Дело №2-1479/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,
с участием истца Колеговой Н.В., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Тимофеева А.А., действующего на основании доверенности,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Колеговой Надежды Викторовны к Кравченко Михаилу Ивановичу о государственной регистрации договора и перехода права собственности,
у с т а н о в и л :
Колегова Надежда Викторовна обратилась в суд с иском к Кравченко Михаилу Ивановичу о государственной регистрации договора и перехода права собственности, в котором указала, что ... года по договору купли-продажи она приобрела у ответчика земельный участок, размером ... кв.м, с расположенным на нем садовым домом, общей площадью ... кв.м, по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, садоводческое товарищество «...», в районе д...., участок №... Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и домом как своим собственным на протяжении более десяти лет. Однако Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области от ... года в государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости отказало, поскольку не было представлено заявление Кравченко М.И. на государственную регистрацию перехода права собственности. Она дважды обращалась письменно к ответчику для выполнения необходимых действий для регистрации перехода права собственности, однако, ответчик никаким образом не отреагировал. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей, почтовые расходы в размере 90.40 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг за получение копий документов в размере 300 рублей.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив о них так, как изложено в иске, дополнив, что по факту после приобретения ею спорного имущества ничего не изменялось.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (замена третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Тверской области правопреемником произведена определением Калининского районного суда от 27.08.2010 года) Тимофеев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал.
Ответчик Кравченко М.И. в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.117 ГПК РФ, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №... по Тверской области в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной корреспонденции.
Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ... года между Кравченко М.И. и Колеговой Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, размером ... кв.м, с расположенным на нем садовым домом, находящихся по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, садоводческое товарищество «... в районе деревни ... участок №... с размещенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным брусчатым садовым домом, общей площадью ... кв.м, с хозпостройками, в границах плана, прилагаемого с договору, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, а также составлен передаточный акт. Однако в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области договор и переход права зарегистрированы не были в связи с тем, что на регистрацию не представлено заявление Кравченко М.И. (продавцом), что подтверждается копией сообщения УФРС №... от ... года. Истец дважды уведомляла ответчика Кравченко М.И. о совершении необходимых для регистрации договора и перехода права действий, что подтверждается почтовыми квитанциями о направлении заказной корреспонденции, уведомлением о ее вручении ... года и возвратом письма от ... года.
Копией кадастрового плана земельного участка №... от ... года, выданного Управлением Роснедвижимости по Тверской области, на земельный участок № ... по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, садоводческое товарищество «...», в районе деревни ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, сведения о правах отсутствуют.
Копией свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией ... района ... области ... года за №... (выдано на основании постановления администрации ... района №... от ... года, копия также имеется в материалах дела), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года за №... согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ... года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... района серия ..., подтверждено, что Кравченко М.И. приобрел право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, в садоводческом товариществе «...», за №..., ... сельского округа ... района ... области.
Копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ... года МУП БТИ ... района серии ТО №... подтверждено, что Кравченко М.И. приобрел право собственности на одноэтажный брусчатый садовый дом с хозпостройками, площадью ... кв.м, по адресу: ... область, ... район, ... сельский округ, садоводческое товарищество «...», за №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации за №...
Копией карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке №... в садоводческом товариществе «... ... сельского поселения, в районе д.... ... района ... области по данным обследования на ... года, составленной МУП БТИ ... района.
Согласно справке МУП БТИ ... района №... от ... года, площадь садового дома по адресу: ... область, ... район, ... сельский округ, садоводческое товарищество «... за №..., составляет ... кв.м.
Копией плана земельного участка №... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... область, ... район, ... сельский округ, садоводческое товарищество «...», за №... являющемуся неотъемлимой частью договора купли-продажи, утвержденному руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ... района ... года.
Согласно справки ГУП «Тверское областное БТИ» №... от ... года собственник садового дома на участке №... в садоводческом товариществе «...» в районе д.... с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, не зарегистрирован.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Тверской области по состоянию на ... года собственником спорного имущества является Кравченко М.И.
Как следует из справки садоводческого товарищества «...» №... от ... года, Колегова Н.В. является членом садоводческого товарищества «...» по адресу: ... область, ... район, ... сельский округ, в районе д...., и ей принадлежит участок №... площадью ... кв.м.
В соответствии с положениями ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договором данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При заключении договора купли-продажи, требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости истцом и продавцом выполнены в полном объеме. Договор соответствует требованиям ст.ст.454,549,550,554,555,556 ГК РФ, а именно, договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости заключен в письменной форме согласно взаимному волеизъявлению сторон, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора соблюдены сторонами, договор подписан сторонами. Также составлен и подписан передаточный акт в подтверждение факта сделки, денежные средства за проданное недвижимое имущество получены продавцом в полном объеме до подписания договора, а покупатель получил это имущество в пользование. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости от продавца к покупателю не представляется возможным, в связи с уклонением продавца по договору купли-продажи от ... года – Кравченко М.И. от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и садовый дом. Сведений о наличии претензий на спорное имущество со стороны ответчика и других лиц не имеется. Принадлежность спорного имущества Кравченко М.И. подтверждается указанными выше документами.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Поскольку судом установлено, что в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок истец возможности не имеет в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации договора и перехода права к покупателю ...., иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, общей площадью ... кв.м, с расположенным на нем садовым домом по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, садоводческое товарищество «...», в районе деревни ... участок №... за Колеговой Н.В.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, почтовые расходы в размере 90.40 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг за получение копий документов в размере 300 рублей подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ... года и перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ... года – земельного участка, площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., с размещенными на нем объектами недвижимости: садовым домом, общей площадью ... кв.м, с хозпостройками, кадастровый номер ..., по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение, садоводческое товарищество «...», в районе деревни ... участок №..., удостоверенному нотариусом ... нотариального округа Тверской области ...., зарегистрированному в реестре за №..., от Кравченко Михаила Ивановича к Колеговой Надежде Викторовне.
Взыскать с Кравченко Михаила Ивановича в пользу Колеговой Надежды Викторовны в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей, почтовые расходы в размере 90 рублей 40 копеек и расходы по оплате нотариальных услуг за получение копии документов в размере 300 рублей, всего 590 рублей 40 копеек (пятьсот девяносто руб. 40 коп.).
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.
Мотивированное решение составлено 13.09.2010 года.
Председательствующий: Никитина Ж.В.