Дело № 2-2241/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации14 декабря 2010 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Звонковой Е.А.,
с участием истцов,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Писклова Александра Ивановича, Пискловой Марии Петровны, Писклова Дениса Александровича, Писклова Руслана Александровича к ОАО фирма «Автотранс» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ОАО фирма «Автотранс» о признании права собственности на квартиру по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>. В исковом заявлении указали, что в квартиру переехали в 1987г. на основании ордера от 2.11.1987г., выданного исполкомом Щербининского Совета народных депутатов. 20 октября 2004г. между ними и ОАО фирма «Автотранс» был заключен договор передачи указанной квартиры им в собственность. Однако в регистрации права на данную квартиру отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав ответчика на данный объект, ОАО фирма «Автотранс» не является субъектом, наделенными полномочиями на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации.
Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснив, что другого жилья не приватизировали.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил. В письменном заявлении руководитель ОАО фирма «Автотранс» указал на согласие иском.
От третьих лиц - Администрации МО «Щербининское сельское поселение», Управления Росреестра по Тверской области имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних ( ст.2 Закона).
В материалах дела имеется договор передачи квартиры <адрес>, Калининского района, Тверской области в собственность граждан, подписанный 20.10.2004г. истцами с одной стороны и ОАО фирма «Автотранс» в лице генерального директора Булатова Б.Н. с другой стороны. Квартира передана в равнодолевую собственность истцам.
Право собственности истцов на квартиру в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не зарегистрировано. Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи, их ограничения (обременения), возникновение, переход и прекращение закреплена ст. 131 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, выпиской из домовой книги по спорной квартире подтверждено, что по вышеуказанному адресу с 1988г. зарегистрированы Писклов А.И., Писклова М.П., Писклов Д.А., впоследствии с рождения – Писклов Р.А.
Копией ордера № 174 на жилое помещение от 2.11.1987г. подтверждено, что Писклову А.И. на семью из трех человек предоставлена квартира <адрес>.
По сообщению территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области в информационной базе федерального имущества сведения о спорной квартире отсутствуют.
По сообщению Комитета по управлению имуществом Тверской области в реестре государственного имущества Тверской области спорное жилое помещение не значится.
По сообщению Администрации МО Тверской области «Калининский район» спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности.
По сообщению Управления Росреестра по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
Срообщением ОАО фирма «Автотранс» подтверждено, что спорная квартира не является предметом залога, в споре не состоит, прав третьих лиц на жилое помещение нет, дом, в котором расположена спорная квартира, находится на балансе ОАО фирма «Автотранс».
Из справки о реорганизации от 14.07.2010г. видно, что АТП трест «Дорколхозстрой» переименован в АТП треста «Дорспецстрой» в 1981г, последний переименован в 1986г. в трест «Агропромдорстрой», на базе АТП треста «Агропромдорстрой» создана Агропромышленная фирма «Автотрасн» в 1991г., которая в 1997г. реорганизована в ОАО фирма «Автотранс» и является его правопреемником. Справкой ОАО фирма «Автотранс» от 14.07.2010г. № 177 подтверждено, что ранее с 1987г. дом <адрес> находился на балансе Автотранспортного треста «Дорспецстрой», с 1990г. на балансе автотранспортного предприятия треста «Агропромдорстрой», с 1991г. – на балансе агропромышленной фирмы «Автотранс», с 1997г. на балансе ответчика – правопреемника Автотранспортного треста «Дорспецстрой.
Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Обращаясь с заявлением о приватизации квартиры и заключая с ОАО фирмой «Автотранс» договор передачи квартиры в собственность граждан, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, собственник жилого помещения принял решение о передаче истцам квартиры.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, ранее не приватизировавшие другого жилья, проживают в спорной квартире на условиях социального найма и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, Калининского района, Тверской области указанная квартира общей площадью 45,9 кв. м, жилой 30,1 кв.м, состоит из двух комнат, кухни, прихожей, туалета, ванной, балкона, шкафа, коридора. Год постройки- 1988г., износ 15%. При этом в разделе 1 «Сведения о принадлежности» собственник не указан. Справкой ГУП «Тверское областное БТИ» от 21.01.2010г. № 138 подтверждено, что в результате первичной инвентаризации площади уточнены. Правильно считать общая площадь не 53,5 кв.м, а 45,9 кв.м, в том числе жилая площадь не 31,0 кв.м, а 30,1 кв.м.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.
Занимаемое истцами жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истцов, не связанным с местом работы, отвечает данным требованиям.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями), суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истцов на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Пискловым Александром Ивановичем, Пискловой Марией Петровной, Пискловым Денисом Александровичем, Пискловым Русланом Александровичем в порядке приватизации право собственности на квартиру № общей площадью 45,9 кв.м, из неё жилая – 30,1 кв.м (кадастровый номер №) в доме №, Калининский район, Тверской области, в равных долях по 1\4 доли за каждым из них.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 14.12.2010г.
Судья Е.В. Гуляева