дело № 2 - 2259/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Кулакова А.В.,
при секретаре Костеревой Е.А.,
с участием представителя истца Власовой Л.И.,
ответчика Хинчагова Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рослякова Сергея Витальевича к Хинчагову Таймуразу Гайозовичу о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Росляков С.В. обратился в суд с иском к Хинчагову Т.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании недействительным зарегистрированного права и о прекращении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности, указывая, что с 21.04.1991 года истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», первоначально ему был передан в пользование земельный участок № № в снт «<данные изъяты>», однако, данный участок по своему расположению и состоянию истца не устраивал, поэтому он обратился в Администрацию Калининского района с заявлением об изъятии предоставленного ему земельного участка, с аналогичным заявлением к Администрации Калининского района обратилась Воробьева Валентина Арсеньевна, которой был предоставлен в пользование участок № № в снт «<данные изъяты>». Постановлением главы Администрации Калининского района Тверской области № 60 от 17.02.1998 года «Об изъятии земельных участков» у Виноградовой В.А. и Рослякова С.В. были изъяты земельные участки соответственно №№ № и № в снт «<данные изъяты>» и переданы в резервный фонд администрации района. Росляков С.В. одновременно с заявлением об изъятии у него участка подал заявление в Администрацию Калининского района о предоставлении ему земельного участка № № в снт «<данные изъяты>». Постановлением Главы Администрации Калининского района Тверской области № 104 от 18.03.1998 года в собственность Рослякова С.В. был предоставлен земельный участок № № в снт «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. 31.03.1998 года Рослякову С.В. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок № № с/т «<данные изъяты>» <адрес>. После передачи спорного земельного участка в собственность Росляков С.В. стал разрабатывать его, завез грунт и песок для улучшения качества земли, в 2000 году им был возведен сруб бани, завезены железобетонные конструкции под фундамент садового дома, Росляков С.В. постоянно оплачивал как членские, так и целевые взносы в снт «<данные изъяты>». В связи со сложившимися личными обстоятельствами Росляков С.В. несколько лет не имел возможности посещать принадлежащий ему земельный участок, в 2010 году он решил зарегистрировать свои права собственника в установленном порядке и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. При сборе документов Рослякову С.В. стало известно, что право собственности на принадлежащий ему земельный участок № № в снт «<данные изъяты>» было зарегистрировано за Хинчаговым Т.Г., поэтому в государственной регистрации прав на спорный земельный участок Рослякову С.В. было отказано. Как стало известно истцу, спорный земельный участок был предоставлен в собственность Хинчагову Т.Г. постановлением главы МО Тверской области «Калининский район» № 2101 от 20.07.2009 года, 03.12.2009 года в государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись о регистрации права собственности Хинчагова Т.Г. на земельный участок № № в снт «<данные изъяты>». Узнав о нарушении своих прав, Росляков С.В. обратился в Администрацию Калининского района, где была проведена проверка, в ходе которой установлено, что спорный земельный участок был предоставлен Хинчагову Т.Г. необоснованно, поэтому постановлением Администрации Калининского района № 2264 от 13.08.2010 года было отменено постановление № 2101 от 20.07.2009 года «О предоставлении в собственность земельного участка Хинчагову Т.Г.». Поскольку постановление о предоставлении Хинчагову Т.Г. в собственность спорного земельного участка было отменено, истец полагал, что у Хинчагова Т.Г. отсутствуют законные основания возникновения права собственности на спорную недвижимость, поэтому зарегистрированное за Хинчаговым Т.Г. право собственности является недействительным, а запись в государственном реестре прав о регистрации права собственности на земельный участок за Хинчаговым Т.Г. должна быть прекращена.
26.11.2010 года к производству суда принято в порядке ст. 39 ГПК РФ изменение предмета исковых требований, согласно письменному заявлению от 26.11.2010 года Росляков С.В. по основаниям, указанным в иске, просил признать за ним право собственности на земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м. в снт «<данные изъяты>» в районе <адрес> кадастровый номер №, исковые требования обращены Росляковым С.В. к ответчику Хинчагову Т.Г.
В судебном заседании представитель истца Власова Л.И. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать за Росляковым С.В. право собственности на спорный земельный участок в снт «<данные изъяты>».
Истец Росляков С.В. представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Хинчагов Т.Г. иск не признал, суду пояснил, что он имел намерение приобрести в собственность земельный участок в снт «<данные изъяты>», для чего обратился к риэлтору, который предложил ему спорный земельный участок, свободный от прав третьих лиц, Хинчагов Т.Г. заплатил председателю товарищества 20000 рублей, после чего земельный участок был оформлен ему в собственность. О том, что участок принадлежит Рослякову С.В., он не знал.
Представитель третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований на предмет спора, снт «<данные изъяты>» письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав в заявлении, что требования Рослякова С.В. поддерживает в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как установлено судом, спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № расположен по адресу: <адрес>, что подтверждено его кадастровым паспортом от 30.07.2010 года, в котором правообладателем участка на праве собственности значится Росляков С.В. по данным государственного кадастра недвижимости.
Постановлением Главы Администрации Калининского района № 60 от 17.02.1998 года на основании личных отказных заявлений Виноградовой В.А. и Рослякова С.В. у Виноградовой В.А. был изъят земельный участок № № в снт «<данные изъяты>», а у Рослякова С.В. был изъят земельный участок № № в том же товариществе, изъятые земельные участки были переданы в резерв администрации района.
18.03.1998 года земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м. в снт «<данные изъяты>» был предоставлен Рослякову С.В. в собственность постановлением Главы Администрации Калининского района № 104.
Право собственности Рослякова С.В. на спорный земельный участок подтверждено выданным ему 31.03.1998 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области свидетельством № № 0894826.
Из членской книжки садовода следует, что Росляков С.В. был принят в члены товарищества «<данные изъяты>» 21.04.1991 года, на момент принятия в члены товарищества Рослякову С.В. был предоставлен земельный участок № № в снт «<данные изъяты>», членские взносы были уплачены истцом по 2000 год включительно. 30.06.2010 года Рослякову С.В. выдана новая членская книжка садовода снт «<данные изъяты>», согласно которой истец уплатил задолженность по членским и целевым взносам в товарищество за период с 2001 года по 2010 год по земельному участку № №
Справкой от 04.09.2010 года снт «<данные изъяты>» подтверждено, что Росляков С.В. с 21.04.1991 года является членом указанного товарищества и собственником спорного земельного участка.
В ходе судебного разбирательства доказательств исключения Рослякова С.В. из членов товарищества, изъятия у истца или иного выбытия из его владения предоставленного в собственность земельного участка № № в снт «<данные изъяты>» суду представлено не было.
Таким образом, по делу достоверно установлено, что истец является членом снт «<данные изъяты>» с 21.04.1991 года, ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Вместе с тем, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности ответчика по делу, Хинчагова Т.Г., что следует из выписки, представленной УФСГРКК по Тверской области от 22.11.2010 года.
Как установлено судом, основанием к государственной регистрации права собственности Хинчагова Т.Г. на спорную недвижимость являлось постановление Главы Администрации МО Тверской области «Калининский район» № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении в собственность земельного участка Хинчагову Т.Г.».
Согласно ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ (в ред. от 30.12.2008 года) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 3.5.1 Положения о регулировании земельных отношений на территории муниципального образования Тверской области «Калининский район», утвержденному решением Собрания депутатов МО Тверской области «Калининский район» № 97 от 10.07.2009 года, предоставление в собственность земельного участка члену садоводческого товарищества осуществляется на основании личного заявления, к которому прилагаются ходатайство председателя товарищества, справка или выписка из протокола общего собрания членов товарищества с указанием гражданина, за которым закреплен земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, справка о том, кому ранее и на каком праве представлялся земельный участок.
Постановление Администрации Калининского района № 2101 от 20.07.2009 года «О предоставлении земельного участка в собственность Хинчагова Т.Г.» принято на основании заявления, поданного от имени Хинчагова Т.Г. его представителем по доверенности Игнатьевой Л.В., представленных ею ходатайств правления товарищества «<данные изъяты>», выписки из решения правления товарищества о принятии Хинчагова Т.Г. в члены товарищества 06.04.2009 года. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное имущество было предоставлено Хинчагову Т.Г. в собственность как члену товарищества «<данные изъяты>», за которым был закреплен испрашиваемый им земельный участок.
Между тем, спорный земельный участок, как было доказано при рассмотрении дела, с 18.03.1998 года принадлежит на праве собственности Рослякову С.В. Данное обстоятельство указывает на то, что оснований для предоставления в собственность ответчику Хинчагову Т.Г. спорного земельного участка у Администрации МО Тверской области «Калининский район» не имелось.
13.08.2010 года постановлением Главы МО Тверской области «Калининский район» № № было отменено постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении в собственность земельного участка Хинчагову Т.Г.».
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, что установлено ст. 12 ГК РФ. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В данном случае Росляков С.В., обоснованно оспаривая зарегистрированное право собственности Хинчагова Т.Г. на спорный земельный участок, в судебном порядке требует признания за собой права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым признать за Росляковым С.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Рослякова Сергея Витальевича к Хинчагову Таймуразу Гайозовичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Росляковым Сергеем Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: Кулаков А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.01.2011 года.