Дело 2-2292/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,
с участием истца Суханова М.В.,
при секретаре Ковалевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Суханова <данные изъяты> и Сухановой <данные изъяты> к Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», Открытому акционерному обществу фирма «Автотранс» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л:
Суханов М.В., Суханова З.М. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования (МО) Тверской области «Калининский район», Открытому акционерному обществу (ОАО) фирма «Автотранс» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру. Свои требования истцы мотивируют тем, что они зарегистрированы и фактически проживают по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение истцы занимают на основании ордера на жилое помещение № от 27.09.1990 года, выданного исполнительным комитетом Щербининского сельского совета народных депутатов Калининского района. Указанная квартира находится на балансе ОАО фирма «Автотранс». 19.11.2008 года между истцами и администрацией ОАО фирма «Автотранс» был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. Однако УФРС по Тверской области отказало в регистрации договора, поскольку не зарегистрировано право ответчика (коммерческой организации) на указанное жилое помещение. Просят признать за ними (Сухановым М.В., Сухановой З.М.) право собственности на квартиру <адрес>, по 1/2 доле за каждым.
В судебном заседании истец Суханов М.В. исковые требования поддержал, дополнив, что спорная квартира была предоставлена его семье из четырех человек (он, его супруга, сын и дочь) АТП треста «Агропромдорстрой». В настоящее время в квартире зарегистрированы он и его дочь Суханова З.М., супруга с сыном зарегистрированы в принадлежащем супруге на праве собственности жилом доме. Ранее в приватизации участия он и его дочь Суханова З.М. не принимали.
Истец Суханова З.М. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ОАО фирма «Автотранс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений по существу заявленных требований суду не представлено.
Представитель ответчика Администрации МО Тверской области «Калининский район» в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений по существу заявленных требований суду не представлено.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования (МО) «Щербининское сельское поселение» Калининского района Тверской области в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений по существу заявленных требований суду не представлено.
Выслушав явившегося в судебное заседание истца Суханова М.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Согласно ст.18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Копией ордера на жилое помещение № 290, выданного исполнительным комитетом Щербининского сельского совета народных депутатов, Калининского района 27.09.1990 года Суханову М.В. на семью из четырех человек на право занятия жилого помещения, состоящего из трёх комнат, жилой площадью 43,05 кв.м, по адресу: <адрес>
Копией договора передачи квартиры в собственность граждан от 19.11.2008 года подтверждается, что ОАО фирма «Автотранс» в лице директора Анохина М.В. передает отдельную трёхкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью - 67 кв.м, жилой – 43,05 кв.м, в долевую собственность Суханову М.В., Сухановой З.М., по 1/2 доле каждому, на основании личного заявления указанных лиц.
Согласно справке ОАО фирма «Автотранс», квартира <адрес> не является предметом залога, в споре не состоит, судебный иск не предъявлен, прав третьих лиц на жилое помещение нет. Дом № 14 с 1990 года находился на балансе АТП треста «Агропромдорстрой», с 1991 года находился на балансе Агропромышленной фирмы «Автотранс», с 1997 года находится на балансе ОАО фирма «Автотранс» в хозяйственном ведении.
Из копии технического паспорта на квартиру, составленного ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 16.09.2009 года, следует, что квартира <адрес>, кадастровый номер №, имеет общую площадь 66,5 кв.м, в том числе, жилую площадь 44,4 кв.м, состоит из жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,3 кв.м, кухни, площадью 7,5 кв.м, прихожей, площадью 11,2 кв.м, ванной, площадью 2,4 кв.м, туалета, площадью 1 кв.м, имеется лоджия. Год постройки жилого дома – 1989.
Справкой Администрации МО «Щербининское сельское поселение» Калининского района Тверской области № 952 от 22.07.2009 года подтверждается, что квартира <адрес>, принадлежит на праве собственности Суханову М.В., Сухановой З.М. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 12.11.2008 года, арестов и запрещений на указанную квартиру нет.
Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации прав УФРС по Тверской области №10/094/2009-253 от 01.02.2010 года истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Как усматривается из справки ГУП «Тверское областное БТИ» № 3549 от 08.12.2009 года, площадь квартиры по адресу: <адрес>, следует считать равной 66,5 кв.м (ранее 67,0 кв.м), в том числе, жилая - 44,4 кв.м (ранее 43,05 кв.м.). Площади в договоре передачи квартиры в собственность граждан указаны согласно проектной документации.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области № 01/190/2010-371 от 22.11.2010 года на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (квартира), отсутствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области № 01/190/2010-366 от 22.11.2010 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах Суханова <данные изъяты>.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области № 01/190/2010-367 от 22.11.2010 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах Сухановой <данные изъяты>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, являющиеся гражданами РФ, ранее не приватизировавшие другого жилья, занимают спорное жилое помещение, предоставленное в установленном законом порядке на условиях найма, с 1990 года, и в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения, не относящегося к категории жилых помещений, приватизации не подлежащих. Обращаясь с заявлением и заключая с ОАО фирма «Автотранс», договор на передачу квартиры в собственность от 19.11.2008 года, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации, в которой им не могло быть отказано, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на указанную выше квартиру. Несоблюдение другой стороной сделки ОАО фирма «Автотранс» требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации.
Учитывая изложенное, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Сухановым <данные изъяты> и Сухановой <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м, кадастровый номер №, в равных долях, по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 06.11.2010 года.
Председательствующий: Никитина Ж.В.