дело № 2-2602/10
27 декабря 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Звонковой Е.А.,
с участием:
истца Чеплакова И.Н.,
представителя ответчика Григорьева В.Н.,
третьего лица Чеплаковой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери гражданское дело по иску Чеплакова Ивана Николаевича к СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Чеплаков И.Н. обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указав, что 20 мая 2010 года между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор № 47 купли-продажи квартиры по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес> истец полностью выплатил ответчику продажную цену квартиры – 83080 руб. Данная квартира была предоставлена в пользование истцу в 1993г. на основании договора найма жилого помещения, она находится на земельном участке, который был предоставлен ему (истцу) в бессрочное (постоянное) пользование. С целью зарегистрировать свое право собственности истец обратился в УФРС по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, в чем ему было отказано, так как права ответчика на квартиру не были зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сам ответчик не обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности. На основании ст. 551 ГК РФ истец просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру
В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Пояснил, что подписанный между сторонами договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства, его право собственности на квартиру никем не оспаривается, однако, он ( истец) не может зарегистрировать возникшее у него право собственности на указанное недвижимое имущество.
Представитель ответчика Григорьев В.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований. Им представлено письменное заявление о признании иска.
Третье лицо Чеплакова Т.И., привлеченная к участию в деле определением суда от 24.11.2010г., в судебном заседании не возражала против исковых требований, пояснила, что является супругой истца, также проживает в спорной квартире.
Выслушав стороны и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из договора № 47 купли-продажи квартиры в жилом доме от 20 мая 2010 года, продавец СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» в лице председателя колхоза Григорьева В.Н. передал в собственность, а покупатель Чеплаков И.Н. принял и оплатил квартиру по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой 50,8 кв.м, инвентарный номер 15-1493, за 83080 рублей, которые покупатель передал продавцу до подписания договора (п.п. 1, 2, 5, 6 договора).
Квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи. Денежные средства в оплату квартиры были переданы истцом СПК в размере, указанном в договоре, что также подтверждено актом приема-передачи, и квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 22.04.2010 года, следует, что квартира является четырехкомнатной, имеет общую площадь 79,7 кв.м, в том числе жилую 50,8 кв.м, подсобную 28,9 кв.м, кадастровый номер №
Согласно справки администрации Тургиновского сельского поселения в спорной квартире зарегистрированы и проживают кроме истца – Чеплакова И.Н., его супруга – Чеплакова Т.И.
Из устава СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» следует, что ответчик был образован 25.03.1964 года как сельскохозяйственная артель колхоз им. Кирова, 28.12.1980 года был переименован в Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова Калининского района Калининской области, решением Малого Совета Калининского районного совета народных депутатов Тверской области от 29.01.1993 № 131-8 был переименован в коллективное хозяйство (предприятие) ордена Ленина им. Кирова, 10.07.2000 в связи с регистрацией новой редакции устава был переименован в «Коллективное хозяйство ордена Ленина им. С.М. Кирова».
Из инвентарной карточки учета объекта основных средств СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» по состоянию на 01.01.2007 года следует, что двухквартирный одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит на балансе СПК с 1976 года, остаточная стоимость дома, состоящая из двух квартир, - 173600 рублей.
Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР», действовавшего на момент постройки дома по указанному адресу, все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент ввода дома в эксплуатацию, коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.
В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества – указанную квартиру - отсутствует, что подтверждено сообщением Управления Росреестра по Тверской области.
Право собственности «Колхоза ордена Ленина им. С.М. Кирова» на жилой дом и квартиру, занимаемую истцом, возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно выписке из протокола № 1 внеочередного общего собрания членов Колхоза им. С.М. Кирова от 17.01.2007 года общим собранием было решено продавать колхозные дома лицам, проживающим в этих домах, в случае если они подали заявление о выкупе в 2006 году, по остаточной стоимости в соответствии со списком, указанном в приложении № 5 к настоящему протоколу. В названном списке под № 3. значится Чеплаков И.Н. По п. 4.2.2 Устава Колхоза им. С.М. Кирова к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза отнесено отчуждение земли и основных средств колхоза. Решением правления колхоза им. Кирова было решено продать колхозную квартиру Чеплакову И.Н. по ее остаточной стоимости.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.
Аналогичное указание содержится в ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из сообщения Управления Росреестра по Тверской области от 17.10.2010г. об отказе в государственной регистрации прав следует, что в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру истцу отказано в связи отсутствием заявления СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» на регистрацию прав собственности, перехода права и договора купли-продажи, отсутствием регистрационных записей о собственнике квартиры.
Не оспаривался факт уклонения СПК от государственной регистрации прав на жилые дома, сделок по их отчуждению и перехода прав, из пояснений представителя ответчика следует, что по причине отсутствия необходимых денежных средств в первую очередь колхозом проводится государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество - объекты производственного значения.
Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора № 47 купли-продажи квартиры от 20 мая 2010 года были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако, продавец-ответчик отказывается проводить государственную регистрацию своих прав, договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество.
В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.
Как установлено, обращение истца в суд было вызвано уклонением (отказом) СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору и невозможностью осуществления УФРС по Тверской области государственной регистрации прав по заявлению истца. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав истца является обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в жилом доме между истцом и СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» от 20 мая 2010 года и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры в жилом доме между истцом и СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова», как это предусмотрено нормами ст. ст. 551, 558 ГК РФ.
В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора от 20 мая 2010 года № 47 купли-продажи квартиры <адрес>, Калининского района, Тверской области (кадастровый номер №), общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой 50,8 кв.м, между Чеплаковым Иваном Николаевичем, 29.07.1935 года рождения, и СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова».
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 20 мая 2010 года № 47 купли-продажи квартиры <адрес>, Калининского района, Тверской области (кадастровый номер №), общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой 50,8 кв.м, между Чеплаковым Иваном Николаевичем и СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» от СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» к Чеплакову Ивану Николаевичу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 31.12.10г.
Судья Е.В. Гуляева