о государственной регистрации права собственности

дело № 2-2390/10

Р Е Ш Е Н И Е

07 декабря 2010 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,

при секретаре Костеревой Е.А.,

с участием истца Светличного Н.И.,

представителя ответчика Григорьева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светличного Николая Ивановича к СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Светличный Н.И. обратился в суд с иском к СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года он заключил с СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» договор № № купли-продажи квартиры в жилом доме, по которому СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» обязался передать ему в собственность квартиру <адрес> Данный договор был подписан истцом и ответчиком, его условия соответствуют требованиям действующего законодательства, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года квартира была передана Светличному Н.И. в собственность, который в счет оплаты по договору купли-продажи уплатил СПК <данные изъяты> рублей. Правомерность заключения договора его сторонами не оспаривается, однако, в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода прав по нему УФРС по Тверской области было отказано из-за отсутствия зарегистрированных прав СПК на спорную недвижимость. На основании ст. ст. 551, 558 ГК РФ истец просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи приобретенной им квартиры, государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец Светличный Н.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена ему ответчиком в пользование в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовыми отношениями, в настоящее время в квартире проживает истец и его дочь, Джалилова Т.Н., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Светличный Н.И. приобрел у СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» в собственность квартиру <адрес> оговоренную условиями договора стоимость квартиры в <данные изъяты> рублей Светличный Н.И. полностью уплатил ответчику, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года квартира была передана истцу ответчиком в собственность. Договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона, полностью исполнен сторонами сделки, право собственности Светличного Н.И. на квартиру никем не оспаривается. Однако, в настоящее время он не может зарегистрировать в УФРС по Тверской области свои права в отношении приобретенного им жилья из-за отсутствия государственной регистрации прав ответчика на спорное жилье, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствия заявления СПК на государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ года и регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу. В связи с уклонением СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» от государственной регистрации договора, а также государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, Светличный Н.И. не может зарегистрировать возникшее у него право собственности на квартиру.

Представитель ответчика СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» Григорьев В.Н. представил письменное заявление о признании иска – требований Светличного Н.И. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, подтвердил принадлежность спорного жилого помещения на момент заключения договора ее купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года СПК, суду пояснил, что произвести государственную регистрацию права собственности ответчика, перехода права собственности по договору купли-продажи СПК не может в связи с тяжелым материальным положением ответчика.

Третье лицо, незаявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Джалилова Н.И., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила, в данном случае ее неявка не препятствует разрешению иска по существу.

Принимая во внимание признание иска Светличного Н.И. ответчиком СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова», учитывая, что оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, заявлено ответчиком после разъяснения последствий принятия судом признания иска, поддержано истцом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Светличного Н.И. к СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора № № купли-продажи квартиры в жилом доме между Светличным Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) и СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» (продавец) от ДД.ММ.ГГГГ года - квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору № № купли-продажи квартиры в жилом доме между Светличным Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) и СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» (продавец) от ДД.ММ.ГГГГ года - квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., от СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» к Светличному Николаю Ивановичу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья А.В. Кулаков