Дело №2-2157/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,
с участием истца Спиридоновой Н.Д.,
при секретаре Ковалевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Спиридоновой <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру и признании отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру недействительным,
у с т а н о в и л:
Спиридонова Н.Д. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования (МО) «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру и признании отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру недействительным. Свои требования мотивирует тем, что с 16.11.2009 года на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между нею (истцом Спиридоновой Н.Д.) и администрацией МО «Заволжское сельское поселение», истец является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. 17.11.2009 года между нею (Спиридоновой Н.Д.) и ответчиком администрацией МО «Заволжское сельское поселение» был заключен договор на передачу в собственность граждан указанной квартиры, где истец фактически проживает и зарегистрирована с 13.06.1985 года. Ранее истец другого жилья не приватизировала. Однако в государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области было отказано, так как по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данную квартиру права муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области не зарегистрировано, заявление о регистрации права собственности муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, а также документы, подтверждающие наличие такого права муниципальное образование «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, не представило, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней (Спиридоновой Н.Д.) право собственности на квартиру <адрес>; признать отказ в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру недействительным.
В суде истец Спиридонова Н.Д. заявленные требования поддержала в части признания за ней права собственности на спорную квартиру, дополнив, что спорная квартира была предоставлена ей в 1985 году совхозом имени 50-летия СССР, и с указанного времени истец проживает в данной квартире. В части требований о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, истец от иска отказалась, отказ от иска в указанной части принят определением суда от 29.11.2010 года.
Представитель ответчика Администрации МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений по иску в суд не представлено.
Представитель привлеченного в качестве ответчика по делу определением судьи от 30.09.2010 года Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области (правопреемника Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области), извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, и письменные возражения против заявленных требований, из которых следует, что истцом пропущен срок для обращения в суд с требованием о признании недействительным отказа в государственной регистрации права; отказ вынесен в соответствии с требованиями действующего законодательства; кроме того, требования к органу, осуществляющему государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанные с его деятельностью, не могут рассматриваться в рамках искового производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Согласно ст.18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно справке Администрации МО «Заволжского сельского поселения» Калининского района Тверской области № 3915 от 17.11.2009 года, на основании ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» Закон № 131 от 24.09.2003 года, актом приёма-передачи от 01.07.2007 года ЗАО Племзавод «Заволжское» передал жилые дома в администрацию МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области. Собственность жилых домов ЗАО Племзавод «Заволжское» и администрацией МО «Заволжское сельское поселение» в Управлении Федеральной Регистрационной Службы не зарегистрирована. Выпиской из перечня муниципальной собственности Заволжского сельского поселения №3916 от 17.111.2009 года на квартиру по адресу: <адрес>
Справкой администрации МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области № 765 от 30.03.2009 года подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности администрации МО «Заволжское сельское поселение», арестов и запрещений на квартиру нет, по указанному адресу зарегистрирована и проживает Спиридонова Н.Д.
Согласно справке администрации МО «Заволжского сельского поселения» Калининского района Тверской области № 3914 от 17.11.2009 года, Спиридонова Н.Д., 1947 года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, одна.
Выпиской из протокола № 12 совместного заседания профсоюзного комитета и администрации совхоза имени 50-летия СССР от 28.06.1985 года подтверждается, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена Спиридоновой Н.Д. на семью из 2-х человек.
Согласно копии типового договора найма жилого помещения от 16.11.2009 года следует, что администрация МО «Заволжское сельское поселение» передала Спиридоновой Н.Д. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире, общей площадью 54,9 кв.м, в том числе, жилой - 24,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Из копии технического паспорта ГУП «Тверское областное БТИ», составленного по состоянию на 04.08.2009 года, следует, что квартира <адрес>, кадастровый номер №, имеет общую площадь 54,9 кв.м, из них жилой – 24,7 кв.м, состоит из жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 7,3 кв.м, кухни, площадью 8 кв.м, котельная, площадью 5,7 кв.м, коридора, площадью 4 кв.м, имеется встроенный шкаф, площадью 0,9 кв.м, вспомогательное помещение, площадью 5,6 кв.м, коридор, площадью 2,1 кв.м, вспомогательное помещение, площадью 3,9 кв.м. Год постройки здания – 1970 год.
Согласно копии договора передачи квартиры в собственность граждан от 17.11.2009 года, Администрация МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области в лице Главы администрации МО «Заволжское сельское поселение» Хоничевой Л.В. передала отдельную квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 54,9 кв.м, жилой – 24,7 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> Слободская, дом № 33, квартира № 1, в собственность Спиридоновой Н.Д.
Как усматривается из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области № 01/190/2010-375 от 22.11.2010 года, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (квартира), отсутствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области № 10/093/2009-320 от 26.11.2009г., в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру отказано, поскольку право МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Спиридонова Н.Д., являющаяся гражданкой РФ, ранее не приватизировавшая другого жилья, занимает спорное жилое помещение с 1985 года, и в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, не относящегося к категории жилых помещений, приватизации не подлежащих. Заключая с администрацией Заволжского сельского поселения договор на передачу квартиры в собственность 17.11.2009 года, истец выразила свое волеизъявление на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации, в которой ей не могло быть отказано, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру. Иной собственник спорной квартиры не зарегистрирован. Несоблюдение другой стороной сделки - администрацией Заволжского сельского поселения требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации.
Учитывая изложенное, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Спиридоновой <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м, жилой площадью 24,7 кв.м, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 06.12.2010 года.
Председательствующий: Никитина Ж.В.