Дело № 2-1717\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации24 ноября 2010 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего федерального судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Васильевой Е.В.,
с участием:
истца Худько Н.Д.,
представителя истцов по доверенности от 9.06.2001г, от 21.07.2009г.Тихомирова Г.Л.,
представителя ответчика по доверенности от 26.10.09г. Голышевой И.А.,
третьего лица Ивановой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Худько Виктора Алексеевича, Худько Нины Даниловны, Худько Виктории Викторовны, Черкасовой Марины Викторовны к ЗАО «Калининское» о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Калининское» о признании права собственности на квартиру <адрес>, Калининского района, Тверской области в порядке приватизации. В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации переход права собственности просили вынести решение также о государственной регистрации перехода права собственности
В обоснование заявленных требований, ссылаясь на Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указали в исковом заявлении, что зарегистрированы и проживают в спорной квартире на основании договора найма. Квартира была предоставлена совхозом «Калининский», правопреемником которого является ответчика, в 1990г. Решением суда от 29.02.1996г. ответчик был обязан заключить с ними договор приватизации. Указанный договор был подписан 16.09.2008г. Зарегистрировать свое право не имеют возможности из-за отсутствия регистрации прав ответчика на жилое помещение.
Истец Худько Н.Д., представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец пояснила, что ранее никто из них в приватизации жилья не участвовал.
Другие истцы не явились в судебное заседание.
Представитель ответчика Голышева И.А. не возражала против исковых требований.
Третье лицо Иванова С.В. в судебном заседании не возражала против приватизации истцами спорной квартиры, указав, что в 2003г. выбыла из спорной квартиры и проживает по другому адресу.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 1 Закона Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних ( ст.2 Закона).
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Установлено, что в спорном жилом помещении проживают, зарегистрированы по месту жительства четверо истцов. Иванова С.В. (до брака Хожайнова) снята с регистрационного учета по указанному адресу в 2003г.
Решением Калининского районного суд Тверской области от 29.02.1996г. за ними признано право на заключение договора приватизации квартиры <адрес> Калининского района Тверской области.
Справкой администрации Никулинского сельского поселения подтверждено, что номер дома № изменен на номер №, номер квартиры изменен на № № на основании постановления № 46 от 10.10.1995г. главы администрации Никулинского сельского поселения.
Между истцами и ЗАО «Калининское» заключен 16 сентября 2008г. договор передачи квартиры в собственность граждан.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права ЗАО «Калининское» и\или истцов на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.
Исходя из положений ст. 18 Закона и ст. 19 Конституции Российской Федерации возможность приватизации не может быть утрачена в том случае, если жилой фонд не был передан при реорганизации совхоза «Калининский» в муниципальную собственность. В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, действовавшим на момент вселения истцов в жилое помещение, жилые дома и жилые помещения, принадлежащие совхозам, относились к государственному жилищному фонду. Граждане, вселявшиеся в такие дома, помещения на основании ордера, проживали в них на основании договора найма жилого помещения. Истцы квартиру получили по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, пользовались квартирой на основании договора найма жилого помещения, продолжают проживать в доме, в связи с чем имеют равное с ними право на приватизацию.
Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, Калининского района, Никулинского сельского поселения, Тверской области указанная квартира общей площадью 70,5 кв. м, жилой 47,1 кв.м, состоит из трех комнат, кухни, котельной, веранды (кадастровый номер №).
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.
Занимаемое истцами жилое помещение отвечает данным требованиям.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилищный фонд совхоза «Калининский» являлся государственным жилищным фондом, при переходе его к правопреемнику - ЗАО «Калининское» оснований для отказа в приватизации жилья не имеется, истцы, ранее не приватизировавшие другого жилья, проживают в спорной квартире и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации прав истцов на недвижимое имущество, в связи с чем не требуется указания в решении на государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцам.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Худько Виктором Алексеевичем, Худько Ниной Даниловной, Худько Викторией Викторовной, Черкасовой Мариной Викторовной право собственности в порядке приватизации на квартиру № (общей площадью 70,5 кв.м, из неё жилая 47,1 кв.м) в доме № в <адрес>, Калининского района, Тверской области (кадастровый номер №) в равных долях по 1\4 доли квартиры за каждым из них. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение оставлено 01.12.2010г.
Судья Е.В. Гуляева