Дело 2-1797/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
с участием представителей истца Орлова М.А., Сафарян О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дроздовского Александра Анатольевича к Администрации муниципального образования «Заволжское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок, в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Дроздовский А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Заволжское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок, в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. В жилом доме кроме квартиры истца, расположена еще одна квартира, вход в которую находится с обратной стороны дома. Жилой дом № <адрес> - это одноэтажное деревянное строение с двумя разными входами, не связанными друг с другом, не имеющими общих вспомогательных помещений. Собственники двух квартир в указанном доме не имеют общих помещений подъездных, лестничных пролетов, подвалов, чердаков – всего того, что объединяет собственников квартир в многоквартирном доме. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, объединенных фактически только одной крышей. Истец – Дроздовский А.А. проживает по указанному адресу с 1994 года, и весь этот период он и его семья пользовались земельным участком, на котором расположена часть домовладения, которую занимает квартира, принадлежащая истцу. В 2008 году истец оформил квартиру по вышеуказанному адресу, зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дроздовский А.А. и его семья с 1994 года проживают в этом доме, и пользуются земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства. Участок огорожен забором, на участке расположены хозяйственные постройки – сарай, туалет, баня. В весенне-летний период участок засаживается, вдоль забора имеются многолетние насаждения – плодовые деревья, кустарники. Таким образом, истец пользуется земельным участком в течение 16 лет. На указанный земельный участок никто никогда не претендовал, право собственности на него не зарегистрировано, земельным участком истец пользуется с ведома Администрации сельского поселения. Указанный земельный участок расположен на землях населенного пункта, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, данный земельный участок не относится к землям, которые не могут находиться в частной собственности в соответствии с ЗК РФ, не является землями, изъятыми из оборота в РФ. Просит признать за Дроздовским А.А. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома №, квартиры № №.
Истец Дроздовский А.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя истца – Орлова М.А.
Представители истца Сафарян О.В., Орлов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика, Администрация муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представлено, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя. В данном случае его неявка не препятствует разрешению дела по существу.
Представитель третьего лица, Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.
Выслушав, представителей истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие норм о приобретательной давности распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области от № Дроздовскому Александру Анатольевичу на праве собственности на основании решения Калининского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит квартира, общей площадью <адрес>
Согласно сообщению администрации муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области от <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> никому не выделялся (не предоставлялся), в том числе Дроздовскому А.А. Вместе с тем, по информации, имеющейся в распоряжении администрации Заволжского сельского поселение, Дроздовский А.А. использует постоянно указанный земельный участок в своих целях, в том числе под обслуживание жилого дома (квартиры), с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
В судебном заседании свидетель Плесниченко Елена Петровна пояснила, что семья Дроздовских приехала в д. Дмитровское с Узбекистана в ДД.ММ.ГГГГ. Дом <адрес> был совхозным, Дроздовский работал в совхозе и ему выделили дом, полов в нем не было, они сделали ремонт, стали пользоваться землей, огородили земельный участок, у них имеются посадки, грядки, построили сарай.
В судебном заседании свидетель Ронская Татьяна Васильевна, суду пояснила, что когда они приехали жить в <адрес>, Дроздовские там уже жили, они владеют землей, построили гараж, земельный участок был уже огорожен.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Дроздовский Александр Анатольевич с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в кадастровом квартале №. Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за Дроздовским Александром Анатольевичем может быть признано право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Дроздовским Александром Анатольевичем право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Судья: Д.В. Дзюба
Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2010 года