Дело № 2-2120/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации23 ноября 2010 года г.Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Смородиной А.Ю.,
с участием:
истца Азаряна В.С.,
представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ адвоката Мамонтовой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Азаряна Варуж Самвеловича к Алания Темури Джорджиевичу о признании неприобретшим права пользования жилым помещением и аннулировании регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>.
В обоснование исковых требований в заявлении указал, что является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от 15.10.2001г. Впоследствии узнал, что в доме, кроме его родственников, зарегистрирован Алания Темури Джоржиевич, которого истец никогда не видел. Последний зарегистрирован в доме 4.08.2000г. Однако как следует из текста договора купли-продажи, жилой дом принадлежал прежнему собственнику на основании акта приемки законченного строительством объекта от 5.07.2001г., адресная часть дому присвоена 3.05.2001г. На момент регистрации ответчика жилой дом не был введен в эксплуатацию. Ответчик туда не вселялся, расходов по содержанию дома не нес, его имущества там не находится. На основании изложенного считает, что ответчик не приобрел права пользования жилым помещением.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования. Предполагает, что ответчик был зарегистрирован администрацией сельского поселения без ведома владельца дома. На момент приобретения жилья получал справку в администрации, что в доме никто не зарегистрирован. Данного гражданина никогда не видел, в дом он не вселялся, его вещей в доме никогда не находилось.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом – по последнему известному месту жительства (регистрации). Судебное извещение, направленное по последнему известному месту жительства ответчика, вернулось за истечением срока хранения. Судом приняты исчерпывающие меры для выяснения места пребывания ответчика, однако фактическое место его жительства установлено не было.
Адвокат Мамонтова В.И., представляющая интересы ответчика Алания Т.Д. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала.
Из Управления федеральной миграционной службы по Тверской области отделение в Калининском районе, указанного истцом в качестве ответчика, представитель не явился.
Третьи лица Исаян Д.Г., Шахмирзян Р.А., представитель администрации Каблуковского сельского поселения в судебное заседание не явились.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи (купчей) от 15.10.2001г., заключенному между Михай В.Б. в лице его представителя, и Азарян В.С., истец является собственником дома по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>. Право собственности истца на спорное жилое помещение, площадью 84,4 кв.м, в том числе жилой 76,6 кв.м, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( запись о регистрации №).
Из содержания указанного договора следует, что на момент заключения договора имущество правами иных лиц не обременено (п.3.1). Указанный жилой дом принадлежал ФИО8 на основании акта приемки законченного строительством дома от 5.07.2001г.
Поскольку жилищное законодательство (ст. 54 ЖК РСФСР в ее сопоставлении с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 г. N 3-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой") связывает возникновение права на жилье именно с фактом вселения, а не с фактом регистрации, вопрос о том, вселялся ли ответчик фактически в спорное жилое помещение, относится к числу юридически значимых обстоятельств по делу.
Согласно выписки из домовой книги, Алания Т.Ж., 22.04.1971г. рождения, зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 04 августа 2000г. Из искового заявления следует, что в спорный дом ответчик не вселялся и там не проживал. Указанное обстоятельство кроме пояснений истца подтверждено письменными доказательствами.
Согласно акту приемки законченного строительством индивидуального объекта дом введен в эксплуатацию 05.07.2001г., после чего была присвоена адресная часть дому. Документы, подтверждающие основания регистрации ответчика в спорном жилом помещении, по сообщению администрации Каблуковского сельского поселения не сохранились.
Таким образом установлено, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу была произведена до перехода права собственности на жилой дом к истцу и до государственной регистрации права собственности предыдущего собственника на строение, до ввода в эксплуатацию дома, присвоения ему адресной части. Незавершенный строительством объект не мог быть объектом найма, аренды, поскольку статуса жилого помещения не приобрел.
Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением статья 288 ГК Российской Федерации устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статьей 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Установлено, что членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, соглашение между ними о пользовании ответчиком жилым помещением не заключалось. Истец возражает против регистрации ответчика в спорном жилом помещении.
Согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение. Регистрация гражданина по месту жительства производится, в частности, при предоставлении документа, являющегося основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявления лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). Место фактического проживания ответчика не установлено. Однако установлено и доказательств обратного не представлено, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением, а, следовательно, и его регистрация по данному адресу должна быть аннулирована, поскольку жилое помещение, принадлежащее истцу, не является местом жительства ответчика, последний не вселялся в него в установленном законом порядке.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, являются органы внутренних дел, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления. В данном случае судебное решение будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами местного самоуправления.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требований удовлетворить.
Признать Алания Темури Джоржиевича, 22.04.1971 г. рождения, неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Алания Темури Джоржиевича с регистрационного учета по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 29.11.2010г.
Судья Е.В. Гуляева