Дело № 2-2024/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
с участием представителя истца Павловой З.А.,
представителя ответчиков - адвоката Федорова Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по исковому заявлению Павловой Виктории Викторовны к Волковой Людмиле Петровне, Волкову Николаю Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Волковой Людмиле Петровне, Волкову Николаю Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Указанные дом и земельный участок приобретены ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, о чем сделана запись регистрации № № и выдано свидетельство о государственной регистрации №. Ответчики Волкова Людмила Петровна и Волков Николай Николаевич были зарегистрированы в домовладении бывшим собственником, ее отцом, однако в доме они никогда не проживали. По просьбе ответчиков отец поставил их на регистрационный учет в своем доме, но они никогда не вселялись, никакого имущества, им принадлежащего, в доме нет и никогда не было. Указанные лица обязались после покупки собственного жилого помещения сняться с регистрационного учета, однако до настоящего момента так и ни выписались из дома. Ответчики не являются членами семьи истца, в данный момент сведений о месте их проживания у нее нет, они не приезжают в деревню, не несут расходы по содержанию жилого помещения, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками, а также между ответчиками и ее отцом о сохранении права пользования жилым помещением заключено не было. На основании изложенного просит признать прекратившими право пользования жилым помещением Волкову Людмилу Петровну, Волкова Николая Николаевича и обязать УФМС России по Тверской области в Калининском районе Тверской области снять их с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена Администрация Никулинского сельского поселения Калининского района Тверской области.
Истец Павлова В.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Павлова З.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец является собственником дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики Волкова Л.П. и Волков Н.Н. были зарегистрированы в домовладении бывшим собственником. В доме ответчики никогда не проживали, не вселялись, вещей своих не привозили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Никулинское сельское поселение Калининского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.
Свидетель Шахонов В.В. в судебном заседании пояснил, что он является бывшим собственником домовладения № <адрес>, истцу в июне 2010 года подарил данный дом. В 2001 году в свое домовладение № № он сам прописал ответчиков Волкову Л.П. и Волкова Н.Н., так как они собирались устроиться на работу. Также они обещали ему, что как только приобретут собственное жилье, тут же выпишутся из его домовладения.
Свидетель Иванова Н.Г. в судебном заседании пояснила, что ответчики Волковы Людмила и Николай в ДД.ММ.ГГГГ году прописались в дом Шахонова В.В., так как им надо было устроиться на работу, но ни одного дня в доме № <адрес> они не проживали.
Ответчик Волкова Л.П. и Волков Н.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили, по адресу, указанному в материалах дела, корреспонденция, направленная в их адрес, возвращена в суд в связи с отсутствием адресатов по указанному адресу. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд вправе приступить к рассмотрению дела после поступления с последнего известного места жительства ответчика сведений о неизвестности места пребывания ответчика.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Волковой Л.П. и Волкова Н.Н. по представленным сторонами доказательствам, с участием назначенного судом представителя ответчика.
Представлявший ответчиков Волкову Л.П. и Волкова Н.Н. на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Федоров Э.В. против удовлетворения исковых требований возражал.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, Шахонов В.В. подарил Павловой В.В., а Павлова В.В. приняла в дар земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером № и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, материал стен – деревянные: рубленные, общей площадью – № кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с постройками и сооружениями, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года, что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права.
Выпиской из домовой книги подтверждено, что истец Павлова В.В., и ответчики Волкова Л.П. и Волков Н.Н. были зарегистрированы в д. Мозжарино, дом № <адрес>
В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Согласно ст. 131 ЖК РСФСР, в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.
В соответствии со ст. 133 ЖК РСФСР, наравне с нанимателем, арендатором жилого помещения в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, члены семьи нанимателя, арендатора (статья 53), проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма, аренды. Другие лица, вселенные нанимателем, арендатором в качестве членов его семьи, приобретают равное с нанимателем, арендатором и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между ними не было иного соглашения.
При этом ст. 134 ЖК РСФСР было установлено, что плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.
Приведенные нормы подлежат применению к данным правоотношениям, поскольку ЖК РСФСР действовал с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года, а следовательно, действовал и на момент возникновения правоотношений - даты регистрации ответчиков в жилом доме, принадлежавшем ранее Шахонову В.В.
Поскольку жилищное законодательство (ст. 54 ЖК РСФСР, ст.ст.67,69 ЖК РФ в их сопоставлении с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 г. N 3-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой") связывает возникновение права на жилье именно с фактом вселения, а не с фактом регистрации, вопрос о том, вселялись ли ответчики фактически на жилую площадь в спорном жилом помещении, относится к числу юридически значимых обстоятельств по делу.
Согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение. Регистрация гражданина по месту жительства производится, в частности, при предоставлении документа, являющегося основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявления лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как установлено по делу и подтверждено показаниями свидетелей, пояснениями представителя истца, в дом Шахонова В.В., который впоследствии перешел по договору дарения дочери Павловой В.В., не вселялись, своих вещей там не имели. Какого-либо соглашения сторон об условиях найма жилья либо пользования жилым помещением не имелось, также как и письменного договора найма.
Копией выпиской из домовой книги подтверждено, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в доме № №. Местонахождение ответчиков Волковой Л.П. и Волкова Н.Н. в настоящее время не установлено, сведений о их смерти не имеется, что подтверждено ответами на запросы суда из органов записи актов гражданского состояния.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Истец, к которой в настоящее время перешло право собственности на дом, возражает против регистрации в нем ответчиков. Как подтверждено пояснениями представителя истца и выпиской домовой книги д. <адрес>, в жилом доме в настоящее время зарегистрированы Павлова В.В. и члены ее семьи, и они нуждаются в данном жилом помещении для проживания.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.
Таким образом, ответчики не являлись членами семьи прежнего собственника, в жилое помещение не вселялись и не приобрели право пользования жилой площадью на каком-либо ином основании. В связи с этим регистрация ответчиков по данному адресу должна быть аннулирована, поскольку дом <адрес>, принадлежащий истцу, не являлся и не является местом жительства ответчиков.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать Волкову Людмилу Петровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волкова Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия Волковой Людмилы Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волкова Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Судья Д.В. Дзюба
Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2010 года