о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру

дело № 2-1943/10

Р Е Ш Е Н И Е

15 ноября 2010 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,

при секретаре Костеревой Е.А.,

с участием представителя истца Новиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданенко Евгении Павловны к СПК колхозу «Тверь» о регистрации договора купли-продажи недвижимости, регистрации перехода права собственности и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Новикова О.В., действуя от имени и в интересах Жданенко Е.П., обратилась в суд с иском к СПК колхозу «Тверь» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру, указывая, что в связи с трудовыми отношениями в колхозе «Тверь» Жданенко Е.П. была предоставлена квартира <адрес>. Решением правления колхоза «Тверь» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предложено выкупить указанную квартиру за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком договор купли-продажи недвижимости, по которому ответчик обязался передать ей в собственность квартиру <адрес>. Данный договор был подписан истцом и ответчиком, его условия соответствуют требованиям действующего законодательства, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана Жданенко Е.П. в собственность, которая в счет оплаты по договору купли-продажи уплатила ответчику <данные изъяты> рублей. Однако, в регистрации права собственности на квартиру Жданенко Е.П. было отказано, поскольку не зарегистрировано ранее возникшее право колхоза «Тверь». Истец просила на том основании, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей форме, ею были выполнены все условия договора, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и признать за нею (Жданенко Е.П.) право собственности на квартиру <адрес>.

Протокольным определением от 28.10.2010 года к производству суда было принято в порядке ст. 151 ГПК РФ дополнительное исковое требование Жданенко Е.П. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> между Жданенко Е.П. (покупателем) и колхозом «Тверь» (продавцом).

В судебное заседание истец Жданенко Е.П. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщила. При указанных обстоятельствах неявка истца не препятствует рассмотрению иска по существу

В судебном заседании представитель истца Новикова О.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> между Жданенко Е.П. (покупателем) и колхозом «Тверь» (продавцом), произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ на кв. 2 <адрес> от колхоза «Тверь» к Жданенко Е.П., а также признать за Жданенко Е.П. право собственности на квартиру <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Новикова О.В., действуя от собственного имени и как законный представитель несовершеннолетней Новиковой И.И., против удовлетворения требований Жданенко Е.П. не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Ильинова Н.Н.. в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, возражений относительно удовлетворения иска Жданенко Е.П. не представила. В данном случае ее неявка не препятствует рассмотрению иска по существу.

Представитель ответчика СПК колхоза «Тверь», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил. В данном случае его неявка не препятствует разрешению иска по существу.

Выслушав представителя истца Новикову О.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Колхоз «Тверь» передал в собственность, а покупатель Жданенко Е.П. приняла и оплатила квартиру по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день по приходному кассовому ордеру Жданенко Е.П. в счет оплаты квартиры ответчику было уплачено <данные изъяты> рублей.

Из технического и кадастрового паспортов на квартиру, следует, что квартира по адресу: <адрес>, является трехкомнатной, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный номер №.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ Колхоза «Тверь» следует, что квартира по адресу: <адрес>, находится на балансе ответчика. Согласно инвентарной карточке учета основных средств жилой дом <адрес> находится на балансе колхоза «Тверь». Указанный дом был введен в эксплуатацию согласно решению Калининского районного совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в колхозе «Серп и молот».

Из справок Администрации Никулинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, 3639 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира <адрес> находится на балансе колхоза «Тверь», номер дома и квартиры присвоены на основании решения исполкома Никулинского сельского Совета народных депутатов Калининского района Калининской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В инвентарной карточке указан инвентарный номер дома при строительстве – номер 6. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Жданенко Е.П., Новикова О.В., Новикова И.И.

Согласно справке ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года собственник квартиры <адрес> не зарегистрирован. В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества – спорную квартиру - отсутствует, что подтверждено сообщением Управления Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. В реестрах муниципальной или государственной собственности спорная квартира не значится.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности Колхоза «Тверь» на жилой дом и квартиру, занимаемую Жданенко Е.П. и ее семьей, возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно выписке из решения правления колхоза «Тверь» № от ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза было решено продать Жданенко Е.П. кв. <адрес> за <данные изъяты> рублей.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, который полностью оплатил ответчику стоимость спорного имущества, однако, продавец-ответчик отказывается проводить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, а в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. Как установлено судом, обращение Жданенко Е.П. в суд было вызвано уклонением (отказом) Колхоза «Тверь» от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав Жданенко Е.П. является ее обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости (квартиры в жилом доме) между Жданенко Е.П. и Колхозом «Тверь» от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости (квартиры в жилом доме) между Жданенко Е.П. и Колхозом «Тверь» от 28 мая 2010 года, как то предусмотрено нормами ст. ст. 551, 558 ГК РФ. Поэтому данные требования Жданенко Е.П. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами. Таких обстоятельств по делу судом не установлено. Поскольку до государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи право собственности у истца не возникло, то оно не подлежит защите, в том числе и таким способом, как признание права судом, поэтому в удовлетворении требования Жданенко Е.П. о признании права собственности на квартиру надлежит отказать.

Р Е Ш И Л:

Иск Жданенко Е.П. к колхозу «Тверь» о регистрации договора купли-продажи недвижимости, регистрации перехода права собственности и признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости между Жданенко Евгенией Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) и Колхозом «Тверь» (продавец) от ДД.ММ.ГГГГ - квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости между Жданенко Евгенией Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) и Колхозом «Тверь» (продавец) от ДД.ММ.ГГГГ - квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., от СПК Колхоз Тверь к Жданенко Евгении Павловне.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья А.В. Кулаков

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2010 года