Дело № 2-2165\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации29 ноября 2010 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Звонковой Е.О.,
с участием: истца Червочкина М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Червочкина Максима Андреевича к СПК «Большевик» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к СПК «Большевик» о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указал, что 8 августа 2008г. между ним и СПК «Большевик» был заключен договор передачи квартиры, в которой он зарегистрированы и проживает по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, в собственность. Однако зарегистрировать договор приватизации в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеют возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность передаваемой квартиры ответчику. Поскольку между сторонами по договору достигнуто соглашение по всем существенным вопросам и условиям договора, но без решения суда решить этот вопрос невозможно, просили признать за ним право собственности на квартиру.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования о признании права собственности на квартиру, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Пояснил, что указанная квартира предоставлена администрацией совхоза «Большевик» его отцу. 26.12.200г. истец тоже там прописан. До этого проживал и был зарегистрирован в г.Твери, <адрес> с матерью. До 2000 г. будучи несовершеннолетним проживал с матерью по другому адресу в г.Твери. В приватизации жилья ранее не участвовал. Отец от участия в приватизации квартиры отказался.
Ответчик – СПК «Большевик» о времени месте его проведения извещен надлежащим образом. Председателем СПК «Большевик» подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что иск признает.
Червочкин А.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних ( ст.2 Закона).
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Из справки СПК «Большевик», из выписки из протокола заседания профкома совхоза «Большевик» Калининского района от 22.05.2001г. следует, что Червочкину А.А. была выделена однокомнатная квартира по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>
Согласно справкам главы администрации Красногорского сельского поселения на момент заключения договора и в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают истец Червочкин А.А.
Из выписки из реестра от 23.11.2010г., предоставленной Комитетом по управлению имуществом Тверской области, следует, что спорная квартира в реестре государственного имущества Тверской области не значится. Установлено, что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тверской области «Калининский район». Из информационной базы федерального имущества также получены сведения об отсутствии сведений о спорной квартире.
Согласно справки СПК «Большевик» от 08.10.2010г. квартира <адрес>, Калининского района, Тверской области находится в хозяйственном ведении. Указанное обстоятельство подтверждено также копией инвентарной карточки № 1094 на жилой дом, где указано, что он введен в эксплуатацию с 1982г.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, ранее не приватизировавший другого жилья, проживает в спорной квартире и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрел право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В материалах дела имеется копия договора передачи квартиры <адрес>, Калининского района Тверской области в собственность граждан, подписанный 08 августа 2007 года истцом с одной стороны и председателем совхоза «Большевик» с другой стороны, зарегистрированного в администрации Красногорского сельского поселения 19.09.2007г.
Право собственности на спорное жилое помещение в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту на указанную квартиру по состоянию на 2.11.2007г. указанная квартира имеет общую площадь 32,8 кв. м, жилую 17,7 кв. м, состоит из одной комнаты, прихожей, кухни, туалета, ванной. Кадастровый номер помещения №.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.
Занимаемое истцом жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истца, отвечает данным требованиям.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.
Справкой СПК «Большевик» от 08.10.2010г. подтверждено, что указанное юридическое лицо образовано в результате преобразования совхоза «Большевик» и является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей совхоза «Большевик». В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР от 24.06.1983 г., действовавшим на момент предоставления квартиры ФИО3, жилые дома и жилые помещения, принадлежащие совхозам, относились к государственному жилищному фонду. Граждане, вселявшиеся в такие дома, помещения на основании ордера, проживали в них на основании договора найма жилого помещения. Истцы квартиру получили по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, пользовались квартирой на основании договора найма жилого помещения, продолжают проживать в квартире, в связи с чем имеют равное с ними право на приватизацию.
Изменение статуса организации, которая предоставила отцу истца квартиру, относившуюся к жилому фонду совхоза, не может изменить, отменить право гражданина на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения. Истцом выражено волеизъявление на приватизацию занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации, в котором ему не может быть отказано. Червочкиным А.А. подано заявление об отказе от приватизации спорной квартиры, с согласием на приватизацию квартиры истцом.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями), суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Червочкиным Максимом Андреевичем право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 32,8 кв.м, из нее жилая- 17,7 кв.м (кадастровый номер №) по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 06.12.10г.
Судья: Е.В. Гуляева