Дело 2-2160/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,
с участием истца Муромцевой Н.С., третьего лица Муромцева Д.А.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Муромцевой <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу фирма «Автотранс» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Муромцева Н.С. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу (ОАО) фирма «Автотранс» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру. Свои требования истец мотивирует тем, что она зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>, с 22.02.1989 года. Указанная отдельная двухкомнатная квартира, расположенная на втором этаже панельного дома, имеет общую площадь 53 кв.м, в том числе, жилую площадь 30,3 кв.м, и находится в хозяйственном ведении ОАО фирма «Автотранс». На основании заявления истца 05.11.2008 года между нею (Муромцевой Н.С.) и администрацией ОАО фирма «Автотранс» был заключен договор передачи квартиры в собственность истца. Сын истца Муромцев Д.А., зарегистрированный, но фактически не проживающий в указанной квартире, от участия в приватизации отказался. Однако Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Тверской области 13.08.2010 года отказало в регистрации договора, поскольку не зарегистрировано право ответчика (коммерческой организации) на указанное жилое помещение. Однако, поскольку истец ранее в приватизации не участвовала, право на приватизацию сохраняется и в том случае, если балансодержателем жилого помещения является коммерческая организация, спорная квартира не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также служебным жилым помещением, просит признать за ней (Муромцевой Н.С.) право долевой собственности на квартиру <адрес>.
В судебном заседании истец Муромцева Н.С. свои исковые требования уточнила, просила признать за ней единолично право собственности на спорную квартиру.
В судебное заседание представитель ответчика ОАО фирма «Автотранс» не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, имеется сообщение с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, с иском согласны.
Третье лицо Муромцев <данные изъяты> в судебном заседании против заявленных требований не возражал, пояснил, что фактически в спорной квартире не проживает, на приватизацию указанного жилого помещения не претендует.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Щербининское сельское поселение» Калининского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, имеется сообщение с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Управление Росреестра), привлеченного к участию в деле определением суда в порядке правопреемства в результате реорганизации в форме присоединения Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Согласно ст.18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.
Из копии технического паспорта на квартиру, составленного ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 09.06.2009 года, следует, что квартира <адрес>, кадастровый номер №, имеет общую площадь 53 кв.м, в том числе, жилую площадь 30,3 кв.м, состоит из жилой комнаты, площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,5 кв.м, кухни, площадью 7,6 кв.м, прихожей, площадью 10,8 кв.м, ванной, площадью 2,4 кв.м, туалета, площадью 1,2 кв.м, также имеются встроенные шкафы и лоджия. Год постройки жилого дома – 1988.
Копией ордера на жилое помещение №, выданного Исполкомом Щербининского Совета народных депутатов Муромцевой Н.С. на семью из двух человек на право занятия жилого помещения, размером 30,6 кв.м жилой площади, состоящего из отдельной квартиры по адресу: ст.Чуприяновка, ул.3-я Мира, д.1, кв.15, на основание протокола заседания профкома и администрации АТП от 16 января 1989 года.
Копией договора передачи квартиры в собственность граждан от 05.11.2008 года подтверждается, что ОАО фирма «Автотранс» в лице директора Анохина М.В. передает отдельную двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 52, кв.м, жилой – 30,6 кв.м, в собственность Муромцевой Н.С. на основании ее личного заявления. В качестве члена семьи, не участвующего в приватизации указан Муромцев Д.А.
Справкой ОАО фирма «Автотранс» подтверждается, что дом №1, где расположена спорная квартира, находится на балансе ОАО фирма «Автотранс» в хозяйственном ведении. Как усматривается из справки ОАО фирма «Автотранс» № от 01.11.2010 года, АТП треста «Дорколхозстрой» переименован в АТП треста «Дорспецстрой» и является его правопреемником на основании приказа № от 09.10.1981 года по тресту «Дорколхозстрой»; АТП треста «Дорспецстрой» переименован в АТП треста «Агропромдорстрой» и является его правопреемником на основании приказа № от 12.09.1986 года по тресту «Дорспецстрой». На базе АТП треста «Агропромдорстрой» создана Агропромышленная фирма «Автотранс», которая является правопреемником треста, на основании приказа № от 14.03.1991 года по тресту «Агропромдорстрой». Агропромышленная фирма «Автотранс» реорганизована в Открытое акционерное общество фирма «Автотранс» и является его правопреемником, на основании приказа № от 05.01.1997 года.
Копией акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта АТП (27-квартирного жилого дома по ул.3-я Мира станция Чуприяновка) в эксплуатацию от 29.12.1988 года.
Как усматривается из справки ГУП «Тверское областное БТИ» № от 28.08.2009 года, площади квартиры по адресу: <адрес>, изменились вследствие уточнений при проведении первичной инвентаризации (09.06.2009 года), следует считать общую площадь равной 53 кв.м (ранее 54,1 кв.м), в том числе, жилую площадь 30,3 кв.м (ранее 30,6 кв.м).
Согласно сообщениям Управления Росреестра по Тверской области №, № от 01.11.2010 года о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (квартира), а также о правах Муромцевой Н.С. отсутствуют записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно справкам Администрации муниципального образования (МО) «Щербининское сельское поселение» Калининского района Тверской области № от 15.02.2010 года и №369 от 01.11.2010 года по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Муромцева Н.С. и Муромцев Д.А.; в реестре муниципального имущества поселения указанная квартира не числится.
Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации прав УФРС по Тверской области № от 13.08.2010 года, Муромцевой Н.С. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, являющаяся гражданкой РФ, ранее не приватизировавшая другого жилья, занимает спорное жилое помещение с 1989 года, и в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, не относящегося к категории жилых помещений, приватизации не подлежащих. Обращаясь с заявлением и заключая с ОАО фирма «Автотранс», являющимся правопреемником АТП треста «Агропромдорстрой», договор на передачу квартиры в собственность от 05.11.2008 года, истец Муромцева Н.С. выразила свое волеизъявление на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации, в которой ей не могло быть отказано, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру. Иной собственник спорной квартиры не зарегистрирован. Несоблюдение другой стороной сделки ОАО «Автотранс» требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации.
Учитывая изложенное, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Муромцевой <данные изъяты> право собственности на квартиру №<адрес>, общей площадью 53 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 08.11.2010 года.
Председательствующий: Никитина Ж.В.