Дело № 2-1883/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 года
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Язева В.Н. к МИФНС России №9 по Тверской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Язев В.Н. обратился в суд с иском к МИФНС России №9 по Тверской области о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи земельного участка б/н, купил у Макарова Л.Ф., земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> участок №. Истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и владеет объектом недвижимости в соответствии с целевым назначением \ для садоводства. Расчеты между сторонами произведены полностью в соответствии с п. 2.2. указанного договора. Договор купли-продажи (купчая) удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ. Истец с ответчиком не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом, т.к. продавец объекта недвижимости – Макаров Л.Ф. – умер. Во время пользования объектом недвижимости истец расширил территорию земельного участка путем увеличения обрабатываемой площади земельного участка для садоводства, произвел улучшения почвы на дополнительном земельном участке, подсыпку грунта, ежегодно производил покос, высадил саженцы деревьев, посадил кусты, огородил всю территорию земельного участка. Увеличение площади земельного участка произошло в пределах территории неиспользуемой земли СНТ «Фенино» граничащей с участком №. При проведении межевых работ, исходя из используемой истцом фактической площади земельного участка, при согласовании с председателем СНТ «Фенино» и на основании ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», была определена фактическая площадь используемого земельного участка, которая составила <данные изъяты> Просит признать за Язевым В.Н. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
Истец Язев В.Н., извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии истца.
Представитель истца по доверенности Шацких В.В., извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчик Макаров В.Л., привлеченный к участию в деле определением суда от 28.10.2010 года, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление, в котором Макаров В.Л. признает заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Макарова Н.С., привлеченная к участию в деле определением суда от 28.10.2010 года, извещена надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление, в котором Макарова Н.С. признает заявленные требования в полном объеме.
Ответчик МИФНС России №9 по Тверской области, извещенное надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.
Третье лицо НСТ <данные изъяты> привлеченное к участию в деле определением суда 28.10.2010 года, представитель извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.
Третье лицо Администрация Калининского района Тверской области, привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица определением суда 28.10.2010 года, представитель извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.
Третье лицо Администрация муниципального образования <данные изъяты>, привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица определением суда 28.10.2010 года, представитель извещен о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ.
Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Как следует из положений ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно, в случаях, установленных законом, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Как следует из ст.551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно копии договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Медниковой Л.В., нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, Макаров Л.Ф. продал, а Язев В.Н. купил земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, №, размером <данные изъяты>., кадастровый номер не присвоен, объектов недвижимости нет, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для садоводства. Указанный земельный участок принадлежит продавцу Макарову Л.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области 22.03.95 года на основании постановления главы администрации Калининского района № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Цена продаваемого земельного участка определена по договоренности сторон и составляет <данные изъяты>. Покупатель продавцу в счет платы по договору деньги в сумме <данные изъяты> передал полностью до подписания настоящего договора, и стороны по расчетам никаких претензий друг к другу не имеют. Договор подписан сторонами.
Копией плана земельного участка, утвержденного председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района от 05.06.1997 года, площадью <данные изъяты>., предоставленного для садоводства, на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>
Копией кадастрового паспорта земельного участка от 07.05.2010 года № № Управления Росреестра по Тверской области на земельный участок, площадью <данные изъяты>., предоставленного для садоводства. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, кадастровый номер №, сведения о правах отсутствуют.
Справками садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок № принадлежит на праве собственности Язеву В.Н.. Арестов и запрещений нет. Задолженность по взносам отсутствует.
Согласно справки садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, садоводческое товарищество переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> в связи с перерегистрацией Устава.
Согласно копии сообщения об отказе государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отказано.
Согласно копии повторного свидетельства о смерти <данные изъяты>-OH №, Макаров Л.Ф., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии заявления о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, поступившему нотариусу Тверского городского нотариального округа Тверской области Аракчеевой Н.И., наследниками на имущество Макарова Л.Ф., умершему ДД.ММ.ГГГГ, являются: жена – Макарова Н.С.; дочь – Макарова С.Л., которая отказалась от причитающейся ей доли в пользу Макаровой Н.С.; сын – Макаров В.Л..
В соответствии с положением Закона Тверской области от 28.02.2005 года № 26-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Калининский район», и наделении их статусом городского, сельского поселения» <данные изъяты> сельский округ является ныне <данные изъяты> сельским поселением.
На основании изложенного, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен Язевым В.Н. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, оформленного в надлежащем порядке согласно взаимного волеизъявления сторон, условия договора соблюдены сторонами, договор никем не оспорен, однако в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести регистрацию договора и перехода права истец возможности не имеет в связи с тем, что продавец Макаров Л.Ф. умер. Наследниками по закону после смерти Макарова Л.Ф. являются его жена – Макарова Н.С., дочь Макарова С.Л., которая отказалась от наследства в пользу матери Макаровой Н.С., и сын – Макаров В.Л.. Других наследников, претендующих на наследство, либо имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. Ответчики Макарова Н.С. и Макаров В.Л. исковые требования о признании права собственности после смерти продавца - Макарова Л.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на земельный участок, полностью признали.
Таким образом, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между Макаровым Л.Ф. и Язевым В.Н..
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Язевым В.Н. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.
Председательствующий: Дзюба Д.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2010 года