Дело № 2-1961/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
с участием представителя истца Румянцевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Коврешкиной Татьяны Валерьевны к Беляковой Марии Федоровне о признании перехода права собственности на земельный участок и садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца по доверенности Румянцева Н.В. обратилась в суд с иском к Беляковой Марии Федоровне о признании перехода права собственности на земельный участок и садовый дом. Свои требования мотивирует тем, что Коврешкина Т.В. приобрела по договору купли-продажи, заключенному с Беляковой Марией Федоровной ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, с садовым домом и хозпостройками, местоположение которого относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало Беляковой М.Ф. на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Калининского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XIII №№, регистрационная запись №№, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.<данные изъяты>. договора стоимость недвижимого имущества была определена в размере <данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма передана продавцу полностью до подписания передаточного акта к договору купли-продажи. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, с целью предоставления полномочия для оформления документов на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости Белякова М.Ф. выдала истцу доверенность с правом представительствовать от её имени по данному вопросу во всех компетентных органах. С весны ДД.ММ.ГГГГ года Коврешкина Т.В. обрабатывает принадлежащий ей земельный участок, выращивает растения, овощи, высаживает деревья, пользуется для временного проживания садовым домом, несет расходы по содержанию вышеуказанного имущества. В соответствии с требованиями законодательства истец ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи. Однако в государственной регистрации ей было отказано, поскольку с заявлением о государственной регистрации перехода права на спорное имущество истец обратилась одна. Устранить обстоятельства, препятствующие в осуществлении регистрационных действий на недвижимое имущество, не представляется возможным, поскольку место нахождение Беляковой М.Ф. в настоящее время неизвестно. Просит признать за Коврешкиной Т.В. переход права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, с расположенным на нем в садовым домом с хозпостройками, местоположение которого относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Истец Коврешкина Т.В., извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам.
Представитель истца по доверенности Румянцева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Белякова М.Ф., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенное надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Третье лицо Территориальное управление Тверской области по управлению государственным имуществом, извещенное надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.
Свидетель Карусова Ирина Борисовна в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ года пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году Коврешкина Т.В. и Белякова М.Ф. обратились к ней, чтобы она составила договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом. Коврешкина Т.В. передала Беляковой М.Ф. в присутствии Карусовой И.Б. денежную сумму за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей и ключи от садового домика. В данный момент земельным участком и расположенным на нем садовым домом пользуется Коврешкина Т.В.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ.
Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Как следует из положений ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно, в случаях, установленных законом, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Как следует из ст.551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Белякова Мария Федоровна продала, а Коврешкина Татьяна Валерьевна купила земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства, с расположенным на нем в садовым домом по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит Беляковой М.Ф. на праве собственности на основании постановления Главы администрации Калининского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-X-III №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района. Цена недвижимого имущества определена по договоренности сторон и составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель оплатил продавцу в счет платы по договору деньги в сумме <данные изъяты> рублей до подписания настоящего договора, и стороны по расчетам никаких претензий друг к другу не имеют. Договор подписан сторонами.
Согласно копии передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ года, Белякова М.Ф. передала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а Коврешкина Т.В. приняла в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства, с расположенным на нем в садовым домом по адресу: <адрес> Передаточный Акт подписан сторонами.
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю серии РФ XIII №№, Белякова Мария Федоровна на основании постановления Главы администрации Калининского района №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, приобрела земельный участок, предназначен для садоводства, на праве частной собственности по адресу: <адрес>
Копией акта обмера участка, утвержденного руководителем райкомзема, произведен ДД.ММ.ГГГГ года в натуре обмер участка №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего Беляковой М.Ф., в <адрес>, в присутствии вызванных представителей смежных землепользователей.
Копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № Управления Роснедвижимости по Тверской области на земельный участок, площадью № кв.м., предоставленного для ведения садоводства. Почтовый адрес ориентира: <адрес> правообладателем является Белякова М.Ф.
Согласно копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области Катышкиной В.В., Белякова Мария Федоровна уполномочила Коврешкину Татьяну Валерьевну быть её представителем во всех компетентных органах по вопросу сбора документов, необходимых для оформления договора купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: <адрес>, с правом проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для чего предоставлено ей право собирать, сдавать и получать все необходимы справки и документы, в том числе дубликаты утерянных документов и копии правоустанавливающих документов, подавать от её имени различного рода заявления, получить свидетельство о государственной регистрации права и выписки из Единого государственного реестра, оплачивать все необходимые платежи, подписывать за неё и совершать все прочие действия по выполнению её поручения.
Согласно копии проекта сообщения об отказе государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказано, поскольку, правообладатель не представил заявления и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права, не представил документы, необходимые для государственной регистрации права.
Согласно сообщению ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года за №№, в архиве ГУП «Тверское областное БТИ» отсутствует технический паспорт на садовый дом, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Михайловское сельское поселение, район д.Баламутово, с/т «Эврика» участок №№. Для проведения инвентаризации вышеуказанного садового участка необходимо, чтобы собственники обратились на предприятие для заключения договора.
В соответствии с положением Закона Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года № 26-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Калининский район», и наделении их статусом городского, сельского поселения» Михайловский сельский округ является ныне Михайловским сельским поселением.
На основании изложенного, судом установлено, что земельный участок с расположенным на нем садовым домом с хозпостройками, расположенные по адресу: Тверская область, Калининский район, Михайловское сельское поселение, садоводческое товарищество «Эврика», в районе д.Баламутово, участок <данные изъяты>, был приобретен Коврешкиной Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного в надлежащем порядке согласно взаимного волеизъявления сторон, условия договора соблюдены сторонами, договор никем не оспорен, однако в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести регистрацию договора и перехода права истец возможности не имеет в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке и уклонением ответчика Беляковой М.Ф. от государственной регистрации договора и перехода права.
Таким образом, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка общей площадью № кв.м кадастровый номер №, с расположенными на нем садовым домом с хозпостройками, по адресу: <адрес> заключенного между Беляковой Марией Федоровной и Коврешкиной Татьяной Валерьевной.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №, с расположенными на нем садовым домом с хозпостройками, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.
Председательствующий: Дзюба Д.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2010 года