дело № 2-1463/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
02 ноября 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
с участием истца Авгуль Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авгуль Татьяны Михайловны к Ивановой Елене Львовне о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Авгуль Т.М. обратилась в суд с иском к Ивановой Елене Львовне о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, она является законным владельцем земельного участка для ведения личного подсобного (дачного) хозяйства, огородничества, садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Данный участок истец использует для ведения личного подсобного (дачного) хозяйства, огородничества, садоводства, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается записями о членских взносах за 1998-2009 годы и справкой правления СНТ «Синтетик». Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке не было. Истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные земельный участок в установленном законом порядке. Однако ДД.ММ.ГГГГ года Авгуль Т.М. было отказано в государственной регистрации ее права собственности на земельный участок, указав на отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации прав. Просит признать право собственности на ? долю указанного земельного участка.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ года принято к производству уточненное исковое заявление Авгуль Т.М., согласно которого истец просит признать право общей долевой собственности на ? долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №, кадастровый номер №
Истец Авгуль Т.М. в судебном заседание поддержала свои доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточненных требований.
Ответчик Иванова Е.Л., извещенная надлежащим образом в соответствии со ст. 117 ГПК РФ о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных требований суду не представила.
Леонтьев Н.В., привлеченные к участию в деле определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в предыдущем судебное заседание пояснил, что не возражает против заявленных требований Авгуль Т.М., а именно: о признании за ней право собственности на ? долю спорного земельного участка.
Представитель третье лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФРС по Тверской области, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил. В данном случае его неявка не препятствует разрешению дела по существу.
Выслушав истца Авгуль Т.М., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из ст. 549 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, что и было сделано ответчиками по делу.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Копией договора купли-продажи земельного участка и копией передаточного акта подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ года Иванова Елена Львовна продала, а Авгуль Татьяна Михайловна и Смирнова Антонина Яковлевна купили в равных долях каждая земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. В пользование Авгуль Т.М. поступает земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане литерами 1,2,3-1,4-1 участок «А», в пользование Смирновой А.Я. поступает земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане литерами 3-1,4-1,4,3 участок «Б». Земельный участок принадлежит продавцу Ивановой Е.Л. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно копии выписки из протокола заседания правления с/к «Синтетик» от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи земельного участка № № заключенного между Ивановой Еленой Львовной и Авгуль Татьяной Михайловной и Смирновой Антониной Яковлевной зарегистрированного в реестре № № первой Тверской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ года решено: 1. исключить из членов с/к «Синтетик» Иванову Е.Л., и принят в члены с/к «Синтетик» Авгуль Т.М.; 2. считать ? участка № (<данные изъяты>) закрепленным за Авгуль Т.М. с возложением на нее обязанностей члена с/к «Синтетик» согласно Устава.
Копией справки председателя СНТ «Синтетик» от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждено, что Авгуль Т.М. является членом СНТ «Синтетик» с ДД.ММ.ГГГГ года, и собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Строения и сооружения на земельном участке возведены в соответствии с проектом организации и застройки территории и с соблюдением требований действующего законодательства. Целевые взносы уплачены полностью, задолженности по членским взносам нет, арестов и запрещений на земельный участок и объекты недвижимости нет.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Согласно копии сообщения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, Авгуль Т.М. отказано в государственной регистрации права, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, о предоставлении сведений, содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует запись о зарегистрированных правах.
Из копии решения Калининского районного суда Тверской области от 12.05.2010 года следует, что постановлено признать за Леонтьевым Н.В. право собственности в порядке наследования по закону после смерти Смирновой А.Я., на ? долю земельного участка, кадастровый номер № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии № следует, что на основании решения Калининского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года, Леонтьев Н.В. является собственником в общей долевой собственности, доля в праве ?, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> в.м., расположенного по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного, в судебном заседании установлено, что Авгуль Т.М. на праве собственности принадлежала ? доля земельного участка № <данные изъяты>, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Таким образом, за истцом – Авгуль Т.М., может быть признано право общей долевой собственности на ? долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Авгуль Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: Дзюба Д.В.
Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2010 года