Дело № 2-2189/10
29 ноября 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Звонковой Е.О.,
с участием: истца Ильиновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Ильиновой Светланы Владимировны к СПК колхоз «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Ильинова С.В. обратилась в суд с иском к СПК колхоз «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности по сделке от продавца к покупателю.
В обоснование иска ссылалась на то, что 27 июня 2006 года между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес> Обязательства, предусмотренные договором, исполнены, ответчик передал, а истец принял и произвел оплату. Однако в регистрации перехода к истцу права собственности на спорную квартиру отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность передаваемой квартиры ответчику, отсутствие его обращения в регистрирующий орган.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что регистрации договора купли-продажи и права собственности на спорную квартиру за ним препятствует отсутствие в ЕГРП сведений о правах ответчика на квартиру, отсутствие заявления ответчика о совершении регистрационных действий. По договору оплата произведена в полном объеме.
Представитель ответчика – колхоза «Тверь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен под уведомление. Возражений на иск не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Ильинов А.Н., представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражения на иск не представили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из договора № б\н купли-продажи недвижимости от 27 июня 2006 года, продавец - колхоз «Тверь» в лице председателя колхоза Петрука Я.В. передал в собственность, а покупатель Ильинова С.В. приняла и оплатила квартиру по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, за 15000 рублей, которые покупатель передает продавцу в течение 30 дней с момента подписания договора (п.п. 1.1, 2.1.,2.2 договора).
Выпиской из решения правления колхоза «Тверь» от 29.05.06г. подтверждено принятие решения о продаже спорной квартиры истцу за 15000 руб.
Квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 27.06.2006г. Денежные средства в оплату квартиры были переданы истцом колхозу «Тверь» в размере 15000 рублей, что не оспаривается.
Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 22.12.2006г., следует, что квартира по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес> является однокомнатной, имеет общую площадь 26 кв.м, в том числе жилую 26 кв.м, с кадастровым номером №, износ 35%.
Согласно справки администрации Никулинского сельского поселения и выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы и проживают истец, а также Ильинов Александр Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Ильинова Анастасия Александровна, ДД.ММ.ГГГГ. рождения.
Дом, в котором находится спорная квартира, состоит на балансе колхоза, что кроме договора купли-продажи подтверждено копией инвентарной карточки колхоза «Тверь», правопреемником которого является ответчик. Из инвентарной карточки видно, что дом введен в эксплуатацию в 1985г.
Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР», действовавшего на момент постройки дома по указанному адресу, все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент ввода дома в эксплуатацию, коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.
В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества – указанную квартиру – отсутствует.
Право собственности колхоза «Тверь» на жилое помещение, занимаемое истцом, возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Договор от 27.07.2006г. купли-продажи квартиры согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.
Аналогичное указание содержится в ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи квартиры от 30.05.06г. были выполнены, сам договор продавцом, покупателем, иными, участвующими в деле лицами, не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако, продавец-ответчик отказывается проводить государственную регистрацию своих прав, договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество.
В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.
Как установлено, обращение истца в суд было вызвано уклонением (отказом) колхоза «Тверь» от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору и невозможностью осуществления Управлением Росреестра по Тверской области государственной регистрации прав по заявлению истца. Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации… от 3.09.2010г. подтверждено, что с заявлением о регистрации обратилась только одна сторона договора- покупатель, документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации договора и перехода прав по нему не представлены.
В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав истца является его обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости между истцом и колхозом «Тверь» от 27.06.2006 года и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры в жилом доме между ними, как это предусмотрено нормами ст. ст. 551, 558 ГК РФ.
В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора от 27 июня 2006 года № б\н купли-продажи недвижимости - квартиры <адрес>, Калининского района, Тверской области (кадастровый номер №), общей площадью 26,0 кв.м, между Ильиновой Светланой Владимировной к колхозом «Тверь».
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 27 июня 2006года № б\н купли-продажи недвижимости - квартиры <адрес>, Калининского района, Тверской области (кадастровый номер №), общей площадью 26,0 кв.м, от колхоза «Тверь» к Ильиновой Светлане Владимировне.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 06.12.10г.
Судья Е.В. Гуляева