Дело № 2-1832/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации26 октября 2010 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Смородиной А.Ю.,
с участием: истца Сурановой Л.В., третьего лица Суранова Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Сурановой Ларисы Валентиновны к Отрытому акционерному обществу фирма «Автотранс» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Суранова Л.В. обратилась в суд с иском к ОАО фирма «Автотранс» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ОАО фирма «Автотранс» был заключен договор передачи указанной квартиры им в долевую собственность. Однако в регистрации права на данную квартиру отказано поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав ответчика на данный объект, ОАО фирма «Автотранс» не является субъектом, наделенными полномочиями на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив о них так, как изложено в исковом заявлении. Указала, что другого жилья не приватизировала.
Ответчик в судебное заседание представителей не направил. Возражений по иску не представил. Руководитель организации просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования признает.
От третьего лица - Администрации МО «Щербининское сельское поселение» имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суранов Л.В., при подготовке дела к судебному разбирательству привлеченный к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований, не возражал против иска, в приватизации квартиры принимать участия не желает.
Выслушав истца, третье лицо Суранова Л.В. исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних ( ст.2 Закона).
В материалах дела имеется договор передачи квартиры <адрес> в собственность граждан, подписанный ДД.ММ.ГГГГ. истцом с одной стороны и ОАО фирма «Автотранс» в лице генерального директора Анохина М.В. с другой стороны. Имеется заявление Суранова Л.В. об отказе от участия в приватизации спорной квартиры.
Право собственности истца на квартиру в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не зарегистрировано. Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи, их ограничения (обременения), возникновение, переход и прекращение закреплена ст. 131 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, выпиской из домовой книги подтверждено, что по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована Суранова Лариса Валентиновна и Суранов Леонид Владимирович.
Копией ордера на жилое помещение № подтверждено, что Афониной Ларисе Валентиновне на основании решения исполкома Калининского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ.на семью из трех человек предоставлена квартира <адрес>. Копией свидетельства о расторжении брака подтверждена смена фамилии истцом на Поляеву, справкой о заключении брака подтверждено, что фамилия истца после регистрации брака –Суранова.
Из сообщения администрации Щербининского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Суранова Л.В., проживая по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. на территории Щербининского сельского поселения участия в приватизации жилья не принимала.
По сообщению территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. в информационной базе федерального имущества сведения о спорной квартире отсутствуют.
По сообщению Комитета по управлению имуществом Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. в реестре государственного имущества Тверской области спорное жилое помещение не значится.
По сообщению Администрации МО Тверской области «Калининский район» от ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности.
Справкой ОАО фирма «Автотранс» от ДД.ММ.ГГГГ. № № подтверждается, что спорная квартира не является предметом залога, в споре не состоит, прав третьих лиц на жилое помещение нет. Ранее с ДД.ММ.ГГГГ. спорное жилое помещение находилось на балансе агропромышленной фирмы «Автотранс», с ДД.ММ.ГГГГ. на балансе ответчика.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствует. В регистрации права истца на спорное помещение сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о регистрации ранее возникших прав на спорную квартиру, также в связи с тем, что ОАО фирма «Автотранс» не является субъектом, наделенным полномочиями на передачу жилых помещений в порядке приватизации.
Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Обращаясь с заявлением о приватизации квартиры и заключая с ОАО фирмой «Автотранс» договор передачи квартиры в собственность граждан, истец выразила свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, собственник жилого помещения принял решение о передаче истцу квартиры.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, ранее не приватизировавшая другого жилья, проживает в спорной квартире на условиях социального найма и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес> указанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв.м, состоит из двух комнат, кухни, прихожей, туалета, ванной, кладовой, балкона. Год постройки- <данные изъяты>., износ <данные изъяты>%. При этом в разделе 1 «Сведения о принадлежности» собственник не указан. Справкой ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № № подтверждено, что в результате первичной инвентаризации площади уточнены. Правильно считать общая площадь <данные изъяты> кв.м ( ранее – <данные изъяты> кв.м).
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.
Занимаемое истцом жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истца, не связанным с местом работы, отвечает данным требованиям.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.
Суранов Л.В., зарегистрированный в указанной квартире, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, от участия в приватизации отказался, выразив согласие на приватизацию жилья истцом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями), суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Сурановой Ларисой Валентиновной в порядке приватизации право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв. м, из неё жилая – <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер № в доме <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 01.11.2010г.
Судья Е.В. Гуляева