Дело № 2-2584\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации27 декабря 20109 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Звонковой Е.О.,
с участием истцов Каракоха В.А.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Каракоха Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Каракоха Владимира Александровича к СПК «Большевик» о признании права долевой собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к СПК «Большевик» о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указали, что их семья проживает в квартире № <адрес>, Калининского района, Тверской области.
16 сентября 2008г. между ним и СПК «Большевик» был заключен договор передачи квартиры в собственность. Однако зарегистрировать договор приватизации в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность передаваемой квартиры ответчику. Поскольку между сторонами по договору достигнуто соглашение по всем существенным вопросам и условиям договора, но без решения суда решить этот вопрос невозможно, просит признать договор приватизации действительным, признать за ним право собственности на квартиру.
Истец Каракоха В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Пояснил, что указанная квартира предоставлена была его родителям в 1991г. Проживал там вместе с ними. Был снят с регистрационного учета на период службы в армии, в 1996г. вновь зарегистрирован в квартире. В приватизации жилья ранее не участвовал.
Ответчик – СПК «Большевик» о времени месте его проведения извещен надлежащим образом. Председателем СПК «Большевик» подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что иск признает.
Третье лицо Каракова Л.К. в судебном заседании пояснила, что ни она, ни её муж Каракоха А.Л. не участвуют в приватизации квартиры, не возражают против её приватизации истцом.
Третье лицо Каракоха А.Л. не явился в судебное заседание.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних ( ст.2 Закона).
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Из справки СПК «Большевик» № 32 от 22.11.2010г, из выписки из протокола заседания профкома совхоза «Большевик» Калининского района от 05.12.1991г. следует, что семье Каракоха, состоящей из трёх человек, была выделена квартира по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>.
Согласно справкам главы администрации Красногорского сельского поселения на момент заключения договор приватизации и в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают истец Каракова Владимир Александрович, ДД.ММ.ГГГГ, а также Каракова Любовь Константиновна, ДД.ММ.ГГГГ, Каракоха Александр Леонидович, ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется копия договора передачи квартиры <адрес>, Калининского района Тверской области в собственность граждан, подписанный 16 сентября 2008года истцом с одной стороны и СПК «Большевик» в лице председателя Яценко С.В., с другой стороны, зарегистрированного в администрации Красногорского сельского поселения 05.06.2009г.
Из заявления о приватизации квартиры от 16.09.2010г. видно, что от участия в приватизации квартиры другие зарегистрированные там лица - Каракоха Любовь Константиновна и Каракоха Александр Леонидович отказались.
Право собственности истца на спорную квартиру на основании указанного договора в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не зарегистрировано.
Из материалов дела видно, что регистрации прав истца на спорную квартиру в ЕГРП препятствует отсутствие регистрации ранее возникших прав на спорное имущество.
Из выписки из реестра от 14.12.2010г., предоставленной Комитетом по управлению имуществом Тверской области, следует, что спорная квартира в реестре государственного имущества Тверской области не значится. Справкой от 23.12.2010г. администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», справкой от 18.11.2010г. администрации Красногорского сельского поселения Калининского района Тверской области подтверждено, что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тверской области «Калининский район».
Согласно справок СПК «Большевик» от 22.11.2010г. № 31,33 спорная квартира находилась на балансе совхоза «Большевик», правопреемником которого является СПК «Большевик», находится в хозяйственном ведении. Указанное обстоятельство подтверждено также копией инвентарной карточки № 1067 на жилой дом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, ранее не приватизировавший другого жилья, с 1991 года проживает в спорной квартире и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрел право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
По сообщению Управления Росреестра по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствует.
Согласно техническому паспорту на спорную квартиру по состоянию на 11.08.2009г. указанная квартира имеет общую площадь 46,4 кв. м, жилую 30,2 кв. м, состоит из двух комнат, прихожей, коридора, кухни, туалета, ванной, иных помещений. Кадастровый номер помещения №. При этом в разделе 1 «Сведения о принадлежности» собственник не указан. Согласно справки ГУП «Тверское областное БТИ» за 2009г. собственник квартиры в ГУП «Тверское областное БТИ» не зарегистрирован.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.
Занимаемое истцом жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истца, не связанным с местом учебы или работы, отвечает данным требованиям.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.
Справкой СПК «Большевик» подтверждено, что указанное юридическое лицо образовано в результате преобразования совхоза «Большевик» и является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей совхоза «Большевик». Изменение статуса организации, которая предоставила истцам квартиру, относившуюся к жилому фонду совхоза, не может изменить, отменить право гражданина на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения. Истцом выражено волеизъявление на приватизацию занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации, в котором ему не может быть отказано.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями), суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Каракоха Владимиром Александровичем право собственности в порядке приватизации на квартиру № общей площадью 46,4 кв.м, из нее жилая- 30,2 кв.м (кадастровый номер №) в доме <адрес>, Калининского района, Тверской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 11.01.2011г.
Судья: Е.В. Гуляева