Дело № 2- 2133/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации30 ноября 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Звонковой Е.О.,
с участием: истца Авакяна С.А.,
третьего лица Авакян Ж.А.,
представителя ответчиков на основании ст. 50 ГПК РФ адвоката Власовой Л.И., представившей ордер от 30.11.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авакяна Саака Амаяковича к Хмелевой Юлии Валерьевне, Хмелеву Сергею Давидовичу об устранении нарушений прав собственника, признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об устранении нарушений прав собственника, признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований в заявлении указал, что является собственником двухкомнатной квартиры Тверская область, Калининский район, <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.04.2003г. Ответчики в указанной квартире не проживают с 7.04.2003г. с момента продажи квартиры, вывезли все свои вещи, освободили жилую площадь, заверили истца, что снимутся с регистрационного учета. Между тем до настоящего времени ответчики зарегистрированы в квартире, хотя не живут там более 7 лет, не являются членами семьи истца, не могут претендовать на пользование жилым помещением. Регистрация в квартире ответчиков нарушает права истца владеть, пользоваться, распоряжаться своей собственностью.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Пояснил, что, когда заключали договор, ответчики обещали сняться с регистрационного учета добровольно. Место нахождение ответчиков в настоящее время ему не известно.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная им по последнему известному месту жительства, возвращена в суд за истечением срока хранения. Таким образом, извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст. 113-119 ГПК РФ. Фактическое место пребывания ответчиков не известно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Власова Л.И. заявленные требования не признала.
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика Администрации МО Городское поселение поселок Васильевский Мох в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, против иска не имеет возражений.
Привлеченная к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора, Авакян Ж.А., пояснила в судебном заседании, что квартирой пользуются с момента её покупки только члены семьи истца. Ответчики там не проживают с момента продажи квартиры.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, принадлежит Авакяну С.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 07.04.2003 года, заключенного между ним и Хмелевой Ю.В., 1970г. рождения, действующей за себя и сына Хмелева С.Д., 15.09.1989г. рождения.
Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 7.05.2003г.
Продавцы являлись собственником квартиры на основании договора передачи квартиры им в собственность от 13.05.2002г., заключенному с Муниципальным унитарным многоотраслевым жилищно-коммунальным предприятием «Васильевский Мох».
По условиям договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением при его продаже, не имеется ( п.4.1,4.2,5.1 договора).
Выпиской из домовой книги и справкой администрации подтверждено, что в спорной квартире зарегистрированы истец –Авакян С.А., Авакян Ж.А., Авакян Ж.Г., Авакян А.С. Авакян К.С., Бабаева А.Г., а также ответчики Хмелева Ю.В., Хмелев С.Д. Ответчики зарегистрированы в квартире с 16.04.1993г.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.
Ответчики, передав в собственность другого лица спорную квартиру, добровольно прекратили свое право пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета. При наличии таких обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о прекращении право пользования ответчиками жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Поскольку не установлено, что ответчики препятствуют истцу пользоваться жилым помещением, в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать прекращенным право пользования Хмелевой Юлии Валерьевны, 1.09.1979г. рождения, Хмелева Сергея Давидовича, 15.09.1989. рождения, жилым помещением квартирой по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Хмелевой Юлии Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Хмелева Сергея Давидовича, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 07.12.2010г.
Судья: Е.В.Гуляева