Дело № 2-1937/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
с участием истца Корецкого В.В.,
представителя истца Корнеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Корецкого Владислава Викторовича к Шипотько Риме Николаевне о регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца по доверенности Корнеева Н.А. обратилась в суд с иском к Шипотько Риме Николаевне о регистрации перехода права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что в 1998 году Корецкий В.В. решил приобрести земельный участок в деревне Стренево Медновского сельского поселения Калининского района Тверской области, для чего приехал в данную деревню и у местных жителей выяснил, что подходящий для него земельный участок продает Шипотько Р.Н.. В результате чего между Корецким В.В. и Шипотько Р.Н. была достигнута договоренность о том, что она продает земельный участок кадастровый номер № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за цену в № рублей. Денежные средства были лично переданы Корецким В.В. в руки Шипотько Р.Н., о чем она написала расписку о получении денежных средств. В дальнейшем истец с ответчиком должны были подъехать к нотариусу и оформить необходимые документы, но к нотариусу Шипотько Р.Н. так и не поехала, несмотря на то, что в пояснении милиции стала говорить, что они (Корецкий В.В. и Шипотько Р.Н.) поехали к нотариусу, однако истец отказался оплачивать госпошлину. На данном земельном участке Корецким В.В. был поставлен сруб дома под крышей (незавершенный строительством объект). Корецкий В.В. оплачивает сам земельный налог за данный земельный участок, почти три года пытается оформить свое право собственности на земельный участок, но из-за отсутствия необходимых документов не может реализовать свои права и надлежащим образом оформить свое право собственности на земельный участок, за который заплатил деньги, оплачивает налоги, на котором построил дом. Неоднократно пытался обратиться к Шипотько Р.Н., но от встречи с ним ответчик уклоняется. В милиции Шипотько Р.Н. пояснила, что отказалась от данного земельного участка путем написания заявления об отказе в сельский совет на имя главы администрации. Просит признать переход права собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и зарегистрировать регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании истец Корецкий В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, уточнив площадь земельного участка вместо № кв.м на № кв.м, суду пояснил, что купил земельный участок у Шипотько Р.Н. у которой была доверенность от мужа на распоряжение данным земельным участком, принадлежавшим мужу ответчицы – Шипотько А.М., деньги отдал сразу ответчику.
Представитель истца по доверенности Корнеева Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Шипотько Р.Н., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствии.
Представитель третьего лица Администрации Медновского сельского поселения, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Выслушав пояснение истца, представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ.
Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Как следует из положений ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно, в случаях, установленных законом, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Как следует из ст.551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю РФ-XXIII №№ Шипотько Алексей Михайлович, на основании договора купли-продажи земельного участка Шипотько А.М. у Евстигнеевой А.В. за №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, приобрел земельный участок площадью № кв.м кадастровый номер №:№ для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, по адресу: <адрес>
Согласно копии постановления администрации Кумординского сельского округа Калининского района Тверской области «О разделе земельного участка с кадастровым номером №, находящего по адресу: <адрес> разделен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> на площади № кв.м выделенный одним массивом, состоящих из двух отдельно расположенных друг от друга земельных участков, на два самостоятельных. Считать земельный участок площадью № кв.м с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства с ведением личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № по адресу <адрес> с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № находящимся по адресу <адрес>
Согласно справке администрации Кумординского сельского округа №№, Шипотько А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок в <адрес> размером № кв.м, согласно свидетельству № №0668567 на право собственности на землю. Арестов и запрещений на земельный участок нет.
Копией кадастровой выписки о земельном участке от <адрес> Управления Росреестра Тверской области, земельный участок, площадью, расположенный относительно почтового ориентира по адресу: <адрес>. сведения о регистрации права отсутствуют. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как следует из постановления о направлении материала по территориальности от ДД.ММ.ГГГГ года ОБЭП ОВД по Калининскому району, Шипотько Р.Н. никаких претензий на право собственности на земельный участок, на право собственности которого который претендует Корецкий В.В., не имеет.
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года №№, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, №, по адресу: <адрес>
Согласно копии свидетельства о смерти №-ОН №685307, Шипотько А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, наследниками на имущество Шипотько А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, являются: жена – Шипотько Р.М., дочь – Шипотько О.А.
Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ года, подданного в нотариальную контору г.Твери, Шипотько О.А. отказалась от наследства, оставшегося после смерти отца Шипотько А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Споров о наследстве не имеет. Подписи Шипотько О.А. сделана в присутствии нотариуса г. Твери Соловьева Р.А. Личность подписавшего документ установлена.
В соответствии с положением Закона Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Калининский район», и наделении их статусом городского, сельского поселения» Кумординский сельский округ является ныне Медновским сельским поселением.
На основании изложенного, судом установлено, что земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен Корецким В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка, согласно взаимного волеизъявления сторон, условия договора соблюдены сторонами, договор никем не оспорен, однако в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести регистрацию договора и перехода права истец возможности не имеет в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке и уклонением ответчика от государственной регистрации договора и перехода права. Наследником по закону, вступившим в наследство, согласно действующему законодательству, является Шипотько Р.Н., поскольку Шипотько О.А. отказалась от наследства. Других наследников, претендующих на наследство, либо имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.
Таким образом, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Корецким Владиславом Викторовичем право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.
Председательствующий: Дзюба Д.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2010 года