о государственной регистрации договора купли-продажи

дело № 2-2021/10

Р Е Ш Е Н И Е

24 ноября 2010 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,

при секретаре Костеревой Е.А.,

с участием истца Евсютиной И.Е.,

представителя третьего лица Карсаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсютиной Илоны Евгеньевны к Колхозу «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Евсютина И.Е. обратилась в суд с иском к СПК колхоз «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указывая, что 25.08.2010 года она заключила с ответчиком договор купли-продажи недвижимости, по которому ответчик обязался передать ей в собственность жилой дом <адрес>. Данный договор был подписан истцом и ответчиком, его условия соответствуют требованиям действующего законодательства, по акту приема-передачи от 25.08.2010 года жилой дом был передан Евсютиной И.Е. в собственность, которая в счет оплаты по договору купли-продажи выплатила ответчику 20000 рублей. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ предусматривает также государственную регистрацию договора купли – продажи жилого помещения. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявлений правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими на то лиц. Обращение за государственной регистрацией прав только одной стороны влечет отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в осуществлении такой регистрации. Ответчик до настоящего времени не предпринял мер по регистрации перехода прав собственности на жилой дом к Евсютиной И.Е. Просила на том основании, что договор купли-продажи жилого дома от 25.08.2010 года был совершен в надлежащей форме, истцом были выполнены все условия договора, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, а также о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом от СПК колхоз «Тверь» к Евсютиной И.Е.

В судебном заседании истец Евсютина И.Е. иск поддержала по основаниям, изложенным в нем, суду пояснила, что в спорном жилом доме проживают она вместе с несовершеннолетней дочерью, Евсютиной В.Е., а также зарегистрирован, но не проживает Евсютин П.Н. По договору купли-продажи от 25.08.2010 года Евсютина И.Е. приобрела у Колхоза «Тверь» в собственность жилой дом <адрес>, оговоренную условиями договора стоимость дома в 20000 рублей Евсютина И.Е. полностью выплатила ответчику, по акту приема-передачи от 25.08.2010 года жилой дом был передан истцу в собственность. Лица, совместно проживающие с Евсютиной И.Е. в спорном доме, не возражают относительно приобретения жилья истцом в собственность. Договор купли-продажи жилого дома соответствует требованиям закона, полностью исполнен сторонами сделки, право собственности Евсютиной И.Е. на дом никем не оспаривается. Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать в УФСГРКК по Тверской области свои права в отношении приобретенного ею жилья из-за уклонения Колхоза «Тверь» от подачи заявления и документов на государственную регистрацию прав ответчика на спорное жилье, отсутствия регистрации договора купли-продажи жилого помещения от 25.08.2010 года, отсутствия заявления ответчика на государственную регистрацию договора от 25.08.2010 года и регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу. В связи с уклонением Колхоза «Тверь» от государственной регистрации договора, а также от государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, Евсютина И.Е. не может зарегистрировать возникшее у нее право собственности на жилой дом.

Третье лицо, незаявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Евсютин П.Н. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно удовлетворения иска Евсютиной И.Е. не представил.

Представитель третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Карсакова И.В. разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика СПК колхоз «Тверь», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявил о признании иска Евсютиной И.Е. В данном случае его неявка не препятствует разрешению иска по существу.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из договора купли-продажи недвижимости от 25.08.2010 года, продавец СПК колхоз «Тверь» передал в собственность, а покупатель Евсютина И.Е. приняла в собственность и оплатила жилой дом по адресу: <адрес>, за 20000 рублей (п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Жилой дом был передан ответчиком истцу в собственность по акту приема-передачи от 25.08.2010 года. В этот же день по приходному кассовому ордеру № № Евсютиной И.Е. в счет оплаты жилого дома ответчику было уплачено 20000 рублей.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 06.09.2010 года, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является трехкомнатным, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, год постройки 1976.

Из справки от 25.08.2010 года Колхоза «Тверь» следует, что жилой дом по адресу: д<адрес>, находится на балансе ответчика. Инвентарной карточкой учета основных средств ответчика подтверждено, что спорное жилье состоит на балансе ответчика.

Как следует из сообщения ГУП «Тверское областное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в материалах Бюро технической инвентаризации на спорный жилой дом зарегистрировано право собственности за колхозом им. Калинина.

Колхоз «Тверь» является правопреемником колхоза им. Калинина, что подтверждено исторической справкой ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации Никулинского сельского поселения № 3561 от 26.10.2010 года следует, что в доме <адрес> значатся зарегистрированными и проживают Евсютина И.Е. и ее дочь, Евсютина В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также значится зарегистрированным, но не проживает деверь Евсютиной И.Е., Евсютин П.Н.

В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества – спорный жилой дом - отсутствует, что подтверждено сообщением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 27.10.2010 года. В реестрах государственной и муниципальной собственности спорное жилое помещение не значится.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности Колхоз «Тверь» на жилой дом, занимаемый Евсютиной И.Е., Евсютиной В.Е., Евсютиным П.Н., возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно выписке из решения правления Колхоза «Тверь» № 4 от 13.08.2010 года правлением колхоза было решено продать Евсютиной И.Е. занимаемое ею жилое помещение за 20000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи жилого дома от 25.08.2010 года были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, который полностью оплатил ответчику стоимость спорного имущества, однако, продавец-ответчик, несмотря на обращение истца в суд с иском, уклоняется от проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, а в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. Как установлено судом, обращение Евсютиной И.Е. в суд было вызвано уклонением Колхоза «Тверь» от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав Евсютиной И.Е. является ее обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости (жилого дома) между Евсютиной И.Е. и Колхозом «Тверь» от 25 августа 2010 года и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости (жилого дома) между Евсютиной И.Е. и Колхозом «Тверь» от 25 августа 2010 года, как то предусмотрено нормами ст. ст. 551, 558 ГК РФ. Поэтому данные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Р Е Ш И Л:

Иск Евсютиной Илоны Евгеньевны к Колхозу «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости между Евсютиной Илоной Евгеньевной (покупатель) и Колхозом «Тверь» (продавец) от 25 августа 2010 года - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости между Евсютиной Илоной Евгеньевной (покупатель) и Колхозом «Тверь» (продавец) от 25 августа 2010 года - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., от Колхоза «Тверь» к Евсютиной Илоне Евгеньевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья А.В. Кулаков

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2010 года