованиям закона, никем не оспаривается, сторонами исполнен, однако, зарегистрировать право собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцы не могут из-за отсутствия государственной регистрации прав ответчика, государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия заявления ответчика на совершение регистрационных действий.
Представитель ответчика АОЗТ «Агромарус», извещенный о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал относительно заявленных требований. В данном случае неявка ответчика не препятствует разрешению заявленного иска в его отсутствие.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск Боровской А.В., Спиридонова Е.А., Спиридоновой Е.Ю., Спиридонова О.Е. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года, 28 марта 1998 года, 1 мая 1999 года, 15 мая 2001 года, 20 мая, 26 ноября 2002 года, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 4 указанного Закона установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ правлением АОЗТ «Агрмарус» было решено предоставить Спиридонову Е.А. и членам его семьи в составе: Спиридоновой А.В., Спиридоновой Ю.Е., Спиридонова О.Е., жилой дом <адрес> для проживания, что подтверждено ордером №, выданным Администрацией Пушкинского сельского округа ДД.ММ.ГГГГ.
Инвентарной карточкой № учета основных средств подтверждено, что жилой дом <адрес> принадлежал ответчику с 1988 года.
Из договора передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АОЗТ СХП «Агромарус» передало Спиридонову Е.А., Спиридоновой А.В., Спиридоновой Ю.Е., Спиридонову О.Е. в равнодолевую собственность по ? доле каждому в порядке приватизации жилой дом <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцам было выдано Администрацией Пушкинского сельского округа регистрационное удостоверение о том, что жилой <адрес> д. Прокофьево зарегистрирован по праву равнодолевой собственности за истцами.
Иного собственника квартиры в ГУП «Тверское областное БТИ» не зарегистрировано. Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> на объект недвижимого имущества – жилой дом <адрес> - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав. В реестрах муниципальной и федеральной собственности спорный жилой дом не значится.
Из технического паспорта следует, что жилой дом <адрес> <адрес> имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты> Год постройки дома указан ДД.ММ.ГГГГ
Из справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Тверской области следует, что истцы на момент приватизации проживали и были постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>, в приватизации другого жилья истцы не участвовали. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из похозяйственной книги дома <адрес>. То обстоятельство, что истцы ранее в приватизации иного жилья участия не принимали, подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении каждого из истцов.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.
Факт перемены фамилии Спиридоновой А.В. на Боровскую А.В. подтвержден представленными свидетельствами о расторжении брака и заключении брака.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом был предоставлен истцам в 1996 года, с этого времени истцы проживают и постоянно зарегистрированы в нем, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы приобрели право на приватизацию занимаемого ими жилого дома, который подлежит передаче им в собственность в порядке приватизации бесплатно. Заключая с АОЗТ «Агромарус» договор передачи жилого дома в собственность граждан, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение дома в собственность в порядке приватизации, в которой им не могло быть отказано. Иных лиц, имеющих право на участие в приватизации спорного жилья, по делу не установлено.
Несоблюдение в данном случае ответчиком требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать за истцами право равнодолевой (по <данные изъяты> каждому) собственности на указанный в договоре жилой дом.
Вместе с тем, никто из сторон, указанных в договоре передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривает данный договор, в связи с чем отсутствуют основания для признания договора действительным. Кроме того, статья 12 ГК РФ не предусматривает такого способа защиты гражданского права как признание сделки действительной. Поэтому в этой части заявленных требований истцам следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Боровской А.В., Спиридонова Е.А., Спиридонова О.Е., Спиридоновой Ю.Е. к АОЗТ «Агромарус» удовлетворить частично.
Признать за Боровской Аллой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Спиридоновым Евгением Аркадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Спиридоновым Олегом Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Спиридоновой Юлией Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право равнодолевой собственности на жилой дом <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты>5 кв.м., кадастровый номер № в д. <адрес> по ? доле за каждым.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Судья А.В. Кулаков
Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2010 года