Дело № 2-1429/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
с участием истца Зайцевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Н.А. к Коллективному хозяйству «Михайловское» о признании договора действительным и признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ :
Зайцева Н.А. обратилась в суд с иском к Коллективному хозяйству «Михайловское» о признании договора действительным и признании права собственности на дом. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой Н.А. и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который передан в эксплуатацию КЗ «Михайловское» на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объект в эксплуатацию от 29.12.1988 года, и решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом с инвентарным номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Одновременно с вышеуказанным договором истцом и ответчиком был подписан и передаточный акт жилого дома. В соответствии с вышеуказанными документами ответчик передал Зайцевой Н.А. жилой дом, а она, соответственно, его приняла и в полной мере произвела оплату в соответствии с условиями вышеуказанного договора. Согласно действующему гражданскому законодательству договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. Таким образом, истцом все условия договора купли-продажи исполнены, однако, она не может получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на него. Просит вынести решение о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зайцевой Н.А. и Коллективным хозяйством «Михайловское», и признать за Зайцевой Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Определением Калининского районного суда Тверской области от 17.08.2010 года принято к производству уточненного исковое заявление истца Зайцевой Н.А. – о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, и о переходе права собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, из собственности коллективного хозяйства Михайловское в собственность Зайцевой Н.А.
В судебном заседании истец Зайцева Н.А., заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика коллективного хозяйства «Михайловское» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, в деле имеется сообщение с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений против иска не имеется.
Третьи лица Зайцев Е.М.. Зайцев Н.Е., Зайцева Ю.Е., Зайцев А.Е. и Круглов С.А., привлеченные к участие в деле определением от 06.07.2010 года, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», действовавшего на момент постройки дома по указанному адресу, все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 года «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент ввода дома в эксплуатацию, коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ.
Как установлено п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида неустановленна определенная форма.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Как следует из ст. 551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Из копии выписки протокола общего собрания членов колхоза «Михайловское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание колхозников рассмотрело кандидатуру председателя колхоза «Михайловское» и проголосовало единогласно за Зиновьева В.В..
Согласно копии договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, Коллективное хозяйство «Михайловское» в лице председателя правления Зиновьева В.В., продало, а Зайцева Н.А., купила квартиру № <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию одного одноквартирного жилого дома и 4-х двухквартирных жилых домов 135-ой серии, в колхозе «Михайловское», <адрес>. Указанная квартира продана за 200 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Вышеуказанный договор подписан сторонами.
Согласно копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, также подписанного сторонами, Колхоз «Михайловское» в лице председателя правления Зиновьева В.В. передало Зайцевой Н.А. в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из протокола общего собрания работников Колхоза «Михайловское» от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание приняло решение продать Зайцевой Н.А. в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, за 200000 рублей.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Колхоза «Михайловское», от Зайцевой Н.А. принято 200000 рублей за проданную квартиру № <адрес>.
Из копии технического паспорта, составленного ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 18.01.2010 года, следует, что квартира № <адрес>, инвентарный номер № (объект не поставлен на кадастровый учет), имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м, туалета, площадью <данные изъяты> кв.м, ванной, площадью <данные изъяты> кв.м, также имеются подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Год постройки жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ГУП «Тверское областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник квартиры № <адрес> не зарегистрирован.
Согласно справке Администрации МО «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в жилом доме <адрес> принадлежит колхозу «Михайловское».
Копией Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным решением исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №, колхозом Михайловский приняты в эксплуатацию 1 одноквартирный и 4 двухквартирных жилых дома 135-ой серии.
Согласно архивной копии решения № от ДД.ММ.ГГГГ совета депутатов МО «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области присвоены наименования улиц в с. Михайловское, в частности – <адрес>.
Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № следует, что помещение №, учетный номер №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположено по адресу: <адрес>
Копией справки Администрации Михайловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Зайцева Н.А., проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, и имеет следующий состав семьи: <данные изъяты>
Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Зайцевой Н.А. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, судом установлено, что квартира № по адресу: <адрес>, была приобретена Зайцевой Н.А. на основании договора купли-продажи, оформленного в надлежащем порядке согласно взаимному волеизъявлению сторон, условия договора соблюдены сторонами, спорное недвижимое имущество фактически передано истцу, договор никем не оспорен. Право собственности Коллективного хозяйства «Михайловское» на квартиру № <адрес> возникло до 31.01.1998 года, то есть, до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести регистрацию договора и перехода права истец возможности не имеет в связи с тем, что ответчик Колхоз «Михайловское» Калининского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации своего права, договора купли-продажи и перехода права. В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой – <данные изъяты> кв.м., заключенного между Колхозом «Михайловское» в лице председателя правления Зиновьева В.В., действующего на основании Устава колхоза, и Зайцевой Н.А..
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой – <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, заключенного между Колхозом «Михайловское» в лице председателя правления Зиновьева В.В., действующего на основании Устава колхоза, и Зайцевой Н.А., от Колхоза «Михайловское» Калининского района Тверской области к Зайцевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан Отделом УФМС России <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.
Председательствующий: Дзюба Д.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2010 года