Дело 2-1796/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
с участием истца Трошина С.В.,
представителя истца – адвоката Сафарян О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трошина Сергея Васильевича к Администрации муниципального образования «Заволжское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок, в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Трошин С.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Заволжское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок, в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № <адрес>. В жилом доме кроме квартиры истца, расположена еще одна квартира, вход в которую находится с обратной стороны дома. Жилой дом № <адрес> - это одноэтажное деревянное строение с двумя разными входами, не связанными друг с другом, не имеющими общих вспомогательных помещений. Собственники двух квартир в указанном доме не имеют общих помещений подъездных, лестничных пролетов, подвалов, чердаков – всего того, что объединяет собственников квартир в многоквартирном доме. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, объединенных фактически только одной крышей. Истец - Трошин С.В. проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, и весь этот период он и его семья пользовались земельным участком, на котором расположена часть домовладения, которую занимает квартира, принадлежащая истцу. В ДД.ММ.ГГГГ году истец оформил квартиру по вышеуказанному адресу, зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Трошин С.В. и его семья с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в этом доме, и пользуются земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства. Участок огорожен забором, на участке расположены хозяйственные постройки – сарай, туалет, баня. В весенне-летний период участок засаживается, вдоль забора имеются многолетние насаждения – плодовые деревья, кустарники. Таким образом, истец пользуется земельным участком в течение 16 лет. На указанный земельный участок никто никогда не претендовал, право собственности на него не зарегистрировано, земельным участком истец пользуется с ведома Администрации сельского поселения. Указанный земельный участок расположен на землях населенного пункта, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, данный земельный участок не относится к землям, которые не могут находиться в частной собственности в соответствии с ЗК РФ, не является землями, изъятыми из оборота в РФ. Просит признать за Трошиным Сергеем Васильевичем право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>
Истец Трошин С.В. в судебном заседание поддержал исковое заявление в полном объеме.
Представитель истца Сафарян О.В. пояснила, что Трошин С.В. открыто и беспрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года владеет земельным участком по адресу: <адрес>, огородил его, обрабатывает огород, имеется несколько строений на данном участке – баня, сарай, что говорит о том, что он беспрерывно владеет и пользуется земельным участком. Просит удовлетворить заявленные требования, признать за Трошиным Сергеем Васильевичем право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>
Представитель ответчика, Администрация муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представлено. В данном случае его неявка не препятствует разрешению дела по существу.
Представитель третьего лица, Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие норм о приобретательной давности распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ Трошину Сергею Васильевичу на праве собственности на основании решения Калининского районного суда Тверской области от 16.06.2008 года принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
Согласно сообщению администрации муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области от <данные изъяты>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> никому не выделялся (не предоставлялся), в том числе Трошину С.В. Вместе с тем, по информации, имеющейся в распоряжении администрации Заволжского сельского поселение, Трошин С.В. использует постоянно указанный земельный участок в своих целях, в том числе под обслуживание жилого дома (квартиры), с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года за №№ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Свидетель Агамалова Ольга Федоровна, в судебном заседании пояснила, что приходится Трошину С.В. соседкой. В настоящее время Трошин С.В. следит за домом и земельным участком, на участке у него имеются хозпостройки, в том числе баня. Трошин С.В. проживает в данном доме беспрерывно с ДД.ММ.ГГГГ г., его дети вместе с её детьми учились в школе в Заволжском сельском поселении. Трошин С.В., сразу как приехал, огородил земельный участок, с тех пор забор не переносился.
Свидетель Голикова Галина Алексеевна, в судебном заседании пояснила, что Трошин приехал в <адрес> г., занял дом № №, раньше в нем была столовая, отремонтировал его, в нем не было ни полов, ни окон, построил баню, сад разбил, сразу же в № году огородил земельный участок, с тех пор пользуется им.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Трошин Сергей Васильевич с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за Трошиным Сергеем Васильевичем может быть признано право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Трошиным Сергеем Васильевичем право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале <данные изъяты>, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Судья: Д.В. Дзюба
Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2010 года