Дело № 2-896\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации13 октября 2010 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Смородиной А.Ю.,
с участием:
истцов Руневой Р.Г., Канарейкиной Р.И.,
представителей истцов по доверенности Алябышевой Н.М.,
представителя ответчика ООО «Никольское» по доверенности Ивановой Л.В.,
представителя третьего лица ТСЖ «Никольское» Болотина С.Д.,
третьего лица Крутовой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутова Сергея Петровича, Руневой Розы Георгиевны, Канарейкиной Риммы Ильиничны, Тимаровой Нины Анатольевны, Беляева Петра Петровича, Кулыгиной Валентины Дмитриевны к ООО «Никольское» о признании действий по выставлению квитанций незаконными, обязании прекратить выставление квитанций,
УСТАНОВИЛ:
Крутов С.П. обратился в суд с иском к ООО «Никольское» о признании договора управления многоквартирным домом <адрес> Калининского района Тверской области ООО «Никольское» от 01.10.2008г. недействительным. Возбуждено гражданское дело № 2-896\10.
Тимарова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Никольское» о признании договора управления многоквартирным домом <адрес> Калининского района Тверской области ООО «Никольское» от 01.10.2008г. недействительным. Возбуждено гражданское дело № 2-907\10.
Кулыгина В.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Никольское» о признании договора управления многоквартирным домом <адрес> Калининского района Тверской области ООО «Никольское» от 01.10.2008г. недействительным. Возбуждено гражданское дело № 2-904\10.
Канарейкина Р.И. обратилась в суд с иском к ООО «Никольское» о признании договора управления многоквартирным домом <адрес> Калининского района Тверской области ООО «Никольское» от 01.10.2008г. недействительным. Возбуждено гражданское дело № 2-906\10.
Рунева Р.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Никольское» о признании договора управления многоквартирным домом <адрес> Калининского района Тверской области ООО «Никольское» от 01.10.2008г. недействительным. Возбуждено гражданское дело № 2-905\10.
Беляев П.П. обратился в суд с иском к ООО «Никольское» о признании договора управления многоквартирным домом <адрес> Калининского района Тверской области ООО «Никольское» от 01.10.2008г. недействительным. Возбуждено гражданское дело № 2-908\10.
Определением суда от 15.07.2010г. вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство, присвоен делу номер №2-896\10.
Определением Калининского районного суда Тверской области от 20.05.2010г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области, администрация МО Тверской области «Калининский район», Чистякова Н.М., Грудинина Н.С., Канарейкина О.П., Малышева Л.Г., Малышев А.И., Седова Т.И., Копосов Н.М., Трофимова Л.В., Хабанова А.Н., Синицына Н.И., поскольку указанные лица являются собственниками квартир в жилых домах, в отношении которых оспаривается договор управления многоквартирным домом.
Впоследствии истцами дополнен иск требованиями о признании незаконной деятельности ООО «Никольское» по выставлению квитанций по оплате за содержание и текущий ремонт дома и коммунальных услуг за период с 26.07.2009г. по настоящее время и обязании ООО «Никольское» прекратить выставлять вышеназванные платежные документы. От исковых требований к ООО «Никольское» о признании договоров управления многоквартирными домами № от 01.10.2008г. недействительными, истцы отказались. Определением суда от 18.08.2010г. отказ от этих требований принят судом, производство по делу в части требований прекращено.
В связи с уточнением исковых требований, от требований к Чистяковой Н.М., Бутылину Н.В., Грудининой Н.С., Канарейкину О.П., Седовой Т.И., Малышеву А.И., Копосову Н.М., Трофимовой Л.В., Хабановой А.Н., Синицыной Н.И. истцы также отказались, производство по делу в этой части также прекращено.
Свои требования об оспаривании законности выставления платежных документов и прекращении таких действий истцы мотивировали тем, что согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники квартир на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирных домов № в форме заочного голосования 20.02.2009г. реализовали свое право выбора способа управления многоквартирным домом и выбрали способ управления - товарищество собственников жилья «Никольское». 13.03.2009г. ТСЖ «Никольское» зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по Тверской области в качестве юридического лица. Согласно п. 3 ст. 49 ГК РФ, п. 1 ст. З ФЗ «О некоммерческих организациях», товарищество приступило к своей деятельности по управлению домами и содержанию общего имущества со дня государственной регистрации как юридического лица.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, с 01.06.2009 ТСЖ «Никольское» приступило к начислению обязательных платежей по содержанию и ремонту дома (включая расходы по управлению домом), а также за другие жилищные услуги.
Согласно ст. 210 ГК РФ, п. З ст. 30 и п. 5 ст.155 ЖК РФ, истцы, как члены товарищества собственников жилья, оплачивают эти обязательные платежи, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Однако управляющая компания ООО «Никольское» ежемесячно предъявляет им квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ что нарушает их права и противоречит п. 5 ст. 155 и п. 9 ст. 161 ЖК РФ.
В судебном заседании истцы Рунева Р.Г., Канарейкина Р.И., поддержали исковые требования. Пояснили, что расходы на содержание дома с момента выбора способа управления многоквартирным домом ТСЖ по настоящее время оплачивают ТСЖ, до мая 2010г. оплачивали ТСЖ вывоз мусора. Несмотря на это ответчик продолжает выставлять им квитанции, в которых указывает на наличие задолженности по содержанию дома, утилизации.
В судебное заседание истцы Крутов С.П., Беляев П.П., Тимарова Н.А., Кулыгина В.Д., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, уполномочив представлять свои интересы в судебном заседании представителя по доверенности.
Представитель истцов Алябышева Н.М. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. Пояснила, что в Жилищном кодексе РФ предусмотрено право выбора управляющей компании на собрании. Данный выбор должен оформляться протоколом решения общего собрания. Решением мирового судьи от 16.03.2010г. установлено, что договорные отношения, возникшие с управляющей компанией ООО «Никольское» прекращены в связи с принятием решения о выборе в качестве управляющей организации ТСЖ «Никольское». Однако заключить договоры на предоставление коммунальных услуг ТСЖ не может. В данном случае со стороны ответчика допускаются злоупотребления, так как во главе ресурсоснабжающей организации и прежней управляющей организации стоит одно и то же лицо - Титов. ООО «Никольское» уведомлено о расторжении договорных отношений. Договор управления многоквартирными домами с ответчиком в одностороннем порядке расторгнут с 26.06.2009г. В связи с чем, выставление ответчиком истцам квитанций за период после ДД.ММ.ГГГГ является незаконным.
Представитель ответчика Иванова Л.В. исковые требования не признала и суду пояснила, что ООО «Никольское» является управляющей компанией многоквартирных домов № в <адрес> на основании результатов заочного голосования собственников жилых помещений многоквартирных домов. Согласно Протоколов о принятии решения большинством голосов собственников многоквартирных домов по выбору способа управления многоквартирным домом принято решение о выборе способа управления домом - управляющая компания и выборе управляющей компании ООО «Никольское». На основании принятого большинством голосов решения, был заключен договор на управление многоквартирным домом от 01.10.2008г. В соответствии с пунктами 9.2, 9.6, 9.7 данного договора договор заключался сроком на один год. Начало действия договора с 01.10.2008г. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если собственниками не принято решение о прекращении договора по окончании срока его действия. Изменение условий договора или их расторжение осуществляется в предусмотренном законодательством Российской Федерации порядке. В соответствии с пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ собственник многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. О том, что истцам было известно о принятом решении о способе управления и управляющей компании подтверждается копиями извещений на оплату. В установленный ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок истцы не оспорили результаты выбора управляющей компании. Срок для данного обжалования является пресекательным. Данный договор не был расторгнут в установленном законом порядке, в связи чем выставление жильца квитанций является законным. Кроме того в 2009. вновь было принято на общих собраниях решение об управлении домами ООО «Никольское».
Представитель третьего лица ТСЖ «Никольское» Болотин С.Д. поддержал заявленные истцами требования, пояснил, что ООО «Никольское» незаконно выставляет платежи, поскольку управляющей компанией избрано ТСЖ «Никольское», которое проводило капитальный ремонт жилых домов, ремонтные работы приняты администраций сельского поселения и жилищной инспекцией. Поскольку ресурсоснабжающей организацией руководит то же лицо, что и ООО «Никольское», ТСЖ отказано в заключение договоров с ресурсоснабжающей организацией. В период с 26.07.2009г. по 31.05.10г. ТСЖ выставляло к оплате квитанции за вывоз мусора. 31.05.10г. договор с МУП «Тверьспецавтохозяйство» истек.
Представители ответчиков администрации МО Тверской области «Калининский район» и администрации МО «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск суду не представили. В предыдущем судебном заседании представитель Администрации Никулинского сельского поселения пояснил, что не возражает против иска.
Третье лицо Крутова Н.М. поддержала исковые требования.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирных домах.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартиром доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжении, отопление.
Ответчиком не оспаривалось, что в адрес истцов ежемесячно выставляются квитанции для оплаты коммунальных услуг и расходов за содержание и ремонт дома.
В соответствии с ч. 2,3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Статьей 155 ч. 7 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно договорам управления многоквартирными домами от 01.10.2008г. с 01 октября 2008г. на основании решения общего собрания собственников жилого дома управляющей компанией, обладающей полномочиями по управлению многоквартирными домов № в <адрес>, являлось ООО «Никольское».
Срок действия договора от 1.10.2008г. - 1 год ( п. 9.2). Начало действия договора – с 1.10.2008г. По условиям договора ( п. 9.3) он может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения собственниками управляющей компании за два месяца до расторжения.
На основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах № <адрес> от 20.02.2009г. создано ТСЖ «Никольское». С 01.06.2009г. ТСЖ приступило к своей деятельности по сбору платежей с жильцов указанных домов за предоставление услуг: по содержанию дома, вывозу бытовых отходов, по выполнению работ, связанных с устранением аварийных ситуаций в системах канализации, центрального отопления, водоснабжения, электросетей в жилых домах, а также по вывозу твердых отходов.
ООО «Никольское» было письменно уведомлено 26 мая 2009г. о прекращении действия договора управления многоквартирными домами с 01.06.2009г. в связи с созданием собственниками многоквартирных домов №№ 5,6,7,9,10,14,18,20 Товарищества собственников жилья «Никольское».
Указанные обстоятельства установлены решениями мирового судьи судебного участка № 3 Калининского района Тверской области от 16.03.2010г. № 2-48-3\10, от 02.04.2010г. № 2-49-3\10, от 06.04.2010г. № 2-44-3\10., № 2-42-3\10, вступившими в законную силу. Эти обстоятельства в силу ч.2 ст. 61 ГК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, поскольку при рассмотрении настоящего дела участвуют те же лица, в частности ООО «Никольское», Тимарова Н.А., Канарейкина Р.И., Беляев П.П.
Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
По условиям договора ( п. 9.3) с ООО «Никольское» он может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения собственниками управляющей компании за два месяца до расторжения.
По своей правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 ГК РФ. Согласно п.1 ст. 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. По смыслу нормы права причина отказа от договора не имеет значения, необходимо только, чтобы заказчик оплатил исполнителю фактически понесенные расходы.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в силу положений ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией, собственники многоквартирных домов приняли на собрании решение о выборе управляющей компанией ТСЖ, управляющая компания ООО «Никольское» была уведомлена о прекращении с ней договорных отношений 26 мая 2009г., по истечение двух месяцев, то есть 26 июля 2009г., договорные отношения с ней считаются расторгнутыми в одностороннем порядке, что не противоречит нормам действующего законодательства.
Суд находит несостоятельной доводы представителя ответчика о том, что договор с ООО «Никольское» от 1.10.2008г. продолжает свое действие. Мнение представителя ответчика, что договор должен был расторгнут в судебном порядке основано на неверном толковании норм материального права.
Представленные ответчиком копии протоколов счетной комиссии и решения от 17.07.2009г. по вопросу управления домом № ТСЖ или ООО «Никольское», протокол счетной комиссии и решение от 23.07.2009г. по дому №, протокол счетной комиссии и решение от 23.06.2009г. по дому №, протокол счетной комиссии и решение от 23.07.2009г. по дому №, протокол счетной комиссии и решение от 23.07.2009г. по дому №, протокол счетной комиссии и решение от 23.07.2009г. по дому №, не отвечают принципу допустимости и достоверности, поскольку представлены в виде незаверенных ксерокопий. Сформулированное решение « управление домом должно осуществляться ООО «Никольское», носит декларативный характер, не может быть принято во внимание, поскольку по смыслу ст. 161 ЖК РФ обязанность собственников выбрать способ управления многоквартирным домом возникает в случае, если он не выбрал способ управления ранее. В данном случае ранее уже был выбран способ управления домами - ТСЖ. Кроме того в случае выбора управляющей компании, с ней должен быть заключен договор, доказательств заключения такового суду не представлено.
Таким образом, установлено, что именно ТСЖ «Никольское» осуществляет управление домом с 26 июля 2009г.
В связи с чем, выставление ответчиком, договор с которым на управление многоквартирными домами расторгнут, квитанций для оплаты содержания и ремонта общего имущества жилых домов, за период после 26 июля 2009г., является незаконным.
27.05.2009г. между ТСЖ «Никольское» и МУП «Тверьспецавтохозяйство» заключен договор № 5474 на предоставление услуг по вывозу твердых бытовых отходов, сроком действия до 31 мая 2010г.
В связи с чем, выставление ответчиком квитанций в части вывоза и утилизации отходов за период после 26 июля 2009г. до 31 мая 2010г. является незаконным.
Вместе с тем вопрос до какого момента ООО «Никольское» являлось исполнителем коммунальных услуг для собственников жилых помещений – истцов зависит не от даты расторжения договора управления многоквартирным домом, а от того момента с какого момента ТСЖ «Никольское» реально приступило к управлению в этой части.
Установлено, что ТСЖ «Никольское» не предъявляло жильцам к оплате счета на коммунальные услуги, не оказывало таковых, договоры с соответствующими организациями не заключены. Причины этого для разрешения спора значения не имеют. Учитывая изложенное, нет оснований признавать незаконными действия ответчика в части предъявления квитанций на оплату коммунальных услуг истцам за спорный период. Данные действия вытекают из хозяйственной деятельности организации.
Требования об обязании ответчика прекратить выставлять квитанции не подлежат удовлетворению, поскольку такого способа защиты права не существует. Кроме того законность решения предполагает его исполнимость. Причем речь не идет о наличии у конкретного лица (ответчика) возможности осуществить исполнение, а о возможности принудительного исполнения. При обязании ответчика прекратить выставление квитанций исполнимость решения будет отсутствовать, поскольку у ответчика будет реальная возможность не выставлять квитанции в оспариваемой истцами части, однако, но при уклонении ответчика от решения суда исполнить данное решение в принудительном порядке не представляется возможным.
Поскольку суд дает оценку законности действий ответчика в части предъявления требований по оплате путем выставления квитанций за определенный период, то настоящее решение будет являться основанием для отказа истцов от оплаты незаконно предъявляемых им к оплате сумм за спорный период.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования частично.
Признать действия ООО «Никольское» по выставлению Крутову Сергею Петровичу, Руневой Розе Георгиевне, Канарейкиной Римме Ильиничне, Тимаровой Нине Анатольевне, Беляеву Петру Петровичу, Кулыгиной Валентине Дмитриевне счетов-квитанций в части содержания и ремонта общего имущества жилого дома за период после 26 июля 2009г., в части вывоза и утилизации отходов за период с 26 июля 2009г. по 31 мая 2010г., незаконным.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд.
Мотивированное решение составлено 25.10.2010г.
Судья: Гуляева Е.В.